全台灣最貴的墓地! 每坪要價404萬元

全台最貴墓園法拍每坪404萬,法拍物無奇不有,現在就連墓地都可以拿來拍賣,位在忠孝東路五段,號稱全台最貴的墓園,28日進行法拍,原本底價1.15億,每坪213萬,但最後在三組人馬競標的情況下,以2億1875萬標出,每坪單價高達404萬元。

拍賣官落鎚,宣佈這塊全台最貴墓園以天價標出,得標的業者究竟要怎麼規劃?代表不願意多說,跑給媒體追,為什麼引起關注,實在是這個標案太特別了。

最貴墓地

東區忠孝東路五段一塊54坪墓地土地,2.2億元天價標出

位在捷運永春站和市政府站中間的荒無土地,早期是墓園,後來因為 地主欠稅的關係,被以底價1.15億,每坪213萬的單價法拍,沒想到行情太好,得標結果,2.1億標出每坪單價高達404萬元。

未來如果蓋豪宅,這墓地上的豪宅,民眾敢住嗎?就是擔心墓地上蓋豪宅,賣不了高價,因此房仲業預估,這塊地未來可能作為停車塔使用,每個月收入超過180萬只是以停車塔的收益來算,得標者至少要十年才能回本,農曆7月鬼門開前法拍墓地,結果也讓人匪夷所思。
民視

忠孝東路墓地 每坪404萬

法務部行政執行署台北行政執行處昨(28)日公開拍賣東區忠孝東路五段一塊54坪土地,該土地地目為墓地,最後由經營停車場的弘深企業以總價約2.2億元得標,換算每坪土地單價約404.3萬元,溢價率超過90%,創下墓地天價。

這塊土地地目雖然是墓地,但緊鄰忠孝東路五段路旁,又靠近信義計畫區,地段位置極佳,土地使用分區為第三種商業區,容積率300%、建蔽率45%。未來若變更地目後,可開發成住商大樓,1坪約可以蓋5坪容積,約七層樓高的建物,走小型店面與套房產品。

忠孝東路五段開發密度相當高,昨日拍賣土地面積雖小,但周遭仍有畸零地待整合。據了解,周圍分別有六塊土地,未來若要開發,應整合周遭畸零地,價值才會相對提高。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示,土地單價約404萬元、建造成本每坪10萬,未來若要有20%獲利,估算建物每坪要賣120萬才有賺頭。

不過目前市場行情,如元大101小套房產品行情約95萬元至100萬、永春E.A.T成交每坪約八、九十萬元,這塊土地基地面積不大,每坪售價挑戰120萬難度相當高。

信義房屋世貿松山店店長施威宇表示,忠孝東路五段周邊都更風氣盛行,許多建商都在卡位整合都更,就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢,未來房價可塑性相當高。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

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