看屋6字訣 避買瑕疵屋 網上資訊也可尋

花了好一段時間看屋,終於找到喜歡的物件,這時候當然不能心急馬上簽約入住,還要多看好幾次,檢查屋況、注意小細節,如排水、通風、採光等問題,避免交屋後發現瑕疵,否則到時候後悔也來不及。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,看屋當然不能只看一次,要分不同時段,早、中、晚、晴天、雨天都去查視,才能觀察出房子哪邊有瑕疵,做出是否該購入的決定。看房子時,可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。

看屋檢查窗戶開關

看屋時可檢查窗戶開關、軌道是否流暢,了解施工品質、屋況是否有受損,並且可檢查窗框是否有漏水痕跡。

噴香水測試通風

風:察視屋內通風情況,可以打開窗戶點根菸,看屋內是否會瀰漫菸味,如果沒有抽菸習慣,或禁止點菸,也可利用噴灑香水得知。另外,通風不佳的房屋,通常霉味也比較重。

火:買房子常常沿用原屋主提供的配備,但如果房屋老舊,不要以為贈送這些配備就是賺到了,還要察視是否可使用,如:檢查瓦斯爐是否可順利點開,熱水器是否有著火,不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。

水:將屋內所有水龍頭打開,查看排水孔是否順暢。馬桶部分,可丟衛生紙,或提水桶將水倒入馬桶內,查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱,滴入紅藥水,看是否有漏水情況。

小電器測試插座

電:將室內電燈全部打開,了解是否需要更換。插座部分,由於可能過於老舊,或是根本不能通電,可攜帶小夜燈或小家電,插入插座測試,查看管線是否需要重拉。

看房子注意事項

看房子注意事項

留意冷氣排水孔

光:屋內格局的採光是相當重要的,可在白天看屋時關閉所有電燈,查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題,可查視牆壁、地板是否有色差,另外,於下午3點打開窗戶,看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。

木:買裝潢屋常有大量的木作,可仔細觀察其施工品質,如是否有收邊,否則木屑容易紮手,並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。

中界設計有限公司負責人曾至偉表示,看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢,免得等到裝修完才發現有問題,還須拆掉維修,十分繁瑣。另外,還可查看窗戶開關是否順暢,窗戶邊緣有無漏水痕跡,並聆聽氣密效果好不好。

而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢,常常忽略陽台地板的排水孔也要測試,需要特別注意。

檢查景觀:除了屋內格局,屋外視野也很重要,可查看是否有電塔、福地,另外還可去頂樓查視,更一目了然。

檢查馬桶:可拿衛生紙沖入馬桶,了解是否通暢。

檢查插座:許多中古屋的插座都是虛有其表,記得準備小電器,插入插座,看是否可使用。

檢查排水:打開水龍頭讓水積滿洗手台,再開排水孔看排水是否順暢。
【葉思含╱台北報導】

政府建置資訊平台 上網查瑕疵屋

這幾年其實政府單位對不動產做了不少事,稅制改革、優惠房貸、以房養老、地上權住宅等等,一樣一樣挑出來革新,要符合時代的改變與需求,其中最便民的,就是各縣市政府紛紛建置數位不動產資料庫。

台北市政府在九十四年,以三千三百萬元委外建置全國首創的「台北市不動產數位資料庫」網站,民眾購屋資訊一點通。該資料庫除提供即時法拍屋、新推案、國有土地拍售與中古屋交易物件資訊外,每個月還會依據各大房仲公司及住展雜誌、住展房屋網第一線提供的成交價現況,進行資料庫更新。

另外,該資料庫還整合提供台北市土地使用分區、工商業登記、建築執照、地籍圖、建物平面圖、周邊環境與生活條件資訊、不動產法令查詢等約一百卅種資訊,藉由提供最完整資訊,輔助民眾瞭解房市行情查詢,並選擇購屋區位。不過該資料庫僅提供不動產買賣物件與成交價資訊平台,並不提供配對買賣的服務。

繼台北市政府之後,新北市政府城鄉局昨天舉辦記者會,公布「不動產資訊系統」內容,城鄉局長張璠表示,國內房地產缺乏公開、透明且即時資訊,導致人為炒作不斷。該套系統總預算六百萬,整合民政、地政、工務、交通、觀光、文化等單位資訊,以及內政部營建署成交價,Google街景地圖等。

包括公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊,甚至連頂樓加蓋與否都可查詢得到。這套系統自即日起試用,八月初上線,民眾可至「新北市不動產資訊系統」網站查詢。

資訊無價,資訊透明化就是導正的第一步,雖然目前尚未達到理想境界-買買實價登錄,但若是全台灣每個縣市政府,都能編列預算建置該縣市的不動產數位資料庫,預料將能漸漸打破房地產是區域性產業的觀念,必須要有更多的透明資訊,提供更多有價值的參考資料,才能吸引區域外的買方來買不動產。住展房屋網

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