房貸繳不起 不想被法拍 找金服公司 金服新業務

還不起貸款愛屋不想法拍,找金服公司,民眾繳不起房貸,又不想房子被貼封條、走上法拍的命運嗎?台灣金融資產服務(金服)公司推出新業務,無力償還貸款的房貸戶可透過金服,直接與貸款銀行協商拍賣價格,不但可以加速償債、拍賣價格也有機會高一點。

台灣金服公司推出新業務

無力償還貸款的房貸戶可透過金服協調抵押物拍賣

金服人員說,房貸戶只要不正常繳款,超過6個月銀行就會列為逾期放款,轉由法院催收,房子就變成「法拍屋」。而法院訂出拍賣底價後,再把法拍屋交由金服公司拍賣。

由於房屋一旦變成法拍屋後,處理程序冗長;遇到不點交的案子,拍賣價格也會受影響,甚至會淪落二拍、三拍,對債權銀行和債務人都不利。金服公司因此向金管會申請承作「協調抵押物拍賣」的新業務,先前獲得核准;此舉等於跳過法院,由金服與銀行、債務人協商,直接議定抵押物的拍賣底價,再由金服標售。

金服指出,對無力償還房貸的民眾來說,「協調抵押物拍賣」最大的好處,是拍賣底價由金服、貸款戶和銀行協商,三方協調出一個合理的價格;此外,透過這個方式拍賣的房子產權清楚,還可以點交,有意競標的買方不用擔心買到「瑕疵屋」,拍賣行情可望優於法拍屋。金服人員表示,如果賣價好一點,房貸戶除了還清貸款,甚至有機會賺一筆。

最重要的是,金服人員說,因為跳過法院程序,房貸戶的房子不會被法院貼上封條查封,「心理壓力會小一點」。

除了繳不起貸款的房貸戶,貸款銀行也可向金服公司申請「協調抵押物拍賣」。金服表示,銀行只要發現貸款人還款不正常,可在轉催收之前,與房貸戶、金服協商;這對銀行最大的好處是,放貸金額不會變成逾期放款,可減輕逾放壓力,而銀行也可早一點收回債權。【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】2011/05/08

市場看法/底價便宜 才能吸引買方

台灣金服公司推出新業務,搶占法拍市場意味十足,市場人士對此表示,物件的底價夠不夠便宜,才是吸引買方上門的關鍵。

法拍業者聽聞後表示,這種作法類似商仲業,標售市場本來就歡迎任何人投標,關鍵在於物件的價格有無吸引力。

業者表示,就算協商出底價來,也需經過公開市場的考驗;也有業者認為,是否有違反強制執行的爭議,恐還有待釐清。

台灣房屋不動產中心執行長邱太煊則表示,這是銀行與債務人間的雙贏局面。

他舉例,A君買房1000萬元,後來房價漲價到1200萬元,A君卻無力償還貸款,看得到房價上漲又吃不到。

而快斷頭的房貸戶,開價大多會比市價便宜,例如A君的房子開價1100萬元,對買方也頗具吸引力,如透過流動性高又快的公開標售市場,銀行則可以較快收回債權,A君或許還有多餘款項入袋。

邱太煊也說,以後金服變成公家最大的拍賣公司,相對的,也會瓜分一些房仲與商仲的生意,且透過房仲買賣要給佣金,透過公開標售,服務費可能不用太多。

商仲業者第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示,若物件是商用不動產,金服這做法就有點像是商仲標售,他樂觀其成。

但在住宅標售部分,卻是跟房仲業競爭,而房仲也有區域的主場優勢,透過公開市場賣,不見得會賣得比房仲快,重點是底價夠不夠便宜。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/05/08