社區綠屋頂 房價翻倍 盆缽型省錢 蓄水型防洪

為推廣節能減碳,新北市府推動「新北市綠能屋頂遴選及補助」,日前結果出爐,由三重區「臨江仙」社區拔得頭籌,獲80萬元補助獎金。善用綠屋頂不僅為建物隔熱、保水,還能提高建物身價,如擅長打造綠屋頂的台中建商陸府建設,將推出的建案開價就比周遭房價高了1倍。

新北市獲選的社區除了「臨江仙」,還有林口「竹城佐賀」、永和「仁愛國寶」、新店「花園新城」等,也將於9月底前完成施作,總共有6個示範社區。

「陸府臻綠V」頂樓規劃生機菜園

台中建案「陸府臻綠V」頂樓規劃生機菜園,住戶平日澆水照料,兼具環保與休憩功能。資料照片

「臨江仙」社區總幹事江育賢表示,社區使用「混合型」的綠屋頂型態施作,項目包括綠牆、生態池、食用蔬果及草地植被;預估工程總價77萬元,總面積79坪,從每月管理費撥出14%作為綠屋頂經費,總住戶82戶分攤下來,每戶每月約支出350元。

可省去大型造景

江育賢表示,當初也有住戶不了解綠屋頂效能而反對,後來經由張貼國內外案例宣導,終於讓社區取得共識。住戶Jessie說「綠屋頂施工完成後,將可以替住戶帶來全新的休憩場所,又可凝聚社區居民共識,一舉兩得。」

低碳中心社區發展主任程大維表示,「綠屋頂」是在屋頂空間進行綠化植栽工作,可降低都市內部的熱島效應及室內均溫。與傳統空中花園最大不同之處,綠屋頂省去空中花園大型人工造景,以草皮或容易生長的植栽作為建材,大大減輕屋頂負重,絕大部分住家屋頂皆可設置。

列建案基本配備

單元盆缽型綠屋頂

單元盆缽型綠屋頂。樹花園提供

台中建商陸府建設已將「綠屋頂」列為建案基本配備,陸府發言人陳建銓表示,社區能有共識施作綠屋頂,房價增值快,新建案如「陸府觀止」開價2億元,就比周遭房價多上1倍。

信義房屋日本地區專案經理李芊億也舉日本為例,東京最具代表性的元麻布地區,以「森林都市」主打房屋,設置綠屋頂花園,2年內房價漲了4成之多,對於房價漲幅有加乘效果。

綠面積德國居冠

台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示,德國法律強制屋頂綠化。1991年課徵「暴雨徵收費」,沒有鋪設綠屋頂的社區,雨水會直接逕流至地面,將支出一筆可觀的水費,德國綠屋頂面積居世界首位,高達3900萬坪。

盆缽型較省錢 蓄水型可防洪

綠屋頂種類多樣化,如何才能選擇最適合自家的型態?專家表示,台灣常見綠屋頂共有6種,最受大眾青睞是「單元盆缽型」與「蓄水型」,前者價格低廉,又可種植觀賞類或食用類植栽;後者則是有蓄水功能、防洪效能佳,適合有水患地區施行。

「蓄水型」綠屋頂

「蓄水型」綠屋頂。樹花園提供

打造開心農場

6種常見的綠屋頂包括蓄水型、單元盆缽型、太陽能型、公共空間型、斜屋頂型及經濟型,台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長李有田表示,蓄水型施工會先在地上設置防水層,鋪上輕質土,栽種草皮。根據日本對於「蓄水型」綠屋頂統計,當暴雨來襲時,30%水分可被土壤吸收,剩餘70%雨水到達地面時間將延遲6~10分鐘,在水患盛行的區域施作,具防洪效果,每坪造價約6600元。

想在屋頂上體驗真實版「開心農場」,可以選擇「單元盆缽型」的綠屋頂型態,也可達到低碳效果。新北市低碳社區規劃師江育賢說,民眾可以從便宜的絲瓜種起,種子價格約10元左右,只要在四周架起棒球網,讓絲瓜藤蔓攀爬達遮蓋屋頂效能,且每坪花費約為770元,相當便宜。

落實防水工程

兩位專家也呼籲民眾在實施綠屋頂工程時,要注意屋頂的載重每平方公尺不得高於300公斤,別小看薄薄一層泥土,累積重量也是相當驚人,仔細計算泥土載重及落實防水工程,可避免造成室內漏水。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

各國「綠屋頂」法令及補助措施

各國「綠屋頂」法令及補助措施

新北市綠屋頂 才能拿建照/綠能夯 新北市未來都計重點

房屋西曬 裝潢電器先遭殃 西曬屋 做好防曬6妙招

住家環境無處不毒 遠離毒害裝潢綠建材做起

油漆甲苯致癌 破壞環境健康 綠建材 從挑油漆開始

節能減炭 環保建築台中正夯/綠色企業守護地球 中部帶頭衝