屋主自辦都更 老宅價值倍增

沉寂一時的自力造屋風潮,在房價居高不下,近來悄悄興起!今年五月成功整合尚華仁愛大樓都市更新案的第一銀行,打響名號後,據悉,北市忠孝東路五段一帶舊大樓、二百多戶大型都更個案,近期內即將簽約,由銀行協助民眾自辦都更案件再添一樁,估計都更成功者資產價值都可倍增。

 都更科官員指出,有別於十幾年前,居民購地自力造屋,這次民眾是眾志成城推動「含金量高」老宅重建,這股力量,在全台主要都會四處點火,勢將席捲全台!

 含金量高老宅重建 造成風潮

 據住商不動產統計,今年上半年北巿超過二十年以上老舊公寓,占總成交量逾五成五;北縣也占了四成二。此外,北巿府都發局統計,今年一至八月,已進入門檻較低的都更事業概要階段個案為卅二件,較去年同期成長一成。

 甚至一銀旗下都更輔導小組八月初才成立,但短短一個多月,接案量逾五十件以上,其中,大部分案件屬民眾自辦都更案。

 老舊住宅都更案,為何如此吸引人?台北巿都發局副局長邊子樹說,都更容積獎勵最高為五成,若是現有老宅容積較高,民眾可選擇現有容積加○.三倍的法定容積。容積比原來多出五成,也就是說,樓地板面積可以多出五成,原基地十層樓的老宅,可以改建為十五層樓新大樓。

 改善都市景觀 創造多贏局面 「推案都更若能成功,資產價值多能成長一倍以上。」北巿信義區廣居里里長林振鴻不諱言地說,「推動都更只要掌握公平、公正、公開,取得鄰里信任,像我們這種使用分區為住三的房子,更新後,價值一千五百萬元老宅,能增值到三千萬左右,居民當然願意配合推動。」 就因為如此,昔日都更案幾乎由業者主導推動的情況,正在轉變中。北縣府都巿更新科官員指出,摸清楚法令後,越來越多民眾不想再讓都更甜美的果實,再被業者分走大半,因而投入「自力造屋」,包括台北縣新莊「富錦天下」都更案,就是民眾自己找營造廠協助推動完成。 「把老屋變黃金(新屋),是許多民眾的夢想」一銀副總經理周伯蕉認為,銀行願意出面,協助信託與資金融通,讓更多民眾想透過自辦都更案,以改善居住及生活品質,甚至改善都市景觀,達成多贏目的。

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