八大建商 齊推百億重案 上看1,500億

建商Q3推案總銷上看1,500億,房市買氣漸轉佳,建商為拚業績,第三季起大舉推案,近日包括遠雄、長虹、興富發、皇翔與鄉林等八大建商,共將推出九筆百億元大案,總銷金額超過1,500億。

《住展》雜誌昨(23)日統計,近期將登場、總銷金額超過百億元的重量級建案至少有九筆,顯見因奢侈稅衝擊在第二季休兵的建商們,已重拾推案信心。銷期將橫跨農曆七月,預期第三季房市將淡季不淡。

其中,遠雄將推出位於新北市新莊副都心的「遠雄中央公園」與中和的「遠雄左岸」,量體最大。遠雄企業團董事長趙藤雄說,奢侈稅上路後,房市買氣一天比一天好,他認為市況將漸入佳境。

長虹則與忠泰合作,推出位於台北市大安區的「明日博」,基地面積2,200多坪,規模之大,在台北市中心很罕見,長虹與忠泰共規劃160戶,82坪至98坪的產品。

長虹董事長李文造認為,下半年房市仍呈盤整格局,明年總統大選之後才可望溫和上漲,不過,地點好、價位合理的建案,什麼時機都有人買,「明日博」因而如期推出。

皇翔董事長廖年吉也說,下半年房市充滿不確定因素,但該公司將推出的「皇翔F4」位於信義計畫區,是好產品,一旦中庭整理好、完成實品屋後,就會開賣。

興富發董事長鄭欽天對房市則相對樂觀,他預期,奢侈稅效應逐步減弱,前一陣子受壓抑的買氣將會大爆發,接下來興富發將大舉推案。

興富發與甲山林攜手推出的「世界首席」一案,位於新北市林口,因基地面積達3,600坪,又面向萬坪公園,具景觀優勢,《住展》雜誌統計,該案6月公開以來,每周前往看屋人已突破百組,熱度驚人。

自由行下周開放,可能掀起的陸資來台買屋潮也成房市新題材,鄉林董事長賴正鎰說,陸資來台買房的爆發力將會讓人「嘆為觀止」,他未來每一周都會籌組陸客看屋團。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,如今房市買氣已恢復至今年初高點的六成,各主要建商都重拾信心,開始推案;照往例,第三季因是颱風季又在農曆七月,多為房市淡季,但百億元大案登場,聲勢必定大,可拉抬第三季的市況。 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2011.06.24

建商樂觀 齊推百億重案

預售房市在奢侈稅上路後迅速恢復活力,根據統計,近期將推出的大型建案中,就有9個個案總銷金額超過100億,最高甚至達500億,推案地點也從大台北延伸到桃園、台中。

代銷業者分析,百億重案遍地開花,表示建商對房市看法已從保守轉為樂觀,雖然銷售好壞仍待考驗,但在大型建案強力廣告行銷下,預售市場氣氛可望加速好轉,熱絡可期。

住展雜誌上午發布大型推案調查,統計顯示,近期或下半年將正式公開的建案中,共有9個個案總銷超過100億元,其中以新北市5個最多,北市有2個,桃園、台中各1個。

新北市方面,遠雄建設推案最積極,除了在新莊副都心攤位出總銷115億元的「遠雄中央公園」外,另外也積極籌備位於中和區的「遠雄左岸」,個案位於華中橋側的河岸邊,銷售總金額高達500億元,預計最快七、八月就會對外公開。另外由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」,位於新莊副都心,接待中心就搭在「遠雄中央公園」一旁,個案總銷也達百億元,遠雄和新潤兩案頗有一較高下的味道。

基地達3600坪的新北市林口「世界首席」,6月起展開猛烈銷售火力,案場人員表示,目前周來客量已回到百組以上水準。位於蘆洲區,基地廣達8834坪的「希望城市」預售案,是捷運蘆洲總站聯合開發案,共規劃1018戶,目前正趕搭接待中心中。

台北市「明日博」位於市民大道與建國南路口,規劃160戶82~98坪的豪宅,總銷金額達150億元,是近年北市少有的大面積開發案,現接待中心已搭好。「皇翔F4」則已是成屋,預料將在下半年正式公開進行一波強銷。

其他百億級重案,包括桃園市的總銷190億元超高層豪宅案「中悅御品」以及台中的「鄉林皇居」,「中悅御品」基地位藝文園區內,規劃228戶的豪宅;「鄉林皇居」則位於台中市中港路路上,2008年曾預售推出,現在則展開完工銷售,剩餘戶數總銷也達103億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示,預售市場上同時有如此多的百億級超級重案推出,過去並不多見,後奢侈稅時代一開始,面臨難度更高的銷售,建商似有「推大不推小」的傾向,小型建商是否會因排擠效應,愈來愈難生存,值得觀察。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市近期大型推案

房市近期大型推案