房貸鑑價殺至6成 自備款拉高 最快本周上路

房貸鑑價殺至6成,自備款拉高,購屋難度增,政府打房持續進行,業者指出,最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略,過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主,不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重,貸款金額恐6折起跳,並預計最快4月6日(周三)可透過銀行公會發文。

不動產放款鑑價

政府打房,除了力推奢侈稅上路外,也要求銀行對不動產放款鑑價更加嚴格

土銀副總阮劍平表示,過去各銀行都將不動產放款鑑價資料提供給聯徵中心整合,相關平台資料是眾多參考指標之一,銀行進行不動產鑑價時,包括周邊法拍行情、仲介提供成交行情、銀行內部資料庫與貸款人信用狀況與財務實力等都會是放款額度的重要參考。

聯徵資訊權重提高

金管會官員指出,為了避免銀行浮濫放款,因此督促聯合徵信中心推動「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,提供國內400多家金融機構,在審核房屋貸款時,有更完整的資訊。
銀行使用相關平台,可以查到不動產標的物的坐落位置、建物屬性、買賣契約、交易價格,以及鑑定價格、個人房貸評分等。
不過銀行業者表示,由於聯徵中心的不動產交易平台資料與市面上的成交價有1到3個月的落差,因此各銀行鑑價時,不會以該平台的資料為重。

自住買盤同受影響

以剛完成捷運通車的蘆洲線為例,1000萬元成交的不動產,過去鑑價後可以貸800萬元,現在拉高聯徵中心的權重,恐怕只能貸出600萬元,等於打6折,連自住客也受傷。

據了解,金管會日前曾發出公文要求各銀行多多參考聯徵中心鑑價資料,近期則另外要求銀行公會通知各銀行,在進行不動產放款鑑價時,必須拉高聯徵中心交易資料庫的比重。

對此理專表示,過去民眾向銀行申請購屋貸款,多半會以房屋成交價的2成做為自備款,8成向銀行借;不過一旦聯徵中心鑑價平台的參考比重拉高,等於銀行必須忽視過去1到3個月內的房價漲幅,可以放出的款項等於只有成交價的6成,購屋民眾的自備款也因此必須拉高到4成以上,增加購屋的困難。

鑑價平台按月更新

聯徵中心副總賴國慶表示,目前該公司不動產鑑價資料庫的規模高達160萬筆、其中14萬筆是房仲提供的成交資料,5萬筆是各銀行提供的土地鑑價資料,其餘是銀行提供的房屋鑑價資料;查1筆只收銀行2元多,純粹是作公益。
聯徵中心也澄清,銀行貸款給民眾所估計出來的金額,並不是實際交易價格,這部分可能要政府和內政部建立相關資訊平台,而不是聯徵中心可以辦到的,不過過去鑑價平台採按季更新,會有3個月落差,今年以來已改按月更新,目前落差頂多只有1個月而已。

政府打房 大事記
2011年4月
◎奢侈稅進入財委會一審
2011年4月
◎銀行公會擬發函要求各銀行拉高聯徵中心不動產鑑價資訊參考比重
2011年3月
◎央行理監事會議,未再打房
2011年3月
◎移送投機客黃勇義炒房資料,與檢調列案
2011年3月
◎金管會盯上17家銀行
2011年3月
◎金管會金檢銀行,查人頭戶
2011年3月
◎台北市宣布不課徵空地稅
2011年2月
◎財政部擬課徵奢侈稅,針對短期炒作非自用不動產者,按實際成交價格課10~15%的稅金
2011年1月
◎財政部宣布地方政府可以復徵空地稅
2010年12月
◎央行再升息半碼,擴大信用管制區
資料來源:記者綜合整理 【陳瑩欣╱台北報導】2011年 04月04日

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