預售偷工減料陷阱多 精美廣告只能參考

房仲業者建議買屋最好買成屋,因為預售屋陷阱多,最常發生的爭議就是建材偷工減料,或者是契約書上載明有游泳池,最後卻只蓋了個小水池,因此仲介建議消費者最好保留當初成交時的廣告文宣以及契約書,萬一發生糾紛打官司時,才能保障自身權益。

內湖重劃區內,豪宅一棟一棟地蓋,工程趕進度忙著交屋,我們實際來到這還沒裝潢的預售成屋看看,水泥牆上連油漆都還沒上色,天花板電路管線裸露,仲介提醒消費者買預售屋交屋時,可得多留意。

房仲業者 陳泰源:「建商說他用的是A廠牌的衛浴設備,搞不好他反而換成一些不知名,可能是其他廠牌的衛浴設備,那其實這就是建商在中間賺的一些價差的地方。」

預售屋陷阱多

房仲提醒預售屋常聞偷工減料陷阱多,買屋睜大眼。

還有隔間如果跟合約不符,到時候消費者還得多花錢,自己加裝格版,房仲業者 陳泰源:「建商會擺放一些跑步機,一些運動器材,平常你在家裡的時候,你不用出去,可以在這邊運動。」

交誼廳、健身房現在還是空蕩蕩,公共設施部份,建商有沒有按照合約來裝潢,也是買屋的人後續要留意的地方,仲介業者 陳泰源:「報紙廣告等等,甚至建商給你的廣告DM,最好都要保留下來,以便將來房子蓋好後,你可以做一個比對。」

為了避免誤入買屋陷阱,仲介建議消費者付錢,最好透過公正第三方銀行,設立履約保證專戶,讓建商依照施工進度跟銀行請款,而不是直接把錢匯給建商,以免建商倒閉,屆時還得打官司求償。買預售屋小叮嚀,美輪美奐的樣品屋可能只是夢幻萹,消費者買房還是得睜大眼睛看。東森新聞

房子的廣告DM和泡麵包裝紙一樣,看看就好

日常生活中,我們很容易看到房屋預售廣告,不管是戶外大型看板、印刷精美的DM、全版的報紙廣告,這些都是消費者購買預售屋時的訊息參考,而且通常也很容易受到廣告上美倫美奐、萬坪綠地、環境優雅等照片,或是被噴泉、庭園造景等設計呈現所吸引,如果當下再加上銷售人員舌燦蓮花的介紹,通常很容易心動就決定買下該棟房屋,不過卻很有可能在完工交屋後發現,怎麼跟當初看到的DM廣告大不同!

「公共設施不符」是建商最常被判定「廣告不實」而受罰的狀況之一。

建商、仲介的廣告經常為了達成銷售目的,大力宣傳建案配備有各種俱樂部、游泳池或大停車場等高級設施,好招攬一心嚮往這樣生活環境的消費者,從腰包裡把錢掏出來。但是等到房子完工交屋後,建案「實體」與當初廣告的「圖示」落差驚人,往往令消費者傻眼。

我們經常會收到建商或房仲的各種精美廣告DM,上頭常常會特別註明此為「示意圖」、「僅供參考」,但千萬別被建商、房仲騙了,只要是他們發出的廣告,都不能只是「示意圖」而「僅供參考」,都是必須負起法律責任的。

為了釐清和讓大家在買屋時,避免這些陷阱情況,地產專家陳恭奕先生以其在房屋仲介業服務長達23年資歷,及目前擔任不動產消費糾紛調解委員、不動產教育訓練講師、不動產投資顧問等多年實務經驗。

透過人本出版將其匯整成書「黑心仲介-不告訴你的買屋賣屋陷阱」,藉以分享和提醒大家注意,買屋前收集到的各種房屋資訊,像是報紙廣告、夾報廣告、DM等文宣品,都不要輕易丟棄,要妥善保存,一旦房子完工交屋後,發現建物和當初建商、房仲所宣稱的落差過大,那些文宣品便可以當成證據,向建商要求賠償,以保護自己的權益。

另一種可能的狀況則是,正因為建商、房仲的廣告必須盡其所能的誇耀,建物擁有多麼吸引人的公共設施,經常造成建物的部分設施與建照或使用執照,與原本核定的使用用途大相逕庭。

若是遇見這種情況,就算建商當真硬著頭皮把那些設施蓋了起來,未來還是會因為「違章建築」而被拆除,最後受害的仍舊是消費者!所以請牢記,對於建商或房仲大力促銷的大型高價值公共設施,至少應該注意兩件事情:一、有沒有廣告不實;二、有沒有符合建照與使用執照的使用用途。中央社

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