A7合宜住宅 8日開土地標 7成潛在買方感興趣

林口A7合宜住宅,明開土地標,內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案,營建署昨天審查廠商投資計畫,只剩4家建商競逐;明天將開土地價格標,選出興建廠商,價高者得。

營建署長葉世文昨天表示,配合機場捷運線通車時程,這批合宜住宅預計2014年4月完工啟用,最快今年底至明年4月間預售。

為解決高房價民怨,內政部去年選定新北市林口區附近的機場捷運線A7站周遭土地,興建合宜住宅,今年4月公告招商。A7案分成4筆基地,共9.81公頃(約2.9萬坪),總底價35.67億。

依規定,A7至少興建2451戶,其中,約120戶是只租不售的社會住宅;未來出售的時候,每坪均價不得超過15萬元,約為附近房價的7折。

葉世文表示,遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、櫻花建設、麗寶建設、太子建設等6家建設公司6月24日通過資格審查,營建署昨天邀集專家學者組成委員會,審查廠商投資計畫書,遠雄、皇翔、麗寶、名軒脫穎而出。

葉世文說,A7原本法定容積是300%,但建商多規劃運用停車獎勵、開放空間獎勵等,將容積率拉高至500%左右。

他說,依照遠雄、皇翔的設計,樓層從原本的14層樓,拉高至19樓至26樓,戶數也倍增,可蓋成4385戶,比原本增加近2000戶;而麗寶、名軒的設計,則維持原來的樓層與戶數。

此外,葉世文指出,板橋浮洲合宜住宅也規劃提供4000多戶,可望增加為5000多戶,預計9月底開標,每坪約19.5萬元,今年提供1萬戶合宜住宅的目標可望達成。

社會住宅推動聯盟抨擊,合宜住宅5年後即可轉手,僅為「一次性合宜價格」的住宅,不僅重蹈國宅覆轍,更將產生比國宅更不公平的結果。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011.07.07

A7站合宜住宅小檔案

A7站合宜住宅小檔案

信義房屋:雙北市逾半潛在買方對合宜住宅感興趣

信義房屋今(4)日出具「第三季購屋意向調查」,調查結果顯示有7成的潛在買方認為,「奢侈稅上路後並未讓購屋更為輕鬆」,另外,雙北市有過半的潛在買方,對於合宜住宅「感到興趣」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅有效打擊短期投機行為,但尚未打擊到房價,從現階段旗下逾千名會員調查得知,民眾對於房價並不看跌,且更有7成潛在買方認為奢侈稅上路後的現在「購屋沒比較輕鬆」

他指出,絕大多數的潛在買方,並未因為奢侈稅而取消購屋計畫,且並不看跌房價。分析未來一季房價看法調查,33%看漲、46%持平、21%看跌,至於未來一年的房價看法,則有48%民眾看漲、25%持平、27%看跌。

此外,針對政府大力推動的合宜住宅部分,信義房屋表示,雙北市有過半的潛在買方,對於合宜住宅「感到興趣」。值得注意的是,其中新北市的潛在買方47%表示會考慮、18%民眾則有購買意願。

合宜住宅定價與市場行情有明顯落差 吸引首購族搶進

蘇啟榮分析,考量合宜住宅定價與市場行情有明顯落差,對於房價負擔能力有限的首購族來說「有相當的吸引力」。而新北市是大台北地區首購容易入手的區段,對於這些首購族群來說,現在能夠買到低於市價的新房子,已經是相當幸福的事情,日後轉手房價說不定還有增值空間,因此,有相當比例的新北市潛買,對於合宜住宅感到興趣。

信義房屋「第三季購屋意向調查」係針對網站會員,透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查,調查時間為2011年6月24日~6月29日,總計回收1452份問卷,抽樣誤差為正負5%。
鉅亨網記者尹慧中 台北

合宜住宅明年預售 每戶450萬 年收入158萬以下優先

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