奢侈稅上路 賣轉租包租公翻1倍 租金下滑房客樂

奢侈稅開徵,投機客賣轉租房客樂,奢侈稅上路在即,不少趕不及賣屋的投機客決定「轉賣為租」,進而衝擊租屋市場。房仲業者觀察,近來租屋市場已出現租金降、選擇多的情況,競爭激烈,使得閒置期更長,這種情況也使得「屋主悶、房客樂」。

昨(30)日有業者統計指出,奢侈稅實施後,超過八成的屋主不願降價求售,其中超過三成的屋主更寧可「以租代售」,先忍兩年再說。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,5月台北市每坪租金跌至1,034元,較4月跌0.29%,新北市也跌0.72%至829元;中、南部則因奢侈稅衝擊較小,租金沒有太大變動。

李建興分析,奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房、準備等待增值再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,轉租為售;但奢侈稅實施在即,眼看短時間難以出售,近來不少賣方決定乾脆重新當回包租公。

奇集集總經理蔣馨誼指出,奢侈稅訊息釋出以來,奇集集網站湧入超過5萬件房屋出租廣告,奢侈稅開徵前最後一星期,每天更以超過1,500件數量快速激增,較年初的每日出租房屋數,大幅成長2.4倍。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

避奢稅 包租公翻1倍  北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客

華麗小豪宅,以吸引房客青睞

近期租屋網出現不少華麗小豪宅,以吸引房客青睞。奇集集生活

奢侈稅今上路,房屋拋售潮近尾聲,不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅;根據業者統計,大台北租屋釋出件數總量,由2月的15007件上升到5月31267件,成長1.08倍。由於出租物件暴增,不少房東為增加物件競爭力,以小豪宅風格裝潢吸引房客。

受奢侈稅影響,屋主由售轉租的態勢明顯,根據奇集集生活萬用網統計,奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件,5月統計至5月30日,總計物件量攀升至3萬1267件,成長1倍;最近1周更是快速成長,每天增加1500件,連帶讓市場租金下滑,2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元,5月為1萬3500元,租金下降6.89%。

「過街房東」占2成

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說,奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場,租屋案件暴增,不少屋主為了讓物件順利出租,紛紛改裝成小豪宅,例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間,風格時尚,每月租金約3萬元。

上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說,過去包租公多屬長期出租,但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」,避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示,「他們對市場敏銳度高,之前就有裝潢中古屋轉售的經驗,因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客,維持租金水準。」賴廣琦說,15~20坪小套房短期轉售不易,是目前出租的主流產品。

「租金難抵房貸」

本身是房東的設計師王秉倞,在信義區持有2戶小套房,他說:「近幾年房東競爭愈來愈激烈,原本13坪的套房,2年前每月租金3萬5000元,但最近已降到3萬元左右。」他表示,由於當時買入成本較低,因此租金報酬率仍達8~9%,但近幾年才買房投資的屋主,想靠租金打平房貸恐怕不太容易。

「選擇多易殺價」

近半年大台北待租物件量與套雅房月租金變化

近半年大台北待租物件量與套雅房月租金變化

在台北持有1間中古出租公寓的Eason說,最近與房客續約,房客每月租金硬生生砍了1000元,因擔心空置風險,所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說:「在台北工作薪水不高又要付房租,負擔很大,若物件釋出多,跟房東談租金也較容易,希望可藉此殺價。」 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

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