房屋座向 契約未註明 買方敗訴 房屋座向如何認定?

房屋的坐落方位要如何判斷?很多民眾買房屋講究風水,購買房子除了重視格局建材、採光及附近環境外,還希望房屋的方位坐向必須跟自己的生辰八字相合。因此,有人喜歡買「坐南朝北」或「坐北朝南」坐向的房屋,但你知不知道,房屋之坐向要如何判斷?

林姓女子於民國九十六年三月向瓏山林企業公司購買內湖的「藝術館」大廈預售屋,分期支付了二七○萬元後,林女發現房屋所屬社區之一樓大門坐向為「坐西南朝東北」,並非她想要買的「坐北朝南」方位房子,要求解約還款,雙方打起官司。

建商告訴法官,買賣契約上並未特別約定記載房屋的坐向,在建造執照暨變更中之全區房屋平面圖影本上面已經明示房屋之方位,林女也在上面蓋章確認,怎麼會不知房屋之坐落方位,建商並未違約。

購屋坐向爭議 買方告輸建商,契約坐向先約定 未來免爭議

該如何判斷房子坐向

房屋坐落方位究竟應該如何作認定?目前國內各家地理風水門派的看法不一,並無一致之看法,而民間研判房子的坐向也有多種不同的標準,一個是以客廳開門的坐向為準,另一是看房間最大面積窗戶之坐向,還有人是依社區大樓門口的坐向來判斷。

如果購買的大樓房屋是圓弧狀,大樓面向不同的二條馬路,將更難判定房屋的方位坐向,因為事先若沒有說清楚房屋的坐向要如何的認定,即使拿風水羅盤、指南針或指北針來解說房屋的坐向,也會因為決定房屋坐向之基準沒有事先特別約定,容易形成各說各話。

房地產買賣契約中註明自己的需求坐向方位

房地產買賣契約中註明自己的需求坐向方位,決定房屋坐向之認定基。

白紙黑字寫清楚需求

台灣高等法院判林女敗訴,法官的主要理由是,雙方並沒有就房屋坐向特別約定,林女只憑代銷人員於「傢俱配置參考圖」上書寫「座北朝南」,就以為跟建商已有共識,但法官認為,這張參考圖並不是廣告之一部分,這只是代銷售人員與客戶之間討論過程的記載,其他的購屋者並不知道該內容,代銷人員也未就此對外宣傳,該參考圖不算是廣告的一種,建商不須負「確保廣告內容之真實」的責任。

講求風水坐向的民眾請注意,這個案例告訴我們,購屋時如果要保障自己對房屋坐向的需求,最好在房地產買賣契約中白紙黑字寫清楚,註明自己的需求坐向方位,以及決定房屋坐向之認定基準,才能避免事後的爭議。住展房屋網 (2011-05-25)

房屋座向!?開心就好!

前陣子發生某婦女因為當初建商說房子是「南北向」而買了預售屋,後來當房子蓋好之後,發現不是南北向因此憤而提告,雖然後來這名婦女告輸建商,但也首次出現法官求助命理師的事件發生。

按照「國際易經學會」的說法:一樓朝哪,就是朝哪。

按照「中華民國星相學會理事長─陳進」的說法:

1.如果是透天厝,一樓朝哪,座向就是哪。

2.如果是一般的高樓大廈就不同嚕!蜜蜂屋是不定位的!須以裡面開門的後面為判斷,也就是說,你的門朝南,就是朝南。

按照現代多數人的看法,則是看室內最主要之「採光面」,例如:客廳的窗戶。

因此,當您以後買房子,看見產權調查報告書上說明座向的時候,鐵定也會發生「同一間房子,每家仲介判定的結果亦不同。」

早期,多數人喜歡「坐北朝南」,一方面是因為「帝王座向」的財位格局,二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風的「冬暖夏涼」。當然也有人漸漸不排斥「坐東朝西」的房子,因為台灣的氣候潮濕,有西曬未必不好,特別是陽台朝西,曬衣服較快乾。

後來,也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」(可看日出),台語的俚語也出現「坐東朝西,賺錢沒人知」、「坐南朝北,賺錢大把」等等。

所以,筆者認為站在仲介的立場很簡單,在介紹房子之前,先問清楚買方到底care不care座向問題,再來就是詢問,買方要的座向是以什麼基準為判斷?以免日後產生不必要的糾紛。

最後,筆者還是認為,自己住了舒服最重要,買的人如後悔,也別抱怨,誰叫你當初沒跟仲介說明並「白紙黑字寫清楚」需求,這也是最後法官判定婦人告輸建商的原因。反正,住不開心,賣了也不吃虧嘛! 譚志東 NOWnews2011年3月13日

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