大陸房市爆冷 房貸利率上調 深圳房仲3000家停業

受信貸額度吃緊影響,繼上調第二套購房商業貸款利率後,近日北京、上海部分銀行又傳出上調首套房貸款利率5%至10%,使得個人房貸的門檻再次提高。傳出調整首套房貸利率的是中國建設銀行北京分行。建行北京分行貸款中心的工作人員告訴新華社,目前個貸很少能執行基準利率,根據客戶情況有所上浮,二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。

建行北京分行有關負責人對此表示,該行根據貸款客戶的不同情況,實施差別化貸款利率政策,這是因為「建行高度關注房地產市場變化,借鑑同業做法及考慮到風險防範情況,繼續實施客戶區域差別化政策」。

雖然其他如工商銀行、中國農業銀行及中國銀行等目前尚未傳出跟進消息。但,首套房利率上調至1.05倍後,以貸款人民幣100萬元 (約新台幣476萬元)20年期計算,每月須支付近人民幣8,000元 (約新台幣3.8萬元),相當於加息約兩次,將衝擊購房需求,使第一套房購房的負擔繼續增加。

北京上海看壞房地產

北京上海看壞房地產,上調房貸利率

此舉除顯示大陸房市調控政策仍不鬆手,且由於時間近年末,市場人士預計,銀行資金趨緊將使房貸審核更加困難,買房的民眾等待放款的「排隊時間」將更長,也引發各方強烈關注。

另一方面,在上海地區,據新聞晨報報導,包括建行及光大銀行都已不同程度地上調首套房利率,由於信貸額度緊縮,除了對購房者資格有嚴格的審核外,一些銀行甚至還提高放貸門檻。

對此,向來以直言被陸媒稱為「任大砲」的北京華遠地產董事長任志強,則將炮火對準銀行,在其微博(微網誌)上回應說:「趁火打劫?」

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為,基於風險防範來提高利率,是符合國際慣例的,這隱含著建行的一個判斷:房價可能下跌,這是上調利率背後真正的信號,表明銀行界也逐步看跌樓市。

從種種市場跡象看,北京房價的確面臨較大的下跌的壓力。

「此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產行業。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說,繼建行後,其他銀行可能出現跟進的情況。「因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實際利率水平高,所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求,以增加自身利潤。」【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

深圳房仲門市 3000家停業

大陸房地產市場在中共當局嚴厲打房政策下陷入寒冬,大陸房地產行業也面臨經營困難。根據調查,過去房市交易熱絡的深圳,已有3000家中小型房地產仲介業的門市關閉停業。

香港文匯報報導,受限購令等打房政策影響,深圳中古屋成交量大幅萎縮,今年8、9月的成交量比去年同期減少了近8成,以致深圳許多中小型房地產仲介公司陷入困境。

中原地產華南總經理李耀智說,該公司對深圳房地產仲介門市分布情況作初步調查,今年初深圳約有8000家,目前正常營業只有5000家左右,關停了3000家。

深圳一家排名前5位的中古屋仲介公司,現在每月虧損達到人民幣500萬元以上。

李耀智表示,目前一個有200家店面的房地產仲介公司,每月營業額大約要達到3000萬元才能盈利。房地產市場活躍時,大型仲介公司月成交量可達1000套以上,但目前深圳全市中古屋月成交量還不到3000套,因此一個月虧損數百萬是正常現象。

李耀智表示,受限購令和融資限制等影響,許多房地產投資客早已撤離深圳,自用住宅的購屋者又在觀望,許多房地產仲介公司難捱這一寒冬,於是紛紛收縮店面,甚至有的準備關門歇業。【聯合報/大陸新聞中心/綜合報導】

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