年輕購屋夢 收入333先存自備款 選區租屋熟環境

年輕夢想家收入333,存自備款,1/3必要開銷,1/3零存整付,1/3定額投資。中國人「有土私有財」的觀念根深蒂固,大部分人仍希望有自己的房子,現在房貸利率雖低,但還是須存到足夠的自備款,才能進場購屋。專家建議年輕人,每月領到薪水後,先提撥一部分錢強迫存款,再來規劃理財投資,讓自己快速累積財富。

年輕人買房

大多數人仍希望擁有一間自己的家,年輕人買房可從便宜路段找起,或選擇小坪數產品,減輕房貸負擔。

薪水不夠,加上名牌、3C產品推陳出新,充滿物質誘惑的環境,讓不少年輕人成為「月光族」,現今的房貸利率雖比起20年前低,但買房尚須一筆自備款,以目前貸款成數7~8成來說,總價1000萬元的產品,自備款須準備200~300萬元,對於受薪階級而言,是一筆不小的數字。

自備抓200~300萬元

一般會建議收入的1/3先存入活儲帳戶,支付每月必要花費,剩餘的1/3可承作「零存整付」來強迫儲蓄,最後剩下的錢,則可投入定期定額股票型基金,每月小額投資,長期持有5~10年後,也能小兵立大功,存到一筆購屋資金。

聯上開發(股票代號:2537)總經理李志明表示,房價雖高,但還是建議年輕人要買房子,這算是另一種強迫儲蓄的觀念,每月租金也是筆支出,不如將租金改為房貸支出,同樣的價格,20~30年後房子是自己的,未來要轉手或轉租都很適合。

先減儲蓄再算支出

但買房還是要量力而為,李志明說:「或許年輕人買不起市中心的房子,但外圍區域還是可找到合適的產品,可選擇捷運尚未開通路段,房價還沒明顯上漲,未來同樣享有捷運便利。」不過,李志明也認為,年輕人要靠自己單獨力量買房很辛苦,若機會許可,可先向父母借款、請求資助,較能順利買到房。

至於如何存到自備款?上海商業銀行財富管理部襄理鄭義榮表示,以往多認為收入扣掉支出才是每月儲蓄金額,但這種觀念易讓年輕人成為月光族,建議可將收入先減掉儲蓄後,剩下的錢才是每月可支出的比例。

租金跌價 1萬可住優質套房

年輕人觀念改變,買房不再是人生必經模式,尤其房價高升,買房後無法維持生活品質,也成為不購屋族堅持的理由,及時享樂、讓生活不因房貸而窒礙困頓,是時下年輕人另一種人生新思維。

近年房價雖高,但租金行情卻不若買賣市場熱絡,台灣租屋網統計近5年大台北套房租金行情,2009年受金融海嘯影響,各區域租金明顯下滑,雖然去年租金已有緩步上升,但幾個租屋供給量大的地方,如大同區、士林區,去年租金跌幅仍達16.8%、12.7%,新北市的新莊、淡水區,去年跌幅達10.5%、7.2%。

年輕人觀念改變,買房不再是人生必經模式,尤其房價高升,買房後無法維持生活品質,也成為不購屋族堅持的理由,及時享樂、讓生活不因房貸而窒礙困頓,是時下年輕人另一種人生新思維。

大同士林 租金跌最多

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示,以大台北租金來看,若月租金1萬元,已可承租品質中等以上的套房,但若換算成每月繳房貸1萬元,可能在台北市買不到合適的產品,年輕新婚族或單身族,應想好自己要過怎樣的生活,買房可能就此揹上20~30年的房貸重擔,不得不深思。

今年34歲、在外租屋十多年的嘟嘟表示,租屋很自在,與朋友合租公寓,租金才1萬2000元,房東沒調漲過,還願意讓我自由布置房子。嘟嘟說:「房子死了也帶不走,何必因為買房而讓生活變辛苦,選擇租屋,讓生活有更多的資金可規劃,旅遊、享受生活,不失為一種選擇。」

政治大學地政系教授張金鶚表示,以現在的高房價,年輕人不用勉強買房,很多地方漲幅太多,根本是投資客炒作過頭造成的,自住客應該多看多比較,不要急著下手,年輕人可先用租屋替代買房,別讓沉重的房價壓垮生活。

每月支出房貸試算

每月支出房貸試算

租屋族心聲 合租公寓 有家的fu

我大學開始在外地租屋,至今已租了10多年,因為喜歡家庭式的感覺,所以都選公寓,和好朋友一起合租,分攤房租,我設定每月租金不超過1萬元,喜歡大一點的房子,可以自己裝潢居家,藝術家的天性,讓我即使是租屋,也要把家弄成自己的調性。

雖然我看似思想前衛,但我對於名牌精品毫無興趣,年輕時也不太迷名牌,因為收入不允許自己花大錢,日常花費大多在吃上面,年輕時比較常買CD、樂器。我認為房子雖然是必需品,但現在房價高,若把錢全部投入在裡面,生活一定無法像現在寬裕。現在這個家,和朋友合租,原本單調的牆面,我刷上衝突冷暖色系,房間則貼上自己的畫作,按照自己的方式布置,其實租屋也很有家的感覺。

專家意見 捷運外圍 首購入門

買房子要量力而為,年輕人可善用政府提供的優惠房貸方案,來規劃房貸支出,台北市中心的房子比較貴,年輕人可買小坪數的產品,總價低,每月負擔的房貸和租金差不多,就當作是強迫儲蓄,逼自己每月存錢。

如果想要大點空間,可選擇新北市外圍地方、捷運尚未開通路段,或步行現有捷運站10~15分鐘的地區。買房子最重要的是要勤做功課,了解市場行情,買房不用一步到位,以小換大也能找到好的房子。

專家意見 選區租屋 熟悉環境

現代人觀念改變,開始重視生活品質,買房不僅要有一筆自備款,日後也須負擔龐大的貸款費用,現在房價高,其實不用急著買房子,若喜歡某個地區,可先考慮用租屋方式,了解該區環境、生活機能,等待時機再進場購屋。

大台北的租金水平並沒有隨著房價攀升,長期租屋還可與房東協商調降房租,年輕人要先考慮自己要的是怎樣的生活,並不一定要隨波逐流跟著買房。
【朱語蕎╱台北報導】

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