瓏山林隱匿車道公設 3度受罰金額創紀錄

瓏山林建設公司位於中山區的建案「瓏山林博物館」,在預售屋買賣契約中,並未揭露「車道」屬於公共設施的資訊,直到交屋時才把車道面積分給住戶,並要求補交價款。公平會今天召開委員會,決議裁罰瓏山林公司1500萬,創下公平會裁罰建商史上最高紀錄。

這也是瓏山林今年第三次因為隱匿車道資訊被開罰,前兩次分別是「瓏山林藝術館」罰1200萬,以及「瓏山林長堤」罰1000萬。

對此,瓏山林公司法律顧問黃金洙強調,公司當時在車道登記是參考專業代書建議,無論是登記方式或找補方式都是合乎法律規定,未來將提行政訴願。如果住戶要求賠償,黃金洙表示,公司內部會再研議,目前不便透露解決方式。

瓏山林博物館

昨天挨罰的台北市大直「瓏山林博物館」建案。

「瓏山林博物館」95年取得建築執照,全區總戶數154戶,當初預售且交屋有101戶,每坪價格超過60萬。

公平會委員孫立群表示,瓏山林公司在預售屋買賣契約當中約定,共同使用部分的面積「不含車位與車道」。經調查發現,瓏山林公司在交屋時卻把部分車道面積 (約660坪)加進來公設,並要求全體購屋人分攤,導致每位住戶權狀登記坪數增加。

孫立群強調,瓏山林公司隱匿車道相關資訊,在民眾買屋登記後並未主動告知,卻在交屋時要求照契約書的找補約定,向購屋人收取超過1%的價款。

瓏山林公司宣稱找補金額為8千多萬,但按照坪數面積實際計算,不當獲利至少2億元,公平會考量瓏山林隱匿重要資訊,違反公平交易法欺罔行為,且該公司相關建案也出現過同樣問題,因此決議裁罰1500萬。【聯合晚報╱記者張博亭/台北報導】

瓏山林建設被公平會「連三罰」!

公平會昨天表示,瓏山林建設預售台北市大直建案「瓏山林博物館」,買賣契約隱匿「車道」屬公共設施,交屋時才把車道面積分給住戶,並向住戶補收公設差額,違反公平交易法,重罰瓏山林建設一千五百萬元,創下裁罰建商金額史上新高。

這是瓏山林建設第三次因為隱匿車道屬公共設施等相同手法,挨公平會重罰。未來是否會繼續挨罰?公平會昨天不願證實。

公平會發言人孫立群昨天強調,公平會未曾處理過其他建商隱匿「車道」屬公設的案例,目前處分過的三件案例皆為瓏山林所為,可見這是瓏山林建設的獨特銷售手法,類似手法在一般建商並不常見。

孫立群說,瓏山林向住戶收取的不當金額,將交由住戶決定是否提起民事訴訟,交由司法裁決是否歸還、歸還多少金額。公平會僅負責對建商進行行政處分。

公平會指出,位於台北大直的「瓏山林博物館」二○○七年開始預售,建案總計一百五十四戶,預售且交屋有一百零一戶,預售價格每坪約六十五萬元。今年一月,公平會接獲住戶檢舉,當初建案預售契約載明公設面積「不含車位與車道」,交屋時才要求全體住戶共同分擔六百六十多坪的車道面積,向住戶補收公設差額。

雖然瓏山林建設宣稱找補金額為八千多萬元;不過,孫立群指出,按照該建案增加的車道坪數實際計算,瓏山林的不當獲利至少兩億元。

瓏山林已因相同手法連續遭公平會開罰,繼今年一月「瓏山林藝術館」被罰一千兩百萬元、六月「瓏山林長堤」被罰一千萬元後,昨天第三度因隱匿車道面積遭罰一千五百萬元,創下公平會裁罰建商金額史上新高。

孫立群表示,瓏山林在預售契約隱匿車道資訊,且未在民眾買屋登記後主動告知,交屋時卻要求按契約書的找補約定,向購屋人收取超過百分之一價款,獲取高額的不當利益;這家建商屢次出現同樣問題,欺罔消費者違反公平交易法,因此決議重罰一千五百萬元。

今年一月與六月開罰的兩案「瓏山林藝術館」、「瓏山林長堤」,目前也都在行政訴願中。【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

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