房市供過於求 買氣下滑 料年底房價下修

供過於求「料年底房價下修」,內政部營建署昨日公布第2季住宅市場動態統計,全台新增住宅建造與使用執照都較上季成長,但購置住宅貸款卻明顯下修,加上8月建物買賣移轉登記棟數較7月減少4.6%,可見住宅供給量雖持續增加,但民眾購屋意願已明顯冷卻。學者分析,市場供過於求,年底前房價可望下修。

營建署統計,第2季全國新增住宅建照核發約2.4萬件,較上季增加7.8%,使照核發約1.6萬件,較上季增加5.3%;但新承作貸放核准金額卻比上季減少5.3%,顯示民眾購屋意願大減。

住宅供給量購屋意願

住宅供給量雖增加,但統計數據顯示民眾購屋意願減弱。

購屋人意願冷卻

此外,行政院主計處公布的「家庭收支調查報告」也顯示,去年全國平均住宅自有率為88.27%,較前年增加0.38個百分點,真正無自有住宅的購屋人逐漸減少。

「這是對市場的警惕。」政治大學地政學系教授張金鶚分析,很多建商「頭都洗一半了」,不得不走完申請程序,建照、使照數量才因此上升,但民眾貸款意願下降,買方已縮手,市場明顯供過於求。張金鶚指出,第3季是市場反轉關鍵,928檔期推案量較以往減半,可以預見第4季房價將再下修。 蘋果日報【馮牧群╱台北報導】

金融動盪 調查:房市趨保守

國際金融風波不斷,信義房屋一項購屋意向調查顯示,民眾對後市看法轉趨保守,65%受訪者願擁抱現金,僅45%以房地產作資產配置,另有52%受訪者將在明年大選後才考慮購屋。

信義房屋在9月底針對網路會員,進行第4季購屋意向調查,調查期間奢侈稅已經上路,加上國際金融情勢動盪劇烈,民眾對於後市看法轉趨保守,有50%受訪者認為未來一季與一年房價看跌,不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

此次國際金融情勢動盪,對於民眾的資產配置也有一定影響。調查統計,有65%民眾認為捧現金與定存最好,「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選,另外也有45%認為房地產仍是當前妥善的投資標的,其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

在購屋時間點方面,調查發現,對明年初的總統大選,有48%受訪者認為沒影響,可以在選前購屋,有52%的民眾認為要選後再購屋;另外面對歐債等金融危機,24%民眾認為會影響購屋意願,36%則選擇先觀望,4成受訪者認為沒影響。

全台第2季住宅市場動態

全台第2季住宅市場動態

調查還顯示,奢侈稅從上路至今,有76%的受訪者認為奢侈稅並未減輕購屋壓力。至於9月內政部修法推動實價登錄,有40%受訪者認為一旦政策上路會造成房價下跌,不過亦有42%認為不影響房價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,調查數據顯示,高房價時代,民眾對外在環境變動特別敏感,從去年底調查時近半受訪者看好房價,到這次調查反而一半受訪者看壞房價;與實際的市況相比,買方對於後市的確不如先前樂觀,從年初的追價購買,到現在逐漸轉趨理性,短期房價趨於盤整,或者小幅回檔的機率較高。中央社記者韋樞台北

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