市價5折合宜住宅 買就賺像樂透 炒房新歡

買就賺,合宜住宅炒房新歡,內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標,房地產業者普遍認為價格便宜,「買到賺到」。甚至有巿場人士預期,政府雖有排富等條件限制,但以過去國宅、軍宅轉售

案例分析,合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

< 機場捷運林口A7站

機場捷運林口A7站周邊土地,興建4千餘戶平價住宅,買到像樂透

「目前林口A8、A9站周邊的預售案,每坪房價為二十六萬至三十萬,只賣十五萬的合宜住宅,可謂『買到賺到』!」住展雜誌研發長倪子仁說,未來應會引發搶購潮。

繼林口A7站合宜住宅後,板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計,新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件,合計就占了新北市成交量的一半,這類首購物件的需求相當強勁。由此來看,林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案,應會相當受到首購族的喜愛。

不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市去年一年建物買賣移轉約十.八萬棟,政府預計推出萬戶的合宜住宅,等於占了一年交易量十分之一,其實比例並不低,可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

信義代銷協理何胤諭則指出,林口A7的位置雖然有點偏遠,門牌也屬於桃園縣龜山鄉,但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價,價格相當有競爭力,大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓,而現代人對捷運的依賴已難以改變,未來銷售不成問題。

令人關切的是,雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制,但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法,進行炒作。

「『買就賺』的立即性價差,是合宜住宅可能出現炒作空間的主因!」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,合宜住宅雖跟國宅一樣,設有五年不得移轉等限制,但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例,合宜住宅也可能出現這種問題。

邱太煊說,過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易,另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約,再設定二胎貸款,避免日後房價上漲時,原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策,將難以根絕變向炒作問題。
中國時報 【王莫昀/台北報導】

短 評-樂透國宅

內政部推出的首批「合宜住宅」由四家建商得標,這條路已無法回頭。然而,合宜住宅五年後就可以轉賣,屆時幸運進住者無異中了「樂透住宅」,如果不肖者用人頭戶買賣,合宜住宅更可能淪為「民怨住宅」,當政者實在不可不慎。

五都選舉炒熱「社會住宅」議題後,外界原本以為,政府會從善如流大力推動只租不賣的社會住宅,藉此仿效新加坡、香港、荷蘭等國經驗,讓大量有品質、有管理的社會住宅解決「居住正義」問題。

沒想到,政府規畫的社會住宅數量很少,反而急於推出可以轉賣的「合宜住宅」。如果是十五年、二十年之後才能轉賣也就罷了,比較不會有投機炒作的問題,但政府卻准予五年後就能轉賣,如此一來,當年國宅轉賣亂象很可能再起。

政府不願多蓋社會住宅,恐怕是不願意負擔管理責任,但證諸國外成功經驗,唯有政府負起從興建、出租到管理的責任,才能真正解決年輕族群、中低收入者及其他沒有能力購屋者的房事問題,便宜行事的合宜住宅若執行不當,反而可能四不像而徒增民怨。

合宜住宅每坪十五萬左右、每戶約四五○萬至七○○萬,但買不起的人還是買不起,幸運進住的人則難保不會存在「中樂透」心理。當政者若想防止投機炒作,還是先從延長轉賣年限做起吧。中國時報 本報訊

合宜住宅推30~50坪住宅 申購名下不能有房產

合宜住宅 捷運沿線市價5折 年底買得到