房貸利率 兩年最高

中央銀行本周四將舉行理監事會議,市場一般預期央行將會維持緩步升息步調,擴大升息的可能性則因近期國際經濟局勢而降低;至於投資人關注的央行打炒房動向,

由於5月購屋貸款利率已升至兩年來最高,加以總統大選政情因素等判斷,市場也預期央行不致再下重手。

依央行最新公布的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款統計,5月新增放款約6530億元,比4月大增24%,主要是占最大宗的週轉金貸款上月激增28%,達5500億元,是1月春節前夕需求攀高峰以來最大。

房貸利率銀行多比較

房貸利率兩年來最高,貸款銀行多比較

不過,雖然企業週轉金需求上升,但或因資金情勢依然寬鬆,五大銀行在資金去化壓力下的放款競爭激烈,使5月此項放款的利率不升反降,由4月的1.491%降至5月的1.385%,也造成各類放款合計的加權平均利率跌至1.47%,下降逾0.1個百分點。

至於央行監控的購屋貸款,5月僅小增5億元至516.66億元,相較政府3月剛決定實施奢侈稅時所創造的高峰,已減少逾100億元,應可視為央行、財政部、金管會聯手打房的具體成績之一。

此外,相對於週轉金貸款、資本支出貸款、消費性貸款等三大類貸款的利率在5月時全面下降,購屋貸款利率是唯一上升的貸款,達1.826%,是2009年5月以來最高;與去年6月央行啟動升息循環,嚴打房市資產泡沫之際相比,購屋貸款利率已上升約0.2個百分點,對照同期間央行四次升息半碼、合計升息0.5個百分點的幅度,則尚未完全反映。

儘管如此,由於民眾貸款利息負擔已是兩年來最高,在政府也須兼顧一般民眾購屋需求之下,央行應不希望購屋貸款利率急升,引發民怨,加以本國銀行的房貸餘額仍在5.2兆元的高峰,升息過快可能造成逾期放款增加,也不利金融體系的安定。

此外,近期國內房地產市場雖仍然熱絡,但在奢侈稅重課短期移轉房屋交易稅效應漸次擴散的制約下,央行應會保持耐心,待觀察一段時日後再決定是否需要再加碼。當然,近期國際油價連番重挫,也暫時舒緩外在的通貨膨脹壓力,央行應無擴大升息抗通膨的急迫性。更重要的是,目前正處於景氣混沌期,貨幣政策「過動」,也非上策。【聯合晚報╱吳文淵】

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