奢侈稅撿便宜 買家出手謹慎 注意房價兩大陷阱

想要俗擱大碗買家出手謹慎,大台北看屋人氣逐漸回溫,不過現況顯示,現階段民眾買房子很謹慎,看屋間數比奢移稅前大幅增加,不只比屋況、比地段,更是比價錢,不輕易出手。

各類購屋族群中,看屋間數增加最明顯的是首購族,根據台灣房屋調查,奢侈稅前首購族平均月看屋約11間,但目前提高到20間,增加達8成。換屋族看屋數也增加不少,從月看屋量13間,提高到17間,也增加了4間。

看屋間數最多的則是置產族,置產族由於大多購買總價較高的產品,本來就比其他族群更落實「多看多比較」,奢侈稅前月看屋間數是22間,目前則提高到看29間。

台灣房屋研究中心表示,民眾平均看屋間數增多,有多種意義,一來代表房市供給量大,民眾有很多物件可以選擇,二來代表民眾購屋意願強,不辭辛苦一直看房子。

不過看屋間數大增,也同時顯示民眾對房市有疑慮,希望買到最「俗擱大碗」的房子,而這也意味決定速度變慢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前全台各地看屋人潮都有回暖現象,四月以來,店頭帶看數都明顯增加,不少店頭甚至比奢侈稅前帶看更熱絡,不過成交仍不理想,許多民眾一看再看,但並不做決定。

依住商統計,各地待售物件去化天數均明顯拉長,以台北市來說,三月待售物件平均去化天數為49.4天,但四月上升到52.6天,去化天數增加了3天,且議價率也從15%上升到19%、近兩成的水準。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011年5月14

奢侈稅買賣雙方差距近

奢侈稅即將上路,市場買氣漸回籠,買賣雙方差距近

房市/屋主賠本脫手?購屋者張大眼注意房價兩大陷阱

在奢侈稅即將上路的壓力下,傳出各地房價紛紛下殺,不過,有些屋主不甘賠本脫手,因而會運用一些手法來「降低」房屋單價,讓購屋人誤以為買到便宜房子,最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算,或灌入夾層面積等,房仲業者提醒民眾購屋時要特別留意這類房子。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇今(14)日指出,目前市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算,讓購屋人以為房價比別人低。以一戶35坪、850萬元的預售屋為例,以一般正常計算方式,平均單價為每坪24.28萬元,加計10坪的停車位150萬元,總價是1000萬元。

不過,有些業者會拿1000萬元的總去除以45坪(房子面積+車位面積),得出每坪只有22.22萬元的平均單價,等於一坪足足少了2萬元,讓購屋人誤以為這房子比別人便宜2萬元,但實際上總價並沒有改變,只是一場數字遊戲而已,所以,購買附停車位的房子,一定要將房子與車位分開計價,才不會被業者給矇騙了。

另一種手法則是計入夾層屋面積,李恆宇表示,這種手法在成屋市場中比較常見,原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的,是屬於室內違建,並不能計入權狀坪數的,但原屋主要轉手時,常會將夾層面積計入原房屋面積,一來可增加可使用空間,二來也可達到「降低」房屋單價的目的,甚至偷偷的將房價灌水。

以權狀坪數12坪,夾層面積6坪的夾層套房為例,若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算,合理總價應該是648萬元,但很多賣方都會將房價拉高到700萬元,甚至是更高的價位,如果以700萬元來算,除以18坪(權狀面積+夾層面積),每坪單價還不到39萬,不但「降低」了房價,還在房屋總價上偷偷灌了52萬元。

李恆宇建議有意購屋的消費者,若是不得已要購買夾層屋這類產品,還是要以權狀坪數為房價談判的基準,夾層面積則是以造價成本來算,才不至於吃虧上當。
NOWnews記者曹逸雯/台北報導 2011年5月14

居住正義 房產稅制不修正 仍往不公義一端傾斜

奢侈稅買房 年輕族群最有勇氣 大廈受青睞

居住正義製造屋奴 錯誤政策建商得利 非人民之福

奢侈稅上路 房市房價頗析 買房12問?

加碼優惠房貸 難解民怨 莊孟翰:別讓年輕人淪為屋奴

奢侈稅 購屋3大族群自住、投資教戰守則

打房救房同步? 買屋租屋 2方向指點迷津

奢侈稅 何時能買房?房價會跌嗎? 民眾最想問

奢侈稅開徵 利空出盡?房價何去何從?

學者:買房別急 房價還未降!台經院:看壞下半年建築業景氣

購屋必看 政策打房現在可以買嗎?購屋七大問