車位難求 購買停車位 先了解法規 遵守三原則

「台北居大不居,停車位更難尋」,這是居住大台北地區民眾的共同心聲,而購買一個停車位又動輒上百萬金額,甚至可以在其它縣市買下一棟房子,導致不少民眾購屋時都面臨,到底該不該要買車位而苦思不已,不妨聽聽房仲業者對購屋民眾的建議。

停車位買前遵守三原則

停車位買前遵守三原則

考量工作地點與自身需求

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示台北市寸土寸金,停車位動輒百萬起跳,甚至有的要2、300百萬,不少的購屋民眾也開始頭疼,是該買兩房加車位或者捨去車位、直接購買三房產品,去享有更大生活空間。

如果工作地點較遠而需要用車的話,購買停車位可以直接省去找車位的麻煩,更不用擔心車子在外,風吹日曬雨淋、被偷竊的風險,而兩房的產品對於尚無小孩的新婚夫妻來說,即使未來小來出生,空間足夠可使用好幾年,不用急著背負沉重的房貸。

若想省下車位的預算,換取三房也是不錯的選擇,與家人的居住的空間增加,不過曹若琪要提醒是,最好是買在交通便利的區段,否則未來想要出售時,可能會因為沒有停車位,卻不容易脫手。

仔細注意產權問題 避日後糾紛

房仲業者表示,部分建案在銷售時,就表示必須購買停車位,那是因為有的停車 位是歸納在公設內,屬法定停車位,由所有住戶共同持有,隨主建物轉移卻無獨立產權,所以購屋時無法分割,也不得出售轉賣給非同大樓的住戶。

而停車位又分為坡道平面、坡道機械、機械平面或是停車塔等數種規格,由於屬性不同,所持分的坪數也會不同,而停車位的坪數,不得與房屋單價共同計算,假設每坪 20萬的房子,房子坪數40坪,而停車位10坪,房屋加上車位的總價是40坪*20萬+停車位一個單價,才是合理的計算方式,所以購屋民眾一定確認清楚,以免吃虧上當。

投資有道,報酬率穩定

因為停車位屬性不同,價格也亦有不同,在投報率的程度上也有所落差,近幾年所謂「捷運宅」、「共構宅」等這類型產品受歡迎,加上國際油價高漲,越來越多人寧願選擇買在交通便利的區域,而不考慮買車位,所以普遍來說,投報率都不超過5%,卻比起銀行定存利率來得高;另外,想要轉賣或是出租的民眾要注意,若車位是法定停車位的話,則是無法轉移或出租給外人,唯有獎勵停車位或增設停車位才可以轉賣或是出租給外人。

所以民眾在購屋時,一定要問清楚停車位產權,否則花費上百萬買個車位,卻無法轉租或是買賣就得不償失了! yam蕃薯藤新聞

「車位」分為法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位三種

所謂法定停車位是指依據建築技術規則設計施工編第59規定,按大樓樓地板面積一定比例設置的停車位。此種停車位僅能以公共設施方式登記,並不得以主建物方式登記產權。

增設停車位是申請建築之起造人,在前述法令所要求應設的停車位以外,另外增加的停車位。這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記,並可以自由交易買賣。

獎勵停車位是依建築技術規則設計施工編第59條之2規定等規定,由建商在法令所要求應設的停車位以外,另外增設停車位供公眾使用,政府則允許給予額外樓地板面積作為獎勵。這類停車位可以獨立登記產權,並得單獨買賣。

如何確保購買的停車位符合約定?

通常停車位在買賣時,是以「個」或「位」作為計價基礎,至於面積部分,

如為增設停車位或獎勵停車位,因有獨立產權,面積係依權狀記載為準,如為法定車位,因是以公共設施部分登記而面積是以公共設施之比例而定,

且包括停車空間、車道等,並非全屬停車位,因此,購買此類停車位,除應注意車位編號及使用權利等外,可參照內政部頒訂預售停車位買賣契約書範本,

將所購買的停車位面積、停車位性質(法定、自行增設或獎勵增設)、位置(地上、地面或地下第OO層)、型式(平面或機械)、規格(長、寬、高)、編號等詳加記載,以避免日後產生爭議。

投資或自用、謹慎停看聽

因此,民眾在購買停車位除了自用外,從投資理財的觀點來看,是一項不錯的考量,但先決條件,亦是要瞭解相關的停車位法令。

如此,才能減少投資錯誤。所謂購買車位停、看、聽,就是對車位疊床架屋的法規。能夠抽絲剝繭,理出頭緒,多聽已購買者的經驗,多看法規條文,報章媒體,增加購買判斷力,同時還要停下思考,自身究竟需求那種車位。經過此三步驟,無論是投資或自用,發生糾紛的情形將能降最低。

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