奢侈稅無法抑制房價漲 短多長空 政策真改革才是關鍵

學者:奢侈稅調控房市無效,奢侈稅上路將滿月,不過,台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,大台北地區預售屋與新成屋今年6月價格仍較2月成長,「顯然奢侈稅對國內房市調控並沒有達到效果」。

奢侈稅無法抑制高房價

奢侈稅無法抑制高房價

劉佩真分析,雖然2、3、4月國內房市交易量呈現明顯波動,但今年1到4月成交量較去年同期成長4.12%,仍維持成長。

劉佩真表示,今年6月相較2月(政府剛宣布擬課徵奢侈稅),台北市及新北市預售屋與新成屋的房價都較2月分別上揚4.73%、1.96%,「顯然奢侈稅對國內房市調控並沒有達到效果,也沒有撼動大台北地區高房價的現象」。

此外,劉佩真指出,今年第3季,有8成賣方會加價10%當成賣價,主要是反映奢侈稅率;需求方面則慢慢回歸至長期置產及自住客為主,所以追價力道減弱,短期來看,價格會維持高檔,交易量不會擴大,主要是買賣雙方對價格認知須一段期間調整。
中央社記者林惠君台北2011年6月

房市短多長空?政策真改革才是關鍵

今天各大報都以顯著篇幅報導陸客自由行相關新聞,房地產這邊更是持續一頭熱;某房仲所發之Q2店面成交一年漲幅達32%,其理由或支撐就是陸客自由行商機。不過同樣是房仲所發消息,卻有點當頭棒喝的味道。

某房仲公司昨日發布最新Q2宅指數指出,該季民眾購屋意願有所提升,但購屋預算卻下修約4%。不過真正『聳動』的在後頭;發布宅指數記者會同時,房仲公司邀請台經院研六所楊家彥所長專題演講,而楊家彥當場冒出了房市『短多長空』的刺耳預言。

乍看之下,楊家彥確是驚天一語;因為現在台灣房市正瘋陸客自由行,政策利空出盡、後市持續看漲的氣氛更瀰漫四周。不過仔細分析,楊家彥所持理由並無新意,主要還是基於資金洪流湧入房市、推升價格,一旦資產泡沫化疑慮加深,甚至破裂,房市將進入『冷靜期』,高檔盤整一到兩年。不過楊家彥大膽預測美國將推出QE3,是房市是否真的『長空』的關鍵。

楊家彥的『短多長空』論,是杞人憂天或暮鼓晨鐘?其中重要因素是,美國須推出QE3,現在沒人敢下斷言。但反過來說,現階段炒得火熱的陸客購屋題材,又有幾分真實?也沒人說得準。相較之下,房仲公司宅指數本身透露的訊息,那就是購屋意願提升,預算卻下降,才是必須加以關注的。因為比起看似真實,但仍有虛幻成分的陸客題材,本地需求還是較穩當的支撐力量。

在業者眼中,宅指數Q2結果,的確有點奇怪;明明有購屋意願或計劃,所準備預算卻降低?尤其值此新建案價格繼續墊高,中古屋委賣方甚至還加價,反應奢侈稅之際,此等發展,更值得玩味。(不過這和中央大學CCI耐久財購買時機信心度微幅下降,其實是異曲同工)

當然房仲公司以此結果認定,未來議價空間將加大,其實是希望買方能至少進場試探價格,藉以達到促進成交目的。然就現在賣方營造的氛圍看,住展企研室認為,今年內房價要下修,幾乎是不可能事;換個角度,一般自住,特別是首購族群,與賣方的價格認知差距,還會進一步拉大。只要現狀,也就是市場氛圍不變,政策面又無實質改革,恐怕首購族購屋夢真的將成癡人說夢。

純就市場面來看,大台北都會區房價飆漲,資金是最大因素,而這起於馬政府調降遺贈稅,卻沒有配套將資金引流至正確位置(導致流入房市)。正所謂『解鈴仍需繫鈴人』,如今馬政府須厲行稅制改革、檢討產業政策、資源分配,乃至國土利用規劃等多重面向,都會區房價才真的有機會回到所謂合理價位(無論是房價下修,或庶民經濟力追上房價),而不是像現在頭痛醫頭式持續推出政策優惠房貸。新聞提供:住展房屋網

學者:明年房價悲觀 購屋等一等 民眾:房價應打8折