14 5 月 奢侈稅撿便宜 買家出手謹慎 注意房價兩大陷阱
想要俗擱大碗買家出手謹慎，大台北看屋人氣逐漸回溫，不過現況顯示，現階段民眾買房子很謹慎，看屋間數比奢移稅前大幅增加，不只比屋況、比地段，更是比價錢，不輕易出手。
各類購屋族群中，看屋間數增加最明顯的是首購族，根據台灣房屋調查，奢侈稅前首購族平均月看屋約11間，但目前提高到20間，增加達8成。換屋族看屋數也增加不少，從月看屋量13間，提高到17間，也增加了4間。
看屋間數最多的則是置產族，置產族由於大多購買總價較高的產品，本來就比其他族群更落實「多看多比較」，奢侈稅前月看屋間數是22間，目前則提高到看29間。
台灣房屋研究中心表示，民眾平均看屋間數增多，有多種意義，一來代表房市供給量大，民眾有很多物件可以選擇，二來代表民眾購屋意願強，不辭辛苦一直看房子。
不過看屋間數大增，也同時顯示民眾對房市有疑慮，希望買到最「俗擱大碗」的房子，而這也意味決定速度變慢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前全台各地看屋人潮都有回暖現象，四月以來，店頭帶看數都明顯增加，不少店頭甚至比奢侈稅前帶看更熱絡，不過成交仍不理想，許多民眾一看再看，但並不做決定。
依住商統計，各地待售物件去化天數均明顯拉長，以台北市來說，三月待售物件平均去化天數為49.4天，但四月上升到52.6天，去化天數增加了3天，且議價率也從15%上升到19%、近兩成的水準。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011年5月14
奢侈稅即將上路，市場買氣漸回籠，買賣雙方差距近
房市／屋主賠本脫手？購屋者張大眼注意房價兩大陷阱
在奢侈稅即將上路的壓力下，傳出各地房價紛紛下殺，不過，有些屋主不甘賠本脫手，因而會運用一些手法來「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜房子，最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算，或灌入夾層面積等，房仲業者提醒民眾購屋時要特別留意這類房子。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇今（14）日指出，目前市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。以一戶35坪、850萬元的預售屋為例，以一般正常計算方式，平均單價為每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。
不過，有些業者會拿1000萬元的總去除以45坪（房子面積＋車位面積），得出每坪只有22.22萬元的平均單價，等於一坪足足少了2萬元，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜2萬元，但實際上總價並沒有改變，只是一場數字遊戲而已，所以，購買附停車位的房子，一定要將房子與車位分開計價，才不會被業者給矇騙了。
另一種手法則是計入夾層屋面積，李恆宇表示，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，是屬於室內違建，並不能計入權狀坪數的，但原屋主要轉手時，常會將夾層面積計入原房屋面積，一來可增加可使用空間，二來也可達到「降低」房屋單價的目的，甚至偷偷的將房價灌水。
以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但很多賣方都會將房價拉高到700萬元，甚至是更高的價位，如果以700萬元來算，除以18坪（權狀面積＋夾層面積），每坪單價還不到39萬，不但「降低」了房價，還在房屋總價上偷偷灌了52萬元。
李恆宇建議有意購屋的消費者，若是不得已要購買夾層屋這類產品，還是要以權狀坪數為房價談判的基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不至於吃虧上當。
NOWnews記者曹逸雯／台北報導 2011年5月14