農地買賣不課奢侈稅 全台交易倍增 桃園6.2倍居冠

農地成奢侈稅漏網之魚,近半年全台交易量爆衝2倍多,奢侈稅議題2月底發酵迄今已4個多月,在4月15日奢侈稅三讀通過,確定農地、預售屋不在課徵範圍之內,市場即研判,資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作

,但在國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅,加上成屋後面臨奢侈稅疑慮,使得農地買賣意外成了資金的避風港,近半來,全台農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,成長了6.2倍。

農地交易火熱

奢侈稅課不到農地交易火熱

根據台灣房屋針對全台店頭農地交易所進 的調查發現,在以1月份為基期下,全台近半年來,農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,半年來成長了6.2倍,其次高雄市成長了4.5倍,苗栗縣則成長4倍,新竹縣市與台南市也成長了3倍,都在平均值以上。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊6日表示,根據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第4項,經核准不課徵土地增值稅者,非屬本條例規定之特種貨物,即不課徵奢侈稅。

另外,農發條例第37條第1項,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅,也就是說,農地移轉不課徵土增稅,也就不課徵奢侈稅。

對於桃園縣4月農地交易即成長了4.2倍、5月成長了5.6倍、6月成長6.2倍,邱太煊分析,桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,這些區域都有重大交通建設通過,包括桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多,使得桃園農地交易火熱。

在農地價格部分,台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示,航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍,目前這三區農地成交行情分別為每坪3.5萬~4.1萬元、2.8萬~3.1萬元、1.5萬~2萬元,之前因蛋黃區農地已炒作過頭,成交價格反而由奢侈稅前的每坪4.5萬~4.8萬元跌至3.5萬~4.1萬元;但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲,從每坪0.8萬~1.2萬元上漲至每坪1.5萬~2萬元,每坪漲了0.7萬~0.8萬元。

台灣房屋觀音直營店副總廖國棟也指出,觀音、龍潭農舍需求大,買家有不少來自大台北,大都習慣買地自建,以農地500坪~600坪、總價2000萬元內的最受青睞,尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。

值得注意的是,台灣房屋新竹區區總黃勝源說,過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地,因區段徵收,農地變更為住宅地、商業地,使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁,而這些滿手現金的農夫因定存利率低,於是又轉進購買其他農地,使得農地價格不斷飆漲,例如竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬元,關埔二期農地每坪9萬~10萬元,清大二期每坪農地5萬~6萬元,新竹市區交界的衛星城市,農地價格幾乎都漲翻天。

成交第二的高雄地區,則因大高雄土地愈來愈稀少,建地因奢侈稅因素,投資成本高,獲利空間被壓縮,反觀農地不受奢侈稅影響,反而愈來愈熱。

台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示,有兩種農地最受市場青睞,一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地,一是都市計畫範圍外,一般農業區的農牧用地,因為該農地變更條件寬鬆,很多人都不斷炒作這類農地,而岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域的農地,也是投資客眼中的肥肉,近期交易異常火熱。

至於苗栗縣,台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示,以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡,後龍站去年農地每坪8000元~9000元,如今漲至每坪1.2萬~1.4萬元;公館沿山道離苗栗市區近,農舍需求強烈,去年行情約每坪1.8萬~1.9萬元,由於買方需求強勁,如今沿山道近新東大橋及白鶴園,農地每坪已漲至2.1萬~2.3萬元。
NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅課不到 農地交易火熱

房仲業一項調查顯示,由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍,農地買賣近來快速成長,已成熱門資金避風港,和今年1月比較,6月全台農地交易量成長達2倍,其中又以桃園6.2倍最多。

台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計,和今年1月比較,各縣市多呈成長,全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣,半年來成長了6.2倍,高雄市成長4.5倍居次,苗栗縣也成長4倍,大台北地區則有1倍的成交成長。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,奢侈稅在4月15日拍板定案,將農地和預售屋排除在課徵範圍內,預售屋因另有轉手交易稅,且國稅局積極查稅,並未明顯「受惠」,但農地因成唯一的「漏網之魚」,交易轉熱極為明顯。

邱太煊表示,農地交易最火熱的桃園縣,主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,主要是這些區域都有重大交通建設。

價格方面,航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間,外圍區塊因買氣急升帶動,每坪上漲7~8千元左右。

另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增,買家大都採買地自建,以農地500坪~600坪,總價2千萬以內的最受青睞,尤其近市區方便的農地最熱門,價格更是水漲船高。

台灣房屋表示,桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北,但也有很多是在地地主,這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收,農地變更為住宅地、商業地,一夕致富,手上滿滿現金,在定存利率偏低下,又轉進買其他農地,促使得農地價格不斷飆漲。【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2011.07.06