「房價查詢e點通」官網3萬筆 成交價格透明化

內政部營建署昨宣布將提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細,只是對照中港日的房屋實際成交價都須向政府申報,台灣官方僅每季更新一次,速度落後。但學者樂觀表示,台灣房市交易長期不透明,現在嘗試揭露實際成交價,是好的開始。

營建署「不動產價格e點通」網站增加買賣契約價格明細,提供2007年第3季至2011年第1季、共約3萬筆房屋成交資訊,內容有房屋建坪數、總價是否包含車位等訊息;並與台灣金服、司法院合作,提供近年約38萬筆拍定的法拍屋資訊。

不動產價格e點通

內政部營建署「不動產價格e點通」網站,新增買賣契約單價明細查詢,共3萬筆資訊。

每季更新「落伍」

不過,目前該網站最新資訊僅提供至今年第1季,稍嫌落後。32歲的Tina說,香港、日本的官網每天更新資訊,台灣只能做到每季更新,真的很落伍,「還是靠自己多走幾次、多看幾間,比較準確。」

中原地產總經理余志文表示,香港預售屋開賣前3天須公開價格,且規範不二價,一成交即向政府登記,且不允許預售案換約轉手;中古屋交易資訊在大型房仲網站有揭露,民眾可花費約100元,調閱物件詳細成交價格。

日本也早已落實房價透明化,東京房東網社長廖惠萍表示,民眾可上YAHOO!查詢租售行情,日本的財團法人機構REINS網路平台,可查近1年實際成交價,合格經紀人皆可為購屋民眾查詢,大型建商則在官網主動揭露。

中國實施1屋1價

中國實施「1屋1價」的嚴厲措施,銷售現場須揭露各戶資訊,包含坪數、公設比、單價、總價,政府規範成交價不得超過表定價格,違規最低可處相當於台幣250萬元罰款,政府也嚴控成交價不得低於表價10%。

賣方不敢亂開價

玄奘大學財金系副教授花敬群則表示,在台灣,除非政府對開價立法規範,否則難以避免建商開高價,目前若能揭露實際成交價,即便1季公布1次,仍可達到賣方不敢亂開價的效果。

各地房市透明化制度比一比

◎台灣 不動產價格e點通 http://etp.cpami.gov.tw/ 官方單位1季更新1次
.政府建置「不動產價格e點通」網站,標示路段名與成交房價
.房仲業者網站提供免費查詢,每月更新,但僅限於該家房仲成交資料;預售屋交易資訊不公開

◎香港 香港地政處、田土廳 每天更新
.建案開賣前3天須公開價格,不二價銷售
.民眾可花台幣約100元,向官方取得房屋成交資訊

◎中國 中國房產局 每天更新
.中古屋及預售屋實施「1屋1價」,成交即要回報官方
.建案銷售案場須揭露單價、總價

◎日本 財團法人REINS系統 有成交案例即更新
.可請經紀人查詢近1年實際成交價
.大型開發商例如東急、野村官網都會揭露建案的成交價 資料來源:《蘋果》採訪整理

營建署:房市成交價透明化 10月推整合式入口網站

內政部營建署今(2)日舉辦「第一屆資料庫應用有獎徵文比賽頒獎典禮暨網站推廣宣傳」說明會,會中揭露內政部營建署「住宅e化網」、「不動產價格e點通」及「住宅資訊統計網」資料庫最新資訊,營建署除與台灣金融資產服務合作,內政部地政司、國產局並與永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、全國不動產等攜手,規劃10月底將再推出整合式房市資訊入口網站。

內政部營建署主任秘書陳肇琦表示,配合現階段當局相關建全房市政策配套,以及滿足民眾對逾成交價格的需求,舉辦資料庫應用有獎徵文比賽,並推廣該局住宅資訊分析與應用,特舉辦頒獎典禮,說明「住宅e化網」、「不動產價格e點通」及「住宅資訊統計網」3大網站的功能與內容,並邀集得獎人進行作品發表,探討台灣住宅部門之現況與趨勢。

營建署表示,得獎者運用三大網站資料,發展台灣房市模型,借鑑國際房價無論是美國、日本、愛爾蘭等國家,面對不斷飆漲的房價,終究有泡沫下跌的一天,現階段台灣市場正面臨飆漲的房價與薪資相對不變的情況。

另外,獲獎文章並提出,建議政府在面對高房價的同時,擴展租屋市場不失為可行的政策方向。由政府主導大量興建社會住宅,或大幅提高租金補貼,讓民眾在租屋與買屋之間做出合理的選擇。

據了解,內政部營建署為推廣三大網站住宅資料庫,已增進資料更新部分。其中「不動產價格e點通」本年度增加買賣契約單價散佈圖之明細資訊,幫助民眾瞭解個案建坪狀況及價格是否含車位價格,自2007年第3季至今年第1季,累計提供約30,000組單價散佈圖明細。

另外,營建署亦與台灣金融資產服務公司合作,提供法院委託拍賣金拍屋拍定價格資訊,自2000起至今年3月,累計提供約35,000筆資料,加計2005年下半年起司法院提供拍定價格,共收錄約38萬筆拍賣資訊。鉅亨網記者尹慧中 台北

房價更透明 官方不動產資料庫 民眾線上查行情

房市漸透明 不動產資訊系統 瑕疵屋成交行情e點通