現代住宅 不配合優貸房貸 月繳本息不逾1.5萬

現代住宅報政院,不配合優貸,經建會高層官員表示,現代住宅規畫案已報行政院,不配合優惠房貸,預估房價從新台幣280萬元到350萬元,購屋者自備房價2成的頭期款,未規畫利率優惠。

經建會擬推出十六到廿坪的「現代住宅」

經建會擬推出十六到廿坪的「現代住宅」

行政院經濟建設委員會官員表示,現代住宅規畫是100%國有土地、在捷運600公尺以內,坪數約16至20坪,提報行政院的內容有多種試算方案,包括政府不收權利金、收取1成權利金、3成權利金及5成權利金,房價和每月繳息有多少的試算。

官員指出,如果是要給所得很低的人住,政府就可以不收權利金,試算出來,可在新北市買到20坪,總價新台幣200多萬元房屋;如果是要收取較高權利金,購屋者的條件就是所得較高者。

不過,官員強調,最後是由行政院決定要採取哪一種版本。現代住宅是要由內政部統一執行、還是由擁有公有地的單位去執行,也須由行政院決定。

官員表示,現代住宅如果真的要做,有土地的單位僅是零零星星提供一塊地,比較不容易成功,例如僅提供200戶或300戶,無法足夠,恐會像以前國宅一樣須抽籤,「如果少數人抽得到,設計就不好」,「台灣公有地很多,需整理清查;如願意去做,土地就會足夠」。

至於政府應提供多少現代住宅戶數才足夠?經建會未直接透露。不過,官員表示,可以調查台北市和新北市不足戶數有多少,例如租屋者有多少,再扣掉不想買房子的租屋者,但官員也強調,現代住宅也不一定是要100%符合所有需求。

經建會規畫的現代住宅,針對房價和房貸支出,假設幾種情境,如政府不收權利金、收取1成、收取3成、收取5成者。從不收權利金到收取5成權利金,房價從280萬到350萬元(即不收權利金房價最便宜;權利金收取5成者房價最高)。

房貸若以20年來計算,購屋者自備2成頭期款,房貸從每個月最少支出1萬100元,到最高為1萬4600元;以30年來計算,房貸每個月最少支出7400元,到最高為1萬600元。 記者林惠君台北16日

現代住宅,月繳本息最高不逾1.5萬

經建會推出的現代住宅方案,目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型,購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅,每月本息負擔最高不超過一.五萬元,最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定,將由政院在四種模型中擇一辦理。

經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子,做為試算標的。據研判,經建會用來推估試算的地區應在土城一帶;另,林口、泰山與樹林捷運也將開通,附近每坪成交行情也在二十萬上下。

經建會官員強調,現代住宅能否順利推動,「就看行政院的魄力」。官員指出,關鍵在於需要大量土地,量要多,才不會讓人詬病抽籤抽不到;內政部官員先前曾反映台灣地少,現代住宅適合新加坡,經建會認為地夠不夠要清查才知道。

經建會指的國有地,不光是國有財產局名下的土地,還包括各部會及公營事業單位,如台糖等手中的國有地。經建會認為,這些地都是國有財產,也就是民眾的財產,就算不收權利金,基於照顧弱勢也應該去做,重點是如何打破各部會的本位主義,願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。

另經建會參考京站與新加坡的經驗,擬採取BOT模式,政府只要釋出足量的土地,由民間興建、營運並管理,民眾買到的是七十年的房屋使用權,等於是二房東,只是租金一次先繳清,若住了十年、二十年想轉賣也沒問題,但要考量因為沒有土地所有權,開始也許會隨當地房價上揚,過一段時間,隨七十年地上權到期,價格也會下滑。

為了不扭曲市場機制,經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸,同時還限制頭期款為總價二成,大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說,現代住宅不是要賣給窮人,也沒有特別誘導年輕人去買,重點是讓所得較低的人只要付得起房租,就可以買得起捷運附近房子。 【2011/05/17自由時報/記者陳梅英/台北報導】

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