改門牌效應 區段行情炒作 每坪增值1成

台北市門牌效應強,許多住家希望與精華地段沾上邊,紛紛求改名,最鮮明的改路名案例,就是鴻海郭董曾住過的豪宅「敦藏」原位於基隆路三段4巷,2007年改名敦南街。

北市改路名房價增值效應大

北市改路名房價增值效應大,4年前基隆路三段4巷改名「敦南街」後,中古華廈已漲2成至每坪70~80萬元

現在大安區臥龍街及文山區軍功路,也想順勢改名和平東路三、四段,業者指改名後每坪房價至少漲1~2萬元。

改名過後的大安區敦南街,當地房仲指出,「差很大!敦南街已被定位成名宅區,華廈每坪70~80萬元。」

更早之前,信義區豪宅雲集的松仁路近吳興街的尾段,也改過名字,因莊敬路與松仁路相交會,6~7年前吳興國小至吳興街513巷、屬於莊敬路部分改名為松仁路;三張犁里長李伯壽指出,即使房屋稅、地價稅因此微幅增加,但里民樂於接受。永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩說:「松仁路門牌讓每坪房價高出1~1.5成。」

能見度高防邊緣化

改路名可增加商家活絡、提高周邊生活機能,大安區臥龍街、軍功路將可望改名和平東路三段及四段,北市文山區博嘉里里長張妙文說,至少一半以上居民期待改路名,提高邊緣化路段的能見度。

有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說,若軍功路能改名為和平東路四段,周邊每坪房價至少漲1~2萬元,之前與木柵捷運站共構的建案「信義18号」,當時就寧選木柵路四段門牌,也不選軍功路。

「用久了也有感情」

不過,也有居民認為影響不大,25歲的Charity曾住過臥龍街,目前剩下爺爺奶奶居住,她說,門牌用久了也有感情,長輩住的舊公寓沒有要出售,房價增值與否並沒差別,甚至「臥龍街附近有鳳雛公園,臥龍街改名剩下鳳雛,豈不是沒有一致性了!」

21世紀不動產安和遠企加盟店副店長黃文儀也提醒,臥龍街近麟光站,近崇德街一帶有許多殯葬業者,部份社區大樓甚至看得見福地,必須一併改善環境,房價才有機會增值。
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明指出,銜接信義路六段的福德街,居民認為可改名信義路七段。

玉成街想改忠孝東

而位於台北市南港區的「遠雄國際金融廣場」及「大都市新天地」住宅,相同建案、大樓緊鄰隔壁,門牌卻分別為忠孝東路六段及玉成街,當地住戶也希望統一稱作忠孝東路六段。 【蔡佩蓉╱台北報導】

軍功路、臥龍街改為和平東路門牌 開啟區段炒作行情?

根據今日北市地方消息,北市府市政會議日前通過決議將橫跨大安文山區的軍功路改名為和平東路四段,同時一併將臥龍街部分路段整編為和平東路三段。若全案通過,戶政事務所會免費為民眾更換身分證;不過因為議會已經休會,因此要到下個會期才會審理。

這次改名案分「門牌整編」及「道路更名」兩項作業;臥龍街自和平東路三段底連接至莊敬隧道口,將順延整編為和平東路三段,並以莊敬隧道為分段處,至軍功路則更名為和平東路四段。民政局表示,這是近年來第一個更名案,若議會三讀通過,戶政事務所將在1個月內更換身分證、2個月內更換門牌,「不會拖過半年」。

軍功路及臥龍街改名,一般馬上想到的,當然是『房市門牌效應』。雖民政局說這是近年首個更名案,但大家如果還有記憶,其實兩年多前,附近也曾有巷道改名事件。那是位於國立台北教育大學東側之基隆路三段四巷,由於諧音不雅(死巷),因此當地居民希望改稱為敦南巷,最後在兩年前確定更改,當時也造成不小話題。

而房市的門牌效應,在此果然獲得印證;因為根據後續報導與資訊,區段房價確實翻漲不少,甚至還有鴻海郭台銘在附近購入豪宅。於巷道改名後轉手,馬上海撈一票的訊息傳出。

就住展企研室長期觀察,各區房市門牌確實大有關係。同一基地,建商在申請建照或使照,甚至初期規劃出入動線時,就會刻意選擇較佳的門牌位址。如果基地在大馬路上,當然別無選擇;但要是在巷內,則業者往往會刻意選較大、較知名幹道之巷弄門牌,如仁愛、敦化、中山北路或忠孝東路這類。上述的基隆路三段巷算是特例;不過比較基隆與敦南,後者還是和豪宅地段更能掛上鉤。

不過同樣的狀況放到這次軍功路、臥龍街改為和平東路、三四段,房市門牌效應會再次發酵?其實還難下斷言。

一方面,這次改名的臥龍街路段,現在房價就已炒得很高,主要是靠大安區門牌拉抬;況且小區域房價,並未因為是和平東路(巷)或臥龍街門牌,而有太大差別,距離捷運站(六張犁及麟光站)之遠近,才是價差高低的真正來源。

再者,從目前和平東路三段底到莊敬隧道口,也就是將改名為和平東路三段,原為臥龍街的這個路段,沿線房市發展長年乏善可陳,但這主要是該區內有保護區,且有公墓、福地嫌惡設施及山坡地開發等問題,加上路幅並不寬、道路品質又差,除非上述問題都獲得某種程度改善或解決,否則房價即便上漲,也是單純門牌炒作,無任何實質支撐。

至於改為和平東路四段的軍功路,或許會有一點新的想像空間,因為至少沒有福地問題干擾。但該路段還是山坡地開發限制及周邊開發腹地有限等問題,很難立即克服,甚至路幅拓寬改善都有一定難度。

因此綜合來看,這次路段改名事件,短期或許會成為附近房市的新話題,但其實質面則有限,房市門牌效應應該不會有太明顯的發酵。新聞提供:住展房屋網