04 11 月 購屋決策 北中南大不同
身處微利時代，購屋置產的動機不外乎是為了抗跌保值，不過房仲業
者調查北、中、南三個區域的購屋族發現，北部購屋考量「精華地段」，
中部重視「出租難易」程度，至於南部最在意「地緣關係」。
「地段」決定一切 北部客首要考量
台灣房屋調查購屋投資的決策排行榜，發現22.7％的購屋投資族認為
，「精華地段」是投資房地產最重要的考量條件，其次才會考量出租的難
易程度(21.6％)、投資報酬率高低(19.2％)、投資門檻的難易度(17.3％)
以及貸款成數(14.9%)等條件。
交叉分析北、中、南部三個地區的購屋族，不同地區的民眾對於購屋
的考量點又截然不同。北部民眾最重視精華地段，主要是因為北部投資人
認為，都會區的土地稀少，好的地段上漲空間大，因此最在乎購屋投資的
地段是否位於精華區，其次才會考量投資門檻與貸款成數。
中部在乎「租金」 南部重視「地緣」
中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名，分別是出租難易、投資
報酬以及精華地段。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，中部投資民
眾會考量出租難易情況，主要認為「長期」、「穩定」的收租，才是購屋
置產最重要的考量。
至於南部民眾對於「根」、「在地」觀念較為重，因此會先以住家附
近的物件作為考量，除了在地的地緣關係外，也考量到就近管理的方便性
；其次，才會考量出租難易度、投資報酬率，最不在乎貸款成數，足以顯
見南部的房地產總價低，以及南部客的財力也不容小覷。
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