11 8 月 工業住宅有被拆風險 公平會盯建商不當銷售
房價漲，許多建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，這些工業住宅因土地取得成本較低，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅相差無幾，所以吸引不少民眾購買。
但這些工業住宅因土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置於此，人口進出複雜，安全性較差，將影響到居家環境的舒適度，而且銀行承貸成數較低，未來轉手性恐怕不易，更重要的是，工業用地上的住宅，因違反建築法規而會被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。
建商推出工業住宅時，相關資訊一定要充分揭露，除了清楚標示是工業住宅外，在銷售時也要充分告知消費者。
公平會將對建商持續追蹤
公平交易委員會認為，建商以一般住宅之廣告方式銷售乙種工業用地建案，不當招徠消費者，致使購屋者於購買自住後，將有違反都市計畫法相關建管法規之虞，而面臨遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，影響市場交易秩序情節重大，該會已將這種情形列為重點管制工作，將對建商持續追蹤。
公平會最近就處罰了好幾位建商包括：領航公司與台產資產公司在桃園南崁合作興建、銷售「領航星世紀」建案，於型錄、報紙及文宣廣告，載有「逐捷運而居，自住投資穩賺不賠」等語，但該建案使用分區為乙種工業區，根本不得移供住宅使用。
公平會除命令該二公司立即停止違法銷售行為外，並分別處台產資產公司新臺幣三○○萬元、領航公司一五○萬元罰鍰。
工業區不得移供住宅使用
總誼建設有限公司於台中市興建「閣上科博」建案，在廣告海報刊載「中港路一巷豪宅」、「大坪主臥」，使消費者誤認該建案可供一般住宅使用，但建案第一層為店舖，第二層至第十層為辦公室，無法辦理變更設計為住宅用途使用，公平會認為總誼公司的廣告不實，處新臺幣一二○萬元罰鍰。
消費者要注意所購建案之使用分區與用途可否供住宅使用，在購屋前應要求建商出示工地建案的建照，上面會清楚標示土地使用分區類別，避免造成自身權益受損。
有關工業區蓋住宅的模式有兩類
一是先申請變更，二則是逕行開發。
前者一般是透過捐地方式，經地方及中央審核後，變更為住宅、商業或工商綜合區；後者則是登記使用目的為辦公室或事務所(筆者按：早年只能登記為廠房，九六年後才放寬可登記商用類別)，不過買賣雙方都心知肚明，是拿來當住宅用。
先變更後開發的方式，其實和一般住商開發案差異不大，主要優勢是基地完整且夠大；不過由於先捐地，因此成本墊高，且還可能有變更曠日費時，甚至不過關的風險。至於逕行開發，則並無上述問題，唯一的疑義在身份。
北縣市管理態度不同
過往這種執照上登記為廠房，實質上卻當住宅用的案例，情況和前述室內挑高產品類似，舉證上也有困難。不過工業區仍具一定識別度，水電費率也更高，。
新任工務局長要求這類個案須經『正常』變更程序，也就是捐地變更，因此上述這些兩、三年前預售推出的工業住宅案。
都碰到無法取得使照的窘境。要求已蓋好的工業住宅案捐地變更，確是強人所難，因此官方後來『網開一面』，允許業者以繳代金的方式，名義上逕行變更、取得執照。
北縣市處理工業住宅的原則或態度確實大不同。
北縣原則上是『就地合法』，北市則希望透過保證金(收取)制度，讓實際當住宅銷售的工業地目開發案，失去價格優勢及市場，最後消失。
桃縣閒置工業地也不少，但住商用地和工業地的地價差距並不像大台北那樣明顯，因此在桃縣房市，這類個案通常不是有特殊規劃，不然就是區位極佳；南崁甚至還出現此類建案，開價高於同區住宅地目案的特殊情況。
新竹地區，工業區逕行開發當住宅銷售的案例也很少，更常見的反而是工業區變更工商綜合區，開發目的放寬後的一般建案，這可能是地目變更較容易之故。
雖說工業區多半質感不佳，甚至更易出現威脅居住安全的意外，行庫核貸成數通常也更低，不過因價格相對低廉，故仍具有吸引力，在大台北尤其如此。
一般來說，大台北工業住宅案的單價，都要比同區住商地目案便宜一到兩成不等。
以北縣實例來看，工業住宅的房屋、地價稅率及水電費，都可透過申請等方式，適用一般住宅標準；不過就官方目前態度，傾向於先變更再開發；妾身未明、最後須『就地合法』的逕行開發模式，或許將成為絕響。住展房屋網提供