青年優貸 小心墊高後期還款金 首購貸款量力而為

首購族手頭資金多半不多,雖然可以貸到較高成數,但每月的還款金額也是筆不小開銷,許多銀行順勢推出房貸初期月付金減半,或可彈性調整還款基期產品,讓購屋族前期繳費壓力減少,但須注意後期的還款金額可能增加。

有不少銀行為減輕首購族每月繳款負擔,推前期月付金減半方案,像是星展銀行推出的「安心貸」,即為前期月付金減半商品。

首購族購屋房貸

首購族購屋可選擇付款條件彈性的房貸方案,減緩房貸壓力。

星展銀行表示,「安心貸」特別針對年輕首購族群,規劃第1年僅需負擔50%的固定月付金,第2年負擔75%月付金的方式,讓前兩年房貸金額固定且明確,第3年起則依照剩餘年限及剩餘本金按月平均攤還。

以房貸500萬元、貸款2年為例,比較星展銀行「安心貸」專案與政府青年首購固定利率房貸專案,在利率相同,第1年1.82%,第2年1.92%,第3年1.94%機動的情況下,貸款兩年下來,「安心貸」月付金總共較後者減輕約23萬元。

資金運用較靈活

而元大銀行除比照公股行庫推出「青年安心成家購屋優惠貸款」外,還搭配推出「青年購屋優勢房貸」,可靈活還款、自由償還本金。

萬泰銀行的「SUPER購屋貸」則用20年期繳款年限以30年作為基期計算每月月付金,每月可省下約1萬元房貸費用,可將資金轉作其他投資開銷。萬泰銀行表示,20年到期後本金約剩4成,貸款成數剩3成2,若客戶信用表現佳,可申請轉貸或增額貸款,不需擔心一下子支付過高的房貸費用。

此類型房貸主打可拉長寬限期、或降低前期月付金,銀行主管表示,初期須繳交的房貸金額減少,可讓購屋族提高預算,或是將資金轉作其他投資,但前低後高的利率,可能會讓後期繳款金額增加。 蘋果日報【朱語蕎╱台北報導】

各銀行前期月付較低房貸方案

各銀行前期月付較低房貸方案

青年房貸優惠 首購族好窩心

為減輕新購屋者的貸款負擔,公股行庫辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」,提供首購族的房貸利息優惠。

財政部推出的「青年安心成家優惠購屋貸款」,前二年利率還不到2%,且有機動、混合式固定利率兩種計息方式,讓民眾自行選擇。

銀行主管指出,該貸款方案的計息方式,前二年目前為1.72%、第三年起則為2.02%機動計息。

除外,民眾也可以選擇採混合式固定利率計息,前一、二年目前分別為1.9%及2%固定計收、第三年起為2.02%機動計息。

所謂「台北居,大不易」,房價驚驚漲,甚至釀成民怨,首購族若是在台北市或新北市地區買房子,「青年安心成家優惠購屋貸款」的500萬元額度,肯定不夠用。

銀行主管表示,就算是超過限額500萬元部分,同樣可提供低利優惠條件協助民眾購屋,利率最低依中華郵政2年期定期儲金機動利率,加碼0.465%起機動計收,目前為1.84%。

值得注意的是,財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」,可與內政部「青年安心成家之前2年零利率購置住宅貸款」或「整合住宅資源補貼實施方案」的「購置住宅貸款」同時使用,貸款額度合計最高為720萬元。

若有購屋需求的民眾,可至公股行庫單位洽詢辦理。【經濟日報/記者陳美君】

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