06 5 月 奢侈稅 房市衰退自住回籠 房價難降議價空間小
政府祭出奢侈稅，房市持續衰退，打房震驚期轉為接受期，4月底立院三讀通過奢侈稅，上個月房市觀望氣氛濃厚。
《住展》房屋網昨公布，4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分，比3月下跌1分，維持在代表「谷底衰退」的藍燈，儘管如此，但房價仍未有鬆動跡象。
政府祭出奢侈稅，房市持續衰退，但自住客回籠
學者預估，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都是往下，但整體衝擊不會如奢侈稅剛喊出時如此強烈。
信義房屋最新調查也發現，奢侈稅已驅散雙北市投資客，過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區，觀察買方購屋動機，非自用住宅投資成交量，4月較3月減少幅度近5成，北2都當中又以新北市衝擊最大，投資客較1月減少58％，台北市則表現較平穩，減低38％。
推案增房市止血
今年2月底，政府喊出奢侈稅後，房市買氣受重創，風向球景氣指標分數也從45分的綠燈，暴跌至3月的29分藍燈，如今仍停留在藍燈的低檔。
不過，《住展》房屋網總監陳韻如表示，目前自住客的來客數已漸回升，北台灣總推案量也從347億元增至414億元，林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯，甚至以投資客為大宗的新莊地區，來客數亦逐漸回溫，不難感受到房市「止血」跡象。
陳韻如認為，市場已度過初期的「震驚期」，逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。
「期待房價修正」
家住新北市中和區，現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示，她一向對預售屋沒有興趣，看不到實屋沒有保障，不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案，但她樂觀期待，房價會慢慢修正，房市未來將愈來愈健康。
寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示，政府2月底岀其不意的宣布奢侈稅，衝擊最大，之後則慢慢淡化，在經濟條件不變的前提下，房市買氣緩跌的機率較高，6月1日奢侈稅正式實施後，可能還會出現較大的降幅，但並不會像剛宣布時如此明顯。
先盤整下月回溫
至於民眾最關切的房價，梁國源認為，今年底前，整體房價下跌的可能性較大，投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，市場游資充沛、利率低，台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式，在印花稅上路第3個月時價格反彈，好的產品仍奇貨可居，預估5月房價持續盤整，6月就可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，投資客撤場，房價可能會進入盤整階段。 蘋果日報【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】2011年 05月06日
奢侈稅氣弱 房價「無感下修」
政府推出奢侈稅後，房地產交易「量縮價穩」，據業者統計，4月比3月成交量，全台月增5.1%。而4月台北市每坪房價51.6萬元，較3月小跌4.2%，未如外界預期有近1成以上修正。業者表示，奢侈稅上路後，價格更不易下滑。
「議價空間更小」
相較3月房市成交量掉到谷底，信義房屋統計，4月全台成交量較3月微增5.1%，台北市每坪價格僅修正4.2%、新北市修正1.9%，顯示奢侈稅打房對大台北市房價幾乎是「無感下修」。
新北市新莊區的Brad說，聽說價格有下降趨勢，最近開始在新店區看房子，但屋主開價仍然很高，較年初價格頂多下降5%，根本就在議價空間內，現在賣家都以市況艱難為由，議價空間比之前更小，在這一加一減情況下，成交價根本沒變化。
在板橋區租屋的家庭主婦Grace說，因娘家在台北市，一直想買附近房子，但大安區住宅地段太精華，價格不降反升，最後只能搬離台北市。
有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震表示，3月房仲成交量急縮，買賣雙方觀望，要找買房客戶困難度提高。仲介成交量下滑，但價格似乎沒明顯下滑。
僅拉長成交時間
新北市副都心重劃區「新富邑」專案經理林建村則樂觀表示，「只是成交時間拉長，跟金融海嘯整體銷售慘澹不同，奢侈稅上路後，回歸市場機制，價格根本不會下滑。」蘋果日報記者楊舒晴、蔡佩蓉