租屋詐騙手法 掉包權狀冒貸案例多 房東小心!

上網刊租屋,權狀遭掉包詐貸千萬,包租公、包租婆請小心!「我要租屋,為免遭詐騙,請你帶權狀來簽約。」詐騙集團佯裝新加坡外商,向在591租屋網刊登租屋廣告的陳女租屋,卻貍貓換太子,以彩色影印版權狀騙取真權狀,向銀行貸款,讓房東無端背負千萬債款,欲哭無淚。

租屋詐騙

陳女名下的房屋,位於此棟3樓,約44坪,市值1500萬,租金每月3萬元,去年遭詐

「我從來沒看過長得這麼體面的騙子,每個人都穿西裝」,陳女氣憤地說,對方根本是前科累累的詐欺犯,幸好房子保住了,無端背負的千萬債款也不用還了,經過這次教訓,她再也不敢上網招租了。

陳女的房子位於台北市信義路五段,市值約1500萬,她說,自稱外商的方建台有意租她房子,對方強調,只能用開會空檔見面,簽完約就要趕搭飛機出差,還說,要租屋給外國工程師住,因曾發生租屋糾紛,所以要求她出示權狀、契稅證明、身分證等正本,讓他們影印以保障權益。

陳女指出,99年2月2日約在喜來登飯店洽談,她將文件交給對方,十多分鐘後對方還她,說印好了將擇期簽約,沒想到這時權狀已被掉包,還給她的只是彩色影印版權狀。

數日後,陳女打電話給方建台,卻無法接通,驚覺有異,追查後發現,方建台取得權狀等文件後,假造她的身分證,貼上共犯陳桂玉照片,並偽刻印章,將房子拿去向士林農會貸款一千萬元,而且錢早就被領走了,讓她無端背負千萬債款,還被當成詐騙集團調查,欲哭無淚。

陳女遭冒名貸款後,訴請士林農會塗銷她房屋的抵押權、並確定債權不存在,台北地院法官認為,陳女房屋是遭詐騙集團冒名貸款,並非她本人所為,判士林農會塗銷陳房屋的抵押權、並確定債權不存在,也就是將房屋還給陳女。士農則主張,自己也是被害人,將與律師研究後,再決定後續事宜。

本案主嫌方建台在案發後遭通緝,至於偽貼身分證照片的共犯陳桂玉,則被依詐欺罪判刑1年8個月。自由時報〔記者劉志原/台北報導〕

假裝租屋進行詐騙 調包所有權狀冒貸 利用土地容積移轉 騙取支付訂金

租屋詐騙手法

歹徒假裝租屋,調包土地所有權狀向銀行詐貸

詐騙手法不斷翻新,近來出現假租屋、真詐貸集 團,歹徒鎖定台北市信義區精華地段出租公寓,假裝租屋簽約,以調包手法騙走屋主的土地所有權狀,冒用屋主身分向銀行詐貸,另外還偽造文件,假借土地容積移 轉詐騙,刑事局趁嫌犯和被害人交易取款時,當場逮捕四名嫌犯。

刑事局偵七隊去(98)年中接獲線報,大台北地區出現一個詐騙集團,孫姓 主嫌曾任職房屋仲介,派出成員在大街小巷抄下房屋出租廣告資訊,篩選出租人姓名、電話、房屋座落,以及地籍資料,鎖定精華地段、沒有設定抵押的出租公寓做 為詐貸標的,進行詐騙三部曲。

警方調查,嫌犯教導一名中年女子假扮租屋者,向屋主取得土地所有權狀的影本,再交由共犯偽造權狀,接著派 出假扮的民間公證人士,趁雙方簽訂契約時,謊稱要影印而將正本和偽造的權狀調包,最後再由集團成員假冒屋主的身分,持權狀正本和偽造的身分證,向金融機構 詐貸,讓屋主背負大筆債務,清查至少有三人受騙。

歹徒除了以假租屋手法詐貸外,近來又改變犯罪型態,利用開放道路用地、公園用地、綠 地、廣場,可容積移轉的政策,偽造台北市中山區某地段的土地所有權狀和所有權人身分證,透過不知情的土地開發仲介,找上一名幫建商收購容積移轉的葉姓被害 人,雙方議定4,480萬成交,必須先支付訂金400萬。

警方監控發現,集團派出人頭出面先行向被害人收取100萬,見機不可失兵分多 路搜索,查獲孫姓主嫌、冒充民間公證人的戴姓土地代書及兩名共犯,調查其中有一名嫌犯良心發現,還偷偷通知被害人權狀被換走,讓他免於受害。

由於嫌犯都利用假名和被害人聯繫,警方呼籲曾遭類似手法詐騙的民眾‵,可以出面向刑事局偵七隊二組指認。卡優新聞網 /  黃靜萍

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