17 5 月 現代住宅 不配合優貸房貸 月繳本息不逾1.5萬
現代住宅報政院，不配合優貸，經建會高層官員表示，現代住宅規畫案已報行政院，不配合優惠房貸，預估房價從新台幣280萬元到350萬元，購屋者自備房價2成的頭期款，未規畫利率優惠。
經建會擬推出十六到廿坪的「現代住宅」
行政院經濟建設委員會官員表示，現代住宅規畫是100%國有土地、在捷運600公尺以內，坪數約16至20坪，提報行政院的內容有多種試算方案，包括政府不收權利金、收取1成權利金、3成權利金及5成權利金，房價和每月繳息有多少的試算。
官員指出，如果是要給所得很低的人住，政府就可以不收權利金，試算出來，可在新北市買到20坪，總價新台幣200多萬元房屋；如果是要收取較高權利金，購屋者的條件就是所得較高者。
不過，官員強調，最後是由行政院決定要採取哪一種版本。現代住宅是要由內政部統一執行、還是由擁有公有地的單位去執行，也須由行政院決定。
官員表示，現代住宅如果真的要做，有土地的單位僅是零零星星提供一塊地，比較不容易成功，例如僅提供200戶或300戶，無法足夠，恐會像以前國宅一樣須抽籤，「如果少數人抽得到，設計就不好」，「台灣公有地很多，需整理清查；如願意去做，土地就會足夠」。
至於政府應提供多少現代住宅戶數才足夠？經建會未直接透露。不過，官員表示，可以調查台北市和新北市不足戶數有多少，例如租屋者有多少，再扣掉不想買房子的租屋者，但官員也強調，現代住宅也不一定是要100%符合所有需求。
經建會規畫的現代住宅，針對房價和房貸支出，假設幾種情境，如政府不收權利金、收取1成、收取3成、收取5成者。從不收權利金到收取5成權利金，房價從280萬到350萬元（即不收權利金房價最便宜；權利金收取5成者房價最高）。
房貸若以20年來計算，購屋者自備2成頭期款，房貸從每個月最少支出1萬100元，到最高為1萬4600元；以30年來計算，房貸每個月最少支出7400元，到最高為1萬600元。 記者林惠君台北16日
現代住宅，月繳本息最高不逾1.5萬
經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。
經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。
經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。
為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。 【2011/05/17自由時報／記者陳梅英／台北報導】