房價漲跌看長期趨勢 學者:10月後價格修正明朗

政府與民間業者爭相推出「線上看屋」的網站服務,有學者指出,不動產市場的走勢與變動其實相對於其他投資市場來說,比較緩慢,所以應該長期觀察,而不是隨著短期的房價漲跌結果起舞。

玄奘大學財金系教授花敬群表示,相較於營建署目前只公佈到今年第一季的數據,雖然房仲業者的資訊即時性高,更新又快,但比較容易隨著個案而有所波動。然而,房市的調節跟反應通常都比較慢,所以應該觀察的是整體的市場趨勢,一般來說,還是以半年到一季的統計比較適當。

花敬群說:『短期之內,一兩個禮拜之內,到底房價是漲還是跌,其實沒有人說得準。因為終究房地產不是一個標準的產品,所以說任何一個個案,他都不能代表市場整個的趨勢是如何。』

花敬群也指出,台灣在面對不動產市場,已經耗費太多不必要的精力和資源,讓市場的發展有點偏離正軌,花敬群建議:『政府在發布這樣的資訊的時候,說實在話用一季為單位,慢慢地來提供這樣一個統計,而且是比較完整的訊息,其實對讓市場穩定,讓市場健康的發展,應該是比較有幫助。』

花敬群再次強調,社會大眾買房置產時,應該關心的不是目前的房價漲跌,而是在買房一段時間後,會不會面對到「緩慢」卻「明顯」的價格變動或是風險,這才是該考慮的重點。【中廣新聞網/何庭歡報導】

房地產市場已出現反轉

金融學系副教授花敬群接受媒體訪問表示,就政府機關有所握有的數據資料顯示,近期房地產市場已出現反轉,預期下半年續量縮,價格修正將在10月後明朗。

學者:房市出現反轉 10月後價格修正明朗

內政部營建署(2)日舉辦3大資料庫更新與使用宣傳說明會,並表示針對房市交易價格透明化部分,10月再推新入口網站。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群並擔任資料庫徵文評審,記者會後接受媒體訪問表示,觀察近期房地產市場變化,在奢侈稅後的量縮格局下,房市已出現反轉,預期下半年續量縮,價格修正將在10月明朗。

花敬群表示,現階段市場資訊紛亂,內政部推出的資料庫更新與推動新入口網站,有助於舒緩民眾對於房市資料透明化的迫切需求,且內政部地政司、國產局也與房仲業者如永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、全國不動產以及台灣金融資產服務等合作,並將於月、季度更新最新資訊。

選前藍綠房市政策將出爐 10月後房價修正明朗

面對外界詢問房地產市場近期價格波動部分,花敬群表示,房地產價格將遵循自由市場機置,儘管部分地區出現因特殊豪宅個案推升房價的情況,但他強調,「特殊豪宅個案的拉升,或在陸客自由行以及市場傳出各種豪宅個案的渲染耳語的推波助瀾,只是短期的反彈現象,就住宅市場長期發展趨勢分析,市場已經出現反轉跡象,年內隨著藍綠在2012年大選前,推出房市的相關競選政策,10月以後就可以逐漸看到房價修正的明朗化」。

他並認同政大地政系教授張金鶚「選後看屋」說法,並指出,「民眾關注市場長期發展,而不是短期單一、特殊豪宅個案的出現。現階段市場已經出現反轉跡象,就政府機關所握有的資料而言,今年下半年房市將維持量縮整理,以及持續修正的格局」。

房市資訊完整揭露有助於建全房市政策

展望未來,他指出,房市資訊的完整揭露有助於當局建全房市政策的推動,無論在商辦店面、法拍標售,或是一般住宅市場,政府要持續做到整合資訊揭露,住宅e化網、不動產價格e點通、住宅資訊統計網3整合,建置一個全方位平台,系統規劃將在10月上線,讓民眾只要透過內政部單一入口網站即可掌握即時、真實的資訊。另外,實價課稅部分,他相信在立法院會期通過後,明年選舉前後可以看到具體的效果出現。鉅亨網記者尹慧中

「房價查詢e點通」官網3萬筆 成交價格透明化

後奢侈稅 房市價量變化 房價回檔專家學者看法

第2季全台房價漲 成交量縮 明年房價緩跌

大陸調控壓力房價看跌 專家:防範房產、經濟硬著陸

買屋別衝動!先租屋試住 掌握機能行情不會有遺憾