預售屋查稅 健全房市 第二波預售屋補稅 上看10億

預售屋補稅上看10億,財政部將對預售屋重課所得稅,6月1日已展開第二波預售屋查稅,全台遭鎖定的預售屋交易逾3,000件,預估補稅金額可達10億元。

財政部強調,特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)雖未將預售屋買賣納入課徵範圍,但去年起國稅局已把預售屋交易的炒作案件,列為選查對象。財政部說,五區國稅局都將預售屋列為重大案件處理,且每案「必查資金流程」。

針對中央銀行總裁彭准南關切預售屋被炒作現象,財政部高層官員強調,目前採取由國稅局列選具查核價值的交易案件追查,以補課所得稅方式,抑制投機炒作,未來也將成為稅捐機關常態性的查稅項目。奢侈稅上路才滿一個月,需要時間觀察成效,預售屋仍暫不考慮增列入奢侈稅的課徵範圍。

由於預售屋不是成屋,課稅標的屬於「移轉權利」,凡是被調查案件,都不能享有土地免稅的優惠,必須按售價全額減除取得成本後的餘額,課徵最高40%的所得稅。

財政部指出,預售屋在未興建完成前的買賣,通常都屬短期交易,加上國稅局查核發現,預售屋買賣案件多數都有向金融機構貸款,只要被鎖定的案件,交易資金往來流程都非常清楚,「要逃稅不容易」。【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】2011/07/01

彭淮南:預售屋查稅 健全房市

中央銀行總裁彭淮南今天表示,財政部近來針對預售屋轉手查稅,有助於健全房市。預售屋好比是房屋市場的期貨(FuturesHousing),成交價格影響中古屋買賣。

他說,預售屋好比是房屋市場的期貨,頭期款低,有些預售屋頭期款僅房價的10%,投機者可以利用財務槓桿,買好幾棟炒作;如今財政部針對預售屋轉手加強稽徵,相信政府各部會採取審慎性措施,會發生一定效果。

媒體詢問,彭淮南有無注意到今天鄉林建設在各報頭版刊登的中台灣某一房屋建案廣告,政府一連串的打房措施,房價到底有沒有下跌?廣告中的建案開價有沒有開很高?

彭淮南說,雖然他沒有親自走訪各建案,但從媒體報導中,感覺到房屋市場的資訊紊亂(confuse)。

他說,白銀等商品價格深受期貨影響,預售屋是房市中的期貨,預售屋轉手交易也影響現貨市場;目前財政部針對預售屋加強稽徵,課所得稅,有助房屋市場的健全發展。
中央社記者高照芬台北

預售屋逃漏稅 第二波清查 鎖定84建案10月開罰

預售屋查稅 鎖定79個建案 預售屋獲利該如何報稅

國稅局查炒房

國稅局查炒房行動比較一覽