陸客買屋 鄉林上看千億/陸客來台置產 沒那麼容易

陸客買屋「錢力」每年上看千億,鄉林建設董事長賴正鎰昨(16)日指出,未來若大陸全面開放各城市民眾來台自由行,台灣房市將機會無窮,估算以後陸客每年來台買屋的總金額,可能會上看1,000億元。目前鄉林已在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團,共有100多人報名,第一團規劃在28日抵台,將有六位趕得及辦手續的陸客參與首發。

賴正鎰說,以後鄉林每隔半個月就會組一團陸客看屋團,若反應好,則將改為一周一團。

陸客看屋首發團共來台五天,除參觀鄉林在台北的「鄉林大境」與台中的「鄉林皇居」,也會去故宮、日月潭等景點,並入住涵碧樓,行程內容兼具看屋與觀光。

除了鄉林之外,遠雄也已成立全球資產服務中心,在該公司的大陸據點,展開行銷活動,為想來台看屋的陸客提供服務;高雄建商京城、隆大,房仲業者信義、永慶、台灣房屋等,也都規劃提供相關服務。營建事業迎陸客,賴正鎰透露,他的飯店事業也將進入高速拓展期,涵碧樓除既有的日月潭據點外,還希望在台灣其他有特色的地方再設十據點,如溪頭、拉拉山、南庄等,每晚單價在800 至1,000美元(約新台幣2.9萬元),鎖定消費力強的陸客,未來再掛牌上市。

賴正鎰指出,奢侈稅上路後,房市已利空出盡,買氣會逐漸恢復,鄉林今年也依照原定推案規劃在走,全年共將推案300億元,其中,台北的重心在天母、北投與新莊副都心,台中則聚焦新市政中心。

至於未來案源,鄉林除持續獵地,也對都市更新著墨甚深,近來較大的案子是與中油合作在承德路的都更案,基地面積逾1,800坪,鄉林可分回總銷約40億至50億元,明年下半年可望推出。賴正鎰強調,台灣房市是無限資金在追逐有限資產,未來每年漲5%算是很健康。

陸客來台置產概況

陸客來台置產概況

鄉林 自設「陸委會」

鄉林建設董事長賴正鎰昨(16)日透露,鄉林內部已有團隊專門接待中國大陸來的官員與企業家參訪團,光是去年就接待120個團,儼然成為另一個「陸委會」,不過這也成為鄉林在中國大陸布局的助力,目前已進行中的土地開發案遍布23個城市。

賴正鎰說,接待量就等於業務量,過去要去中國大陸拜訪一個官員,難如登天,但如今大家都來台灣了,而且多會入住涵碧樓,鄉林在接待這些參訪團的同時,也接觸到無限商機。賴正鎰透露,如今鄉林的「陸委會」編制了十多位員工,接待參訪團已有標準作業模式,他自己則有八成的時間花在接待參訪團,如此重視,就是因為台灣與中國大陸的特殊關係,讓台灣成為全球最具利多之處,機會非常大。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

新聞眼/陸客來台置產 沒那麼容易

開放陸客自由行之後,大陸人民來台買房會不會增加?內政部地政司司長蕭輔導昨(16)日表示,目前對陸客來台買房採許可制,可能要經審查的部會有國防部、國安局、陸委會、農委會等等,沒有那麼容易。

蕭輔導指出,陸客來台自由行,的確可以「參觀」台灣的住宅、豪宅。在政策上,目前並沒有計畫修改陸客買房的相關規定,沒有要放寬、也沒有要更緊縮。

陸客來台買房的適用法源是兩岸人民關係條例,由內政部訂定辦法,由於擔心大陸揪團來台炒房,規定買住宅必須經三年後才可以移轉。換句話說,陸客來台買住宅不必擔心被課到奢侈稅。

去年在國人擔心大陸炒房團來台後,規定從嚴,增訂黨政軍現職不得在台置產。在兩岸往來規範逐步放寬下,置產規定倒是趨嚴。

蕭輔導說,對大陸人民或法人來台置產設有「禁止」和「限制」規定。在限制類中就有四項,涉及土地壟斷投資或炒作的,內政部可以不許可其不動產移轉,其他三項是影響國家重大建設者、影響國土整體發展者和被認為可能足以危害國家安全或社會安定的。
【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】2011.06.17

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