公教房貸 利率1.56% 築巢優利貸 民眾抱怨申請遭刁難

受到央行連續升息影響,華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率,從1.47%調至1.56%,調升幅度是承辦以來最多的一次。

央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案,因此,唯一有政府背書的「築巢優利貸」,即使利率調升0.09個百分點,仍是市面上利率最低的房貸商品。

公教房貸專案

公教房貸專案

華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」,當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升,以公教人員平均申請500萬元的貸款為例,一年就得多支付1.3萬元的利息。

華銀表示,承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案,約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息,利率由1.47%調升至1.56%。

由於利率非常優惠,承辦一年半以來,累計總餘額已達980億元。

值得注意的是,「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五,受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下,主管表示,目前平均核貸成數幾乎落在七成左右,僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站,才有可能申請到七成五的額度。

至於公教人員擁有第二棟房子,且房屋座落地點在央行的管制區域內,華銀表示,目前核貸金額一律五成以下,比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛,但利率仍為1.56%。

主管解釋,推出公教貸款專案,是希望降低公教人員購屋負擔,絕對不是供應資金讓投資客炒房,因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成,作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限,且沒有寬限期,同時不得申請裝潢貸款。

受到房市交易降溫影響,「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑,每月約以30億元、40億元的速度成長,較過去每月逾70億元的新增餘額,已有明顯緩和的趨勢,顯現公教人員購屋,目前觀望氣氛濃厚。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2011/04/13

申請築巢優利貸 民眾抱怨遭刁難

任職台北市中山堂的李先生向本報投訴,他與姊姊兩人於3月4日同時向華南銀行城內分行申請「築巢優利貸」,卻遭到行員百般刁難,還強迫推銷保險和基金等商品,感覺是要綁投資才能辦貸款。

李先生表示,3月4日送件後,上週陸續接到該分行要求補件通知,包括新版身分證、在職證明、股票集保存摺證明等資料,且至上週五為止,仍無法獲知核貸金額、年限及撥款日期。

華銀︰要求補件 沒刁難

華銀城內分行表示,因該筆貸款繳交證件不全且李先生非當事人,才會要求補件,並沒有任何刁難情事,而銀行基於共同行銷來推廣商品,若客戶有被強迫推銷的感覺,會好好地解釋。

華銀城內分行指出,正常情況下,「築巢優利貸」審核時間約10個營業日,若有證件不齊或要求補件情況,審核時間就會遞延,且為避免民眾利用政府優惠貸款來炒房,在主管機關要求下,都會嚴審每一筆貸款。

「築巢優利貸」為華銀獨家辦理的全國公教員工房屋貸款,只要是中央及地方各機關、公立學校及公營事業編制內員工均可申請,貸款利率是依郵局二年期定儲機動利率加碼計息,目前年息僅1.47%,申辦期間將在今年底結束。自由時報記者盧冠誠/台北報導

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