漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

根據內政部地政司統計,100年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名,前3名糾紛案量佔全台1/2。

由於台灣氣候濕熱多雨地震頻仍,加上全球氣候異常的變化,房屋漏水問題仍繼續蟬連第1,只是因為今年上半年雨量不多而較去年降低,因此仍提醒消費者盡可能在簽訂買賣契約前確認屋況。

若消費者在簽約前已發現滲漏水問題,別忘了在買賣契約中明訂修繕責任,即使是所謂的『現況交屋』賣方仍須負擔瑕疵擔保責任,或是善加利用仲介業者所提供的漏水保固制度以降低風險與損失。

雨天詳驗屋頂窗框 避買漏水屋 交屋後5年內發現 可求償

據第2季房地產消費糾紛統計,房屋漏水問題居第1名。專家建議,民眾可選擇下雨天看屋,外部觀察屋頂、牆面,屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水,5年內都可向原屋主求償,但必須於發現日起的6個月內求償。

對此,21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤表示,台灣有很多老舊社區,外牆腐蝕嚴重,加上地震頻繁造成牆面、水管更大的龜裂甚至破裂,只要下雨,水就跑進屋子,因此漏水狀況總是層出不窮,不僅影響居家環境的美觀,也會腐蝕建築物,甚至造成室內電器設備損壞。

因此,除了房屋內、外部的檢查,決定買房前,也別忘記詢問管委會或是管理員及附近鄰居,該社區是否曾經發生漏水事件或糾紛。

向鄰居管委會打聽

避免買到漏水屋

民眾看屋時,可檢查牆面、天花板油漆有無剝落或膨脹,浴室外地板有無發霉變色,避免買到漏水屋。

太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出,根據《民法》規定,若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題,必須於發現當下立即通知原屋主,並於6個月內行使求償權利,即可向原屋主協調賠償;但如果於發現漏水問題當下沒有立即通知,或通知後超過6個月未行使權利,以及於5年後才發現漏水問題,便失去向前屋主要求賠償價金的權益,民眾不可不慎。

目前坊間房仲業者提供的漏水保固服務,多為交屋後半年內、非原屋主造成的漏水因素,如因水管老舊造成水管破裂,或者遇到地震等非人為破壞緣故,導致房屋漏水,房仲會對買方予以賠償。

信義房屋客法部協理劉韋德表示,多數大型的房仲公司皆有提供漏水的保固,但也不是每家房仲都有此服務,且保固內容也有差異,因此購屋前一定要詢問房仲業務員,或者藉由公司的廣告宣傳,清楚相關規定。

比較房仲保固服務

以信義房屋為例,若交屋半年內房屋出現漏水狀況,修繕費1萬元以下由買方自行處理;若修繕費達1~30萬元,由信義房屋負責吸收,買方則支付1萬元的自付額;若修繕費超過30萬元,多出的金額由買方埋單,並再另行支付1萬元的自付額。

一般而言,若交屋後發現漏水問題為交屋前即有的狀況,而原屋主不願賠償,房仲都願意協助買方求償,但無法給付修繕費用。

漏水屋檢查撇步

格局:檢查重點
屋頂:是否有長草、長青苔、樹根穿透
外牆:是否有龜裂、磁磚脫落
天花板:油漆有無剝落、膨脹
維修孔:有無壁癌,鋼筋有無外露、龜裂
廚房:拍打地磚,查看有無膨脹、空心
後陽台:熱水器水管旁牆面,是否有壁癌
前陽台:若有外推,檢查窗框是否密合紮實

專家提醒 留意頂樓長苔 室內牆角發霉

檢查有無漏水,須把握「從外到內,由上到下」的勘查原則。首先檢查屋頂,如果發現生草、長青苔,或者有樹根穿透,就表示可能積水;其次巡看建築物外牆,若磁磚脫落、牆面龜裂,可能暗藏漏水問題。

陽台外推較易滲漏

另外,查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹,但現在許多都經過裝修,建議仔細檢查維修孔上方管道間。也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面,是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌。記得察「顏」觀「色」,若牆角和地板發霉、變咖啡色,甚至出現黑點,就很可能已有積水問題。

若前陽台曾外推過,施工期間未做防漏工程,或是偷工減料、施工不當,很容易產生滲漏水問題;要觀察開窗口和窗框,填充是否紮實密合。

廚房除可將櫃子打開,檢查給水管、排水管應再拍打地磚,查看是否有膨脹、空心現象。後陽台需檢查熱水器水管的牆面、天花板是否有壁癌,可能因不透風的設計造成熱水器的積水。

現在買新成屋,建商多會給予1年的保固期,購買中古屋交屋前隨時可要求帶看,若遇到問題可以選擇不要交屋。由於現在買房子,屋主依法不得對屋況有任何隱瞞,因此若房屋有漏水情況,屋主除選擇修繕好再交屋外,也有以折價的方式,維持現況交屋。

資料來源:《蘋果》採訪整理

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