奢侈稅 房市何時落底 行庫:看Q4法拍量

奢侈稅重擊三二九檔期,房市瞬間急凍,不少民眾詢問刀子什麼時候落地,何時可以進場?公股老行庫主管指出,第四季前民眾仍要再等等,而法拍屋有無激增,將是重要觀察指標。

儘管有房產業者預計,兩個月後房價將會回溫,想撿便宜民眾要把握時間;學者則建議,政策效果至少要到年底才會比較明顯,民眾千萬要戒急用忍。

老行庫主管表示,價格要修正幾成才合理,實在很難講,但奢侈稅正式上路後,若出現大批法拍屋釋出,就顯示市場還未修正完畢,民眾必須再拉長進場時間,反之,若法拍屋沒有明顯增加,那就可以考慮進場了。

該主管指出,現在房市已成買方市場,當口袋不夠深的投資客提早拋售物件,但民眾卻不承接,屆時恐淪為法拍屋,那房價下修力道還會持續,而通常這個時間需要三至六個月,也代表第四季新增法拍屋是否暴增,將成為進場時機的重要風向球。

目前,全台房貸市占率近五成的公股行庫,除了台銀及華銀因承作政策性房貸,首季房貸餘額仍較去年底增加,其他行庫都呈現下滑。

去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來,台銀累計承作超過八十億元,才讓該行房貸餘額增加,否則房貸餘額季減將達三十億元;而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」,年底即將到期,因此持續吸引民眾搶貸。

三商銀主管表示,奢侈稅是否引發房市逃命拋售潮,因具有時間遞延性,從三月數據還看不出來,但這幾個月民眾趁房價高檔,提早賣屋清償房貸比例卻明顯提高,較過去同期成長逾一成,因此房貸餘額隨著經濟復甦,反倒呈現逆勢下滑的現象。

如果扣除二月農曆年季節性因素,其實各公股行庫三月新承作房貸量,與奢侈稅公布前的一月差不多,而房貸餘額減少主因為銀行降低修繕放款,以及民眾逢高出脫、獲利了結,這也意謂市場普遍預期目前房價處在高檔,未來具有下修空間。 自由時報〔記者盧冠誠/台北報導〕2011-4-15

奢侈稅影響 法拍

奢侈稅影響 法拍八折起跳

奢侈稅影響 法拍八折起跳

台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋,最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪,內含二個車位20.6坪,底價3200萬元,最後由興固企業以總價3636萬元拍得,扣除車位後每坪72.7萬元,和奢侈稅前市價比較,僅為之前價格的八成。

奢侈稅後 買方出價殺很大

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓,本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元,但本次11樓拍定行情每坪僅72.7萬,法拍價格相當於市價的8成。

洪暉恒表示,因為奢侈稅造成房市買賣雙方對價格認知擴大,賣方多緊守價格,認為長期房地產依然會持續向上,但是買方目前看屋多是撿便宜的心態,出價多為市價的7成,所以奢侈稅宣布後市場成交量大幅萎縮。

名人加持社區 依舊不敵打房

以本次拍定社區岳陽樓為例,奢侈稅前市價每坪約90萬,低樓層目前雖有賣方釋出,但價格緊守每坪80萬以上,如今高樓層每坪僅72.7萬元拍定,對區域房市產生一定的衝擊,而岳陽樓又是大直明水路第一排的著名社區,周遭有中研院長李遠哲,以及前總統李登輝女兒李安妮入住的豪宅輕井澤、亦或去年中每坪成交180萬創新高的忠泰交響曲,區域名人多且地段精華但仍不敵奢侈稅影響,市場法拍價格已出現修正,料想屋主若想趕在奢侈稅上路前脫手肯定無法賣到好價格。【網路地產王/龔立豪】

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