租屋物件增 租金未必跌 68%租屋族看漲未來1年租金

網路出租物件大增,租金未必相對大跌,奢侈稅上路,據統計在奢侈稅開徵前一個星期,網路出租房屋數相較奢侈稅公佈前爆增了2倍以上,原因是一些不願意降價求售的屋主,打定主意撐過奢侈稅規範的轉售課稅年限而轉售求租。

如此一來,出租物件增多,租屋者也有多更多的選擇。不過,整體來說,在租金部份卻未必會有大的降價空間。

專家指出,現金低利環境,投資客的房屋持有成本一般來說都偏低,而且在出租會讓房屋折舊的考量下,投資客未必會將手上物件全部出租。

但是,在投資客比例高、房屋供給量大的新北市,像淡水、新莊、三峽等區域,則有租金下降的可能,幅度在10%到15%左右。而這些區域也正是租屋客可以多加考慮的地區;但台北市的租金行情議價空間則不大。

另外,中南部地區除了學校附近的學生租屋需求比較多之外,租賃市場本來就比較小,投資客如想釋出手中房屋,暫時以出租度過奢侈稅大限也未必租的出去,這樣一來對租屋族來說是項利多;不過,對房東來說,則是要面對的壓力了。

分析租屋行情,房市專家分析指出租屋需求本來就高的台北市,租金波動不大,議價空間也小;新北市投資客比例高、供給量大,尤其是新北市捷運共宅,三峽、新莊等重劃區,最多可能1成半的下跌空間。HouseFun租屋

租屋市場的需求大,租屋物件增,租金未必降

租屋市場的需求大,租屋物件增,租金未必降

未來1年租金68%租屋族看漲

不只想買房子的民眾大嘆買不起,想租屋的民眾也擔憂租金上漲。住宅需求動向調查指出,六大都會區民眾中,買不起房子而租屋的比率,除了桃竹縣市,其餘皆超過8成;平均每戶租屋民眾每月負擔約1萬2000元,台北市則高達1萬8200元,未來打算租屋的民眾裡,看漲未來1年租金的比率高達68%。

整戶住宅需求大

調查發現「整戶住宅」在租屋市場的需求量最大,佔88%。

全台民眾的租屋原因,有85%是「買不起房屋只好租屋」,除了桃竹縣市為77%外,其餘地區都超過83%。長期在台北市租屋的30歲Hank抱怨:「房價這麼貴,大概還要再工作3~5年,才有可能考慮買房子。」

申請補貼減負擔

值得注意的是,預計1~3年內買房子的租屋者僅6.1%,台北市的比率僅4.8%,在5年內有購屋計劃者僅20%,長期租屋比率高達8成。

政大地政系教授張金鶚建議,想購屋的民眾不妨考慮先租屋,今年租屋物件明顯的大量釋出,加上政策補貼租金從3600元增加到4600元,短期內租屋的負擔比較輕。
蘋果日報【張舒婷╱台北報導】2011年 06月03日

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