17 6 月 陸客買屋 鄉林上看千億／陸客來台置產 沒那麼容易
陸客買屋「錢力」每年上看千億，鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日指出，未來若大陸全面開放各城市民眾來台自由行，台灣房市將機會無窮，估算以後陸客每年來台買屋的總金額，可能會上看1,000億元。目前鄉林已在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團，共有100多人報名，第一團規劃在28日抵台，將有六位趕得及辦手續的陸客參與首發。
賴正鎰說，以後鄉林每隔半個月就會組一團陸客看屋團，若反應好，則將改為一周一團。
陸客看屋首發團共來台五天，除參觀鄉林在台北的「鄉林大境」與台中的「鄉林皇居」，也會去故宮、日月潭等景點，並入住涵碧樓，行程內容兼具看屋與觀光。
除了鄉林之外，遠雄也已成立全球資產服務中心，在該公司的大陸據點，展開行銷活動，為想來台看屋的陸客提供服務；高雄建商京城、隆大，房仲業者信義、永慶、台灣房屋等，也都規劃提供相關服務。營建事業迎陸客，賴正鎰透露，他的飯店事業也將進入高速拓展期，涵碧樓除既有的日月潭據點外，還希望在台灣其他有特色的地方再設十據點，如溪頭、拉拉山、南庄等，每晚單價在800 至1,000美元（約新台幣2.9萬元），鎖定消費力強的陸客，未來再掛牌上市。
賴正鎰指出，奢侈稅上路後，房市已利空出盡，買氣會逐漸恢復，鄉林今年也依照原定推案規劃在走，全年共將推案300億元，其中，台北的重心在天母、北投與新莊副都心，台中則聚焦新市政中心。
至於未來案源，鄉林除持續獵地，也對都市更新著墨甚深，近來較大的案子是與中油合作在承德路的都更案，基地面積逾1,800坪，鄉林可分回總銷約40億至50億元，明年下半年可望推出。賴正鎰強調，台灣房市是無限資金在追逐有限資產，未來每年漲5%算是很健康。
陸客來台置產概況
鄉林 自設「陸委會」
鄉林建設董事長賴正鎰昨（16）日透露，鄉林內部已有團隊專門接待中國大陸來的官員與企業家參訪團，光是去年就接待120個團，儼然成為另一個「陸委會」，不過這也成為鄉林在中國大陸布局的助力，目前已進行中的土地開發案遍布23個城市。
賴正鎰說，接待量就等於業務量，過去要去中國大陸拜訪一個官員，難如登天，但如今大家都來台灣了，而且多會入住涵碧樓，鄉林在接待這些參訪團的同時，也接觸到無限商機。賴正鎰透露，如今鄉林的「陸委會」編制了十多位員工，接待參訪團已有標準作業模式，他自己則有八成的時間花在接待參訪團，如此重視，就是因為台灣與中國大陸的特殊關係，讓台灣成為全球最具利多之處，機會非常大。【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
新聞眼／陸客來台置產 沒那麼容易
開放陸客自由行之後，大陸人民來台買房會不會增加？內政部地政司司長蕭輔導昨（16）日表示，目前對陸客來台買房採許可制，可能要經審查的部會有國防部、國安局、陸委會、農委會等等，沒有那麼容易。
蕭輔導指出，陸客來台自由行，的確可以「參觀」台灣的住宅、豪宅。在政策上，目前並沒有計畫修改陸客買房的相關規定，沒有要放寬、也沒有要更緊縮。
陸客來台買房的適用法源是兩岸人民關係條例，由內政部訂定辦法，由於擔心大陸揪團來台炒房，規定買住宅必須經三年後才可以移轉。換句話說，陸客來台買住宅不必擔心被課到奢侈稅。
去年在國人擔心大陸炒房團來台後，規定從嚴，增訂黨政軍現職不得在台置產。在兩岸往來規範逐步放寬下，置產規定倒是趨嚴。
蕭輔導說，對大陸人民或法人來台置產設有「禁止」和「限制」規定。在限制類中就有四項，涉及土地壟斷投資或炒作的，內政部可以不許可其不動產移轉，其他三項是影響國家重大建設者、影響國土整體發展者和被認為可能足以危害國家安全或社會安定的。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.06.17