台中、高雄 中古屋成交量減2成 價格持平

台中、高雄房市價平、量縮10~20%,根據永慶房仲集團統計,2011年台中市5月中古屋價格持平,成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量,6月已回落至市場基本面,一般住宅普遍量縮,但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品,市況仍熱,店面產品後勢尤其看漲。

台中、高雄房市價平、量縮10~20%

台中、高雄房市價平、量縮10~20%

永慶房仲集團表示,陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市,因為中部知名景點多,又是南來北往的路運、空運中轉站,未來集客力強,再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高,對置產型買方極具吸引力,反在轉淡的市況中一支獨秀。

高雄市的買氣受價格認知差距影響,屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫,不然就是已經做好長期持有的準備,因此成交價雖然小幅成長1%,但成交量下降2成以上。

目前市場主力是自住及置產型買方,面對突然減少的供給量,選擇性變少,再加上價格居高不下,看屋、決策的時間拉長,影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同,商用不動產獨走的現象也一樣鮮明,產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。
【MyGoNews林承志/台北報導】

奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象,再加上投資機客的退場,量縮的格局一如預期,但市場需求面單純之後,籌碼也相對乾淨,因此有助於價格的穩定。

對於突然銳減的特定供給量,黃舒衛認為,相較於目前中古屋價格平穩緩漲,新成屋兩年的閉鎖期一解凍,未來出售的價格調幅恐怕更大,現階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場,以避免執著於屋齡、價格的死胡同。

剛上路的陸客自由行,雖然激起新一波的資產熱,但黃舒衛提醒香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大。因為香港當局在實施自由行的同時,還開放投資移民,讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格,間接引進大量陸資搶進市場,一方面置產、一方面取得香港居民身份。

然而台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制,並無政策鼓勵,吸引力相對較低,因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低,屋主切勿抱持過度期待。

學者:明年房價悲觀 購屋等一等 民眾:房價應打8折

奢侈稅無法抑制房價漲 短多長空 政策真改革才是關鍵