六都會區 房屋平均單價漲 總價微跌 新北市賣壓大

台灣不動產交易中心統計台灣六大都會區房屋平均單價和總價等年、季變化發現,六都會區單價年、季均增,但北市、中市、南市等總價卻走跌,研判應和房價居高思危,都更困難有關。

台灣不動產交易中心表示,以六大都會今年第1季和去年同期一年來平均單價漲幅均呈上揚,全年漲幅最高為新北市的23.15%,其次是台北市的13.87%,第三是高雄市的11.48%,桃竹縣市為7.52%,台南市為6.76%,台中市是2.29%。

這六大都會今年第1季和去年第4季平均單價漲幅相比,季增幅度最高者仍為新北市的10.52%,其次是台北市的3.54%,第三是高雄市的3.37%,桃竹縣市為2.70%,台南市為1.02%,台中市是1.26%。

至於六大都會區平均總價的年增和季增幅度並非與單價同步上揚。新北市年增18.43%,季增4.59%;台北市年減1.5%,季減4.63%;高雄市年增7.37%,季增1.42%;桃竹縣市年增3.70%,季增0.8%;台南市年減5.09%,季減2.76%,台中市年減5.09%,季減7.28%。

交易中心指出,新北市平均單價年增幅度居首主要是受台北市首購人口外移,以及三環三線捷運政策利多因素影響;而且新莊副都心與林口地區預售市場大幅拉抬,使得第一季單價漲幅高達10.52%,流通天數大幅縮減12.30%。

台北市房屋平均單價年增13.87%、季增3.54%,但平均總價卻季減4.63%。交易中心分析,高總價與豪宅已經有漲不動的現象,都市更新因耗時耗力,老舊公寓價位也有到頂趨勢因而趨緩,議價空間與銷售天數增加幅度居全省之冠。

高雄市不論平均單價或總價均呈現強勁補漲局面;台南市房屋單價也出現補漲格局;桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅不少,北桃園為投資客集中地區,三月份則急速回檔。

而台中市一年來房價表現不甚理想,主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈稅影響,加上主要指標性區域七期價位已達臨界高點,連帶影響其他區域居高思危造成漲勢趨緩;且今年3月投資客受奢侈稅影響已出現明顯拋售現象。

交易中心強調,六大都會主要漲幅都出現在1、2月,3月受即將課徵奢侈稅影響,各縣市房價均下跌。新北市的新莊副都心及林口地區,成為量大高危險地區,也是房價下挫的主要區塊;預測第2季再對照3月的交易狀況,將呈現價跌量增的局面。 中央社

投資客搶在奢侈稅上路前賣房

大批投資客搶在奢侈稅上路前賣房,網路委售量大增,圖為一家房仲業者擺出屋主斷頭急售的招牌,吸引購屋民眾

新北市售屋壓力大 自住客議價空間大

奢侈稅六一上路,宣告課重稅打房時代正式來臨。這項被政府視為實現「居住正義」的非常手段,雖然暫時抑制不斷飆漲的房價,但這波打房,確實逼使某些炒短線的投資客「頭殼抱著燒」,不得不趕緊出脫手上物件,被迫提前獲利了結,掀起近一波的「拋售潮」,其中又以新北市地區最為明顯!

根據HouseFun好房網數據統計全台物件供給量指數(線上委賣量),若以2010年1月份為100作為基準來看,2011年4月的全台物件供給量指數是162,而各縣市指數方面,則以2010年1月份各縣市平均值為100,因此就新北市而言,2010年1月物件供給量指數為447,而到今年4月指數竟飆到752.68,創下自統計以來的歷史新高,相較於在2月奢侈稅議題發酵前,拿1月份來比較,短短4個月之間,市場委賣量明顯成長35.37%,而新北市地區房市賣壓之沈重,更是台北市12.72%的2.78倍。

對此,HouseFun新聞中心經理李建興分析,在政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後,著實讓新北市投資客噤聲,原本預計今年6月上路的奢侈稅政策,由於提前1個月實施,在市場來不及反應,投資客又急於脫手下,被迫釋出手中持有物件,形成這股「恐慌性賣盤」,換言之,對於真正有購屋需求的人,目前房價正處於相對低點,加上沈重賣壓,迫使賣方讓價可能性大增,在天時、地利下,正是逢低進場買房的最佳時機。

反觀台北市部份,以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看,成長幅度僅12.72%,若與2010年4月相比,在年度成長部份也僅微幅上揚8.57%,由於台北市新建案少、剛性需求強勁,加上外資、台商的買盤支撐,使得台北房市盤價更加穩固,不易受外力干擾,李建興指出,台北市物件供給有限,在需求不斷的推升下,更使得房價易漲難跌,就長線來看,具有保值、增值等特性,這也是為什麼購屋族,好不容易擠進北市宅,卻少見轉手出售的情況,惜售心態十分明顯。

至於買盤氣氛方面,從全台看屋熱情指數(物件點閱率)來看,同樣以2010年1月為100,作為基準計算,今年4月份的看屋熱情指數為118.65,相較於3月的114.35,月成長率微增3.76%,而在全台各主要都市,新北市、台北市民眾看屋熱情不減反增,分別有15.45%、11.6%的月成長率,反映購屋者看準房市「短空長多」,對於手頭資金充裕的自住客而言,對雙北市信心不減、買氣仍旺。

在大台北地區以外,除了大台南上揚幅度不明顯外,在大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現明顯下滑趨勢,使得中南部地區房市交易更趨保守,其中又以新竹市11.4%跌幅最大,對此,李建興指出,近年來,電子業有逐漸傳產化現象,電子新貴身價不若以往鍍金,連帶使得瞄準竹科新貴所推出的房市建案,出現供過於求的情況,以今年4月的委賣指數104.08來看,是去年同期指數46.71的2.23倍,年成長率高居全台之冠。

過去幾年,房市多頭時期,賣方普遍視手上房子奇貨可居,採取待價而沽的高姿態,買方擔心房價愈墊愈高,愈晚愈買不起,在恐慌心理下,紛紛追價進場,再加上投資客的推波助瀾,房價上漲的幅度與速度之快,讓真正有購屋需求者,只能望屋興嘆,民怨四起。

李建興表示,若從全台物件搶手指數來觀察,拿2011年4月份每1間房子的平均點閱率為43.34人,相較於3月份的44.31人,人氣略為下滑0.97人,而在台北市部份,由於需求成長的幅度遠大於物件量供給成長的幅度,呈現「供減需增」的市況,從台北市2011年4月搶手指數為98.52人,相較與去年同期的85.25人相比,是全台唯一成長的縣市,顯見北市宅不僅吸睛更加吸金。

他建議,對於資金有限又有購屋需求的民眾,不妨趁此波房價低點,搶住地段較佳的新北市,從2011年4月的搶手指數為48.92人,相較於同年1月的57.39人搶看一間房子,在六一奢侈稅確定開徵後,足足頓時少了8.47個競爭者,意味著打房初步已見成效,洗掉了部份的短線炒家,有利於自住客此時進場議價。自立電子報

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