現代宅遷址新店七張 500萬有找 考慮南港區但價格偏高

現代住宅更改地點,經建會副主委黃萬翔昨(11)日表示,現代住宅選定兩個地點都在新北市,一塊在新店七張站附近,一塊在土城頂埔站。全案已報行政院核定,70年地上使用權的20坪左右小住宅,售價將在500萬元以下。

黃萬翔說,經建會原選定三峽捷運預定站教育研究院附近,因為此捷運線尚未開通,改先選已有捷運站的地。外傳經建會還選定北市南港,黃萬翔否認,他表示,地價太高者不適宜做現代住宅。

他指出,新店七張站的現代住宅預定地可蓋100戶、頂埔站預定地可蓋320戶。目前兩塊都是現成建地,待行政院核定後,即可展開招標作業,希望民國102年完工,大概和林口合宜住宅差不多同時完工。

黃萬翔指出,現代住宅像是實驗性住宅,會令人耳目一新,不僅概念是新的、住宅設計也很新。

買到現代住宅的人,只買到70年使用權,沒有任何所有權。使用期限快到期前,現代住宅價格可能愈來愈低。

買者要準備兩成自備款,八成由銀行提供貸款,未來按月分期償付。

現代住宅土地是國有財產局所有,蓋好的現代住宅房屋所有權,歸開發商所有,開發商將房屋信託給信託業者,由信託業者與買者簽訂70年的使用權契約。屆時大樓的管理可能委託給物業管理業者,住戶有可能要每月繳交管理費。【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】

現代住宅首次考慮南港區 價格偏高 租金愈小不易是限制因素

現代住宅考量台北市興建

現代住宅不止考量蓋在新北市,也有機會在台北市興建。

國產局與經建會共同規劃的「現代住宅」,繼日前公布鎖定捷運站尾端的三峽、土城外,首次將現代住宅考量區域,跨進「台北市」,目前考慮南港區鄰近慢性病防治中心1300坪國有地,初步估價該筆土地市價逾16.53億元,有機會成為第一個在台北市預計興建「現代住宅」的區域。

新店七張取代三峽

據了解,經建會先前曾要求國產局暫緩公告標售該筆南港土地之地上權,但經建會官員表示,南港土地價格較高,若規劃現代住宅,租金愈小不易,最後成案機率不高;反倒著眼交通便利性,考慮以新店七張土地,取代原規劃中三峽土地,預估戶數約100多戶。

由於國產局原本有意在月底前,將鄰近台北市南港慢性病防治中心的玉成段4小段的國有地設定為「地上權招租標」案,容積率達225%,但在經建會來函表達要保留作為現代住宅預定地後,招租標案喊卡。

但外傳南港用地經建會覺得價值太高,開發成本過重,可能會再變更用地,改以捷運新店七張站附近閒置國有地。另方面,國產局提到,目前閒置國有公用土地逾2000筆,面積超過400公頃,北市還有3公頃以上國有公用土地需要活化,也能作為未來現代住宅規劃預定地。

對房價影響並不大

國產局副局長周後傑則說,目前與經建會合作現代住宅用地,仍在規劃評估,一旦經建會確定興建現代住宅的預定地後,國產局都會配合辦理。

面對現代住宅預定地「可能」首次納入台北市,屏東商業技術學院不動產經營系副教授李春長說,現代住宅蓋在北市比較好的地區是想照顧弱勢,但工作幾十年的人可能都買不起靠近捷運房子,反而年輕人或弱勢可以住,未必公平。

此外,若政府在選舉壓力下,突然改變政策決定賣斷,像國宅一樣,買的人又可以出售賺一筆,等於是變相補貼。

他說,若未來現代住宅興建品質與一般住宅能做市場區隔,對當地不動產價格衝擊較小;但若現代住宅品質不錯,可能對附近社區房價有點影響,但無法抑制房價,不太可能打壓房價。

台灣不動產研究中心執行長邱太說,將現代住宅選定南港玉成街附近,特別又與信義區交界,是相當不錯地段。若只有地上權,價格打5折是合理,即使興建現代住宅也是供不應求,量沒有大到會影響房價。 蘋果日報【陳瑩欣、林巧雁、陳慜蔚╱台北報導】

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