優惠房貸720萬? 適合月入9萬以上

貸政府優惠720萬?適合月入9萬以上,馬政府青年優惠房貸措施定案,最高額度有720萬元,不過很多民眾看得到卻不一定吃得到,因為台北市只有少部分區域,可以買到接近條件,總價一千萬以下的房子,而且每個月貸款至少要繳3萬,為了避免變成房奴,一般家庭每月貸款負擔,最好維持不超過1/3,也就是月收入要超過9萬,這樣的條件,對絕大多數受薪階級,恐怕還是有點掙扎。

優惠房貸720萬

馬政府青年優惠房貸720萬 適合月入9萬以上

房仲業者:「這邊的話是前面陽台,可以讓你曬衣服。」

林先生今年30出頭,已經結婚,和太太想買個小窩,看上台北市木柵,這戶兩房的二手屋,31坪含10坪車位,行情大約一千萬,聽到政府優惠房貸最高額度720萬,終於比較敢在台北市買房,但兩人還要先湊出280萬頭期款。

民眾:「可以湊到兩百多萬,勉勉強強。」記者:「剩下怎麼辦?」民眾:「貸款跟銀行貸款。」

720萬房貸每個月還款金差不多也要3萬,不想當房奴被壓得喘不過氣,林先生夫妻加起來月入最好超過10萬,這樣比一比,普通銀行貸款和政府優惠房貸,每個月支出到底差多少錢?

房仲業者:「一個月可以少幾千元。」記者:「大概是幾千?」房仲業者:「大概是2、3千左右。」

房仲業者:「台北市比較建議文山區或大同區,萬華區來講,其實一千萬的價位,可以買到類似的產品。」

換句話說,即使適用最高優惠貸款額度,總價一千萬的房子,在台北市多數買不到,而且符合9萬以上月薪,每個月貸款還款支出至少3萬,實際繳款只比銀行一般貸款少幾千,政府苦心端出這樣的優惠購屋政策,不知道能實現多少居住正義。 TVBS 2011/05/15

優惠房貸 適合月入9萬以上

政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議,要避免成為房奴,仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則,也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭,才適合貸足最高額度720萬元。

行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」,包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年,但補助年限維持20年,內政部與財政部貸款額度可合併,最高可貸到720萬元。

中信房屋副理江龍名建議購屋者,應按照自己的負擔能力,回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下,每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。

若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法,按現行利率試算,江龍名分析,前2年每月需繳款2萬45元,第3年起至第20年每月繳2萬9752元,第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元,也就是支付利息190萬1832元。

江龍名表示,按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推,較適合家庭月收入9萬元以上的族群。

但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成,也就是720萬元優惠房貸加上頭期款,購屋者最好設定預算在900萬元左右中央社記者馮昭台北15日

從優惠房貸720萬額度撈好處

在選舉前夕為了「居住正義」而大動作的推出了很多項「優惠」、「修理」房地產的相關措施,其中,行政院祭出了優惠房屋貸款利率可以提高到720萬元,且貸款期限放寬到30年,這項的優惠措施,有人罵「是為了選票」,有人也罵「會債留子孫」,與其浪費口水去罵這樣的政策,不妨可以想想,既然政府推出這樣的「優惠房貸」,你到底可以從中撈到什麼好處?

首先,720萬元的房屋貸款額度,以30年房貸年限計算,連本帶利的清償,每個月要支付約3萬元左右的銀行貸款(視個人信用條件與爭取到的利率),按照理財「333」的原則,房屋貸款利息不要超過家庭收入的1/3,換句話說,家庭整體收入在9萬元夫妻,去申請這個「優惠貸款」,對於家庭負擔來就不會很重。

一個家庭如果月收入能達到9萬元,以每月23%(台灣平均儲蓄率是23~26%)的儲蓄率來計算,這樣的家庭每月儲蓄應該有2.07萬元,1年的累計儲蓄約25萬元,4年時間就可以儲蓄累積100萬元,第2個4年就可以累積儲蓄達到200萬元,如果這中間善用理財工具(比方說民間標會、基金、股票投資……等),8年創造的財富應該不只儲蓄的金額。

以720萬元貸款額度反推房屋價格,相當於可以購買總價900萬元的房屋,換句話說,自備款的額度是180萬元,再加上10%的裝潢費用(以房屋總價計算),估計270萬元的自備款就可以搞定一個總價900萬元的新家。

因此,這項優惠房貸對於一個雙新家庭9萬元,已經在社會上努力工作多年,而且懂得善用理財工具創造財富的上班族來說,是一項還不錯的優惠辦法,所以,過去「辛苦工作、努力存錢」的這批社會中間份子,這個時候就可以享受政府這項「居住正義」的優惠辦法。

如果,這些人善用「優惠房貸」買下的不動產,在供養幾年之後,房價繼續上漲,那麼增值的回報率更是一件值得讓人雀躍的事,到時候,假設房價漲2成出售,獲利又是百萬元,所以說:「要努力工作、懂得理財」。至於30年的貸款,很多人根本貸不到30年就已經還清,債留子孫的顧慮,其實是多餘的。

因此,看到政府的政策不要一直罵,要看看你有沒有機會從中撈到好處,這樣態度比較能夠讓你在財富累積上更快速。至於月薪3萬元的個人,本來就不應該在這個階段奢望在精華地段買房,因為光是貸款利息就可以把你壓死。

買房的前提是:(1)必須有充裕的自備款(含裝潢費用),(2)要很會賺錢,有穩定的薪資收入,可以長期支付房屋貸款,(3)要有理財投資的概念,靠死薪水買房的確不容易;第4點最重要,那就是要「省吃儉用」,如果這些你都做不到,跟買房說「掰掰」吧!
【MyGoNews方暮晨/台北報導】

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