奢侈稅 房市衰退自住回籠 房價難降議價空間小

政府祭出奢侈稅,房市持續衰退,打房震驚期轉為接受期,4月底立院三讀通過奢侈稅,上個月房市觀望氣氛濃厚。

《住展》房屋網昨公布,4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分,比3月下跌1分,維持在代表「谷底衰退」的藍燈,儘管如此,但房價仍未有鬆動跡象。

奢侈稅 房市

政府祭出奢侈稅,房市持續衰退,但自住客回籠

學者預估,不論是房市景氣或房價,趨勢應當都是往下,但整體衝擊不會如奢侈稅剛喊出時如此強烈。

信義房屋最新調查也發現,奢侈稅已驅散雙北市投資客,過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區,觀察買方購屋動機,非自用住宅投資成交量,4月較3月減少幅度近5成,北2都當中又以新北市衝擊最大,投資客較1月減少58%,台北市則表現較平穩,減低38%。

推案增房市止血

今年2月底,政府喊出奢侈稅後,房市買氣受重創,風向球景氣指標分數也從45分的綠燈,暴跌至3月的29分藍燈,如今仍停留在藍燈的低檔。

不過,《住展》房屋網總監陳韻如表示,目前自住客的來客數已漸回升,北台灣總推案量也從347億元增至414億元,林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯,甚至以投資客為大宗的新莊地區,來客數亦逐漸回溫,不難感受到房市「止血」跡象。

陳韻如認為,市場已度過初期的「震驚期」,逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。

「期待房價修正」

家住新北市中和區,現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示,她一向對預售屋沒有興趣,看不到實屋沒有保障,不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案,但她樂觀期待,房價會慢慢修正,房市未來將愈來愈健康。

寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示,政府2月底岀其不意的宣布奢侈稅,衝擊最大,之後則慢慢淡化,在經濟條件不變的前提下,房市買氣緩跌的機率較高,6月1日奢侈稅正式實施後,可能還會出現較大的降幅,但並不會像剛宣布時如此明顯。

先盤整下月回溫

至於民眾最關切的房價,梁國源認為,今年底前,整體房價下跌的可能性較大,投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。

太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示,市場游資充沛、利率低,台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式,在印花稅上路第3個月時價格反彈,好的產品仍奇貨可居,預估5月房價持續盤整,6月就可回溫,但新北市的住宅供給大於需求,投資客撤場,房價可能會進入盤整階段。 蘋果日報【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】2011年 05月06日

奢侈稅氣弱 房價「無感下修」

政府推出奢侈稅後,房地產交易「量縮價穩」,據業者統計,4月比3月成交量,全台月增5.1%。而4月台北市每坪房價51.6萬元,較3月小跌4.2%,未如外界預期有近1成以上修正。業者表示,奢侈稅上路後,價格更不易下滑。

「議價空間更小」

相較3月房市成交量掉到谷底,信義房屋統計,4月全台成交量較3月微增5.1%,台北市每坪價格僅修正4.2%、新北市修正1.9%,顯示奢侈稅打房對大台北市房價幾乎是「無感下修」。

新北市新莊區的Brad說,聽說價格有下降趨勢,最近開始在新店區看房子,但屋主開價仍然很高,較年初價格頂多下降5%,根本就在議價空間內,現在賣家都以市況艱難為由,議價空間比之前更小,在這一加一減情況下,成交價根本沒變化。

在板橋區租屋的家庭主婦Grace說,因娘家在台北市,一直想買附近房子,但大安區住宅地段太精華,價格不降反升,最後只能搬離台北市。

有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震表示,3月房仲成交量急縮,買賣雙方觀望,要找買房客戶困難度提高。仲介成交量下滑,但價格似乎沒明顯下滑。

僅拉長成交時間

新北市副都心重劃區「新富邑」專案經理林建村則樂觀表示,「只是成交時間拉長,跟金融海嘯整體銷售慘澹不同,奢侈稅上路後,回歸市場機制,價格根本不會下滑。」蘋果日報記者楊舒晴、蔡佩蓉

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