預售屋買氣腰斬 329檔期買屋睜大眼

住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查,受奢侈稅衝擊,各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成,更有2成個案出現零成交。3月景氣風向球指標,從2月代表復甦安全的綠燈,驟降「谷底衰退」的藍燈,住展認為,奢侈稅重創預售市場,房市不是軟著陸,是扎扎實實的「硬著陸」。

奢侈稅房價

奢侈稅公佈前後一個月 六大都會均價漲跌幅

住展每月調查建商推案市況,並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」,3月跳過黃藍燈,直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」,跌勢之凶,近年罕見。

雖推案量與廣告量都受影響,但議價率和2月比較,3月呈持平,顯示建案「以撐待變」心態濃厚,儘管買氣已盪下來,但建商讓價意願不大,更別說是降價。

以區域來看,投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊,當地成交比從每10組客戶成交1組,降為每16組成交1組,仍維持一定水準。

情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區,都出現當周零成交的建案。

內政部昨天也公布買賣移轉數據,受2月工作天數較短與奢侈稅影響,全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟,減少約44.7%,為2009年2月金融海嘯後的新低,也是24個月以來的最低點。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/04/01

329檔期  買預售屋睜大眼

329檔期又到了,市面上的預售屋林立,但預售屋由於尚未開工或正興建中,購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已,不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等,都是常見的糾紛,切記在購屋之前慎思明辨,防範於未然,就能保障購屋權益!

區位環境仍是重點 核算實際坪數

有人說,預售屋賣的是一個夢,因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案,往往過分強調未來遠景,等到入住之後才發現週遭荒蕪一片,價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。

一般而言,應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀,因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍,以確定實際可用面積之大小。有些建商為了降低房屋單價,而將車位坪數一併計入銷售面積,其實只是數字遊戲罷了,這點應特別留意。應仔細計算坪數,包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數,此外,也要留意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。

標明建材設備等級 留意公設比的合理性

在羅列了一串的建材配備中,應以高級品為優先考慮,同時,買賣契約中應避免「同級品」字眼,最好能在訂約時附上品牌、型號、數量,甚至價格明細表,以便作為來日更換品牌互相找補之依據;此外,為迎合現代人注重生活品質的需求,建商在公共設施中不斷推陳出新,不過羊毛出在羊身上,公共設施仍以簡單、實用為考量,以免費而不惠,使用率低,又得負擔龐大的管理以及維修費用。

有些建商會利用公設比,吃掉消費者的實際購買坪數,以總價400萬的10坪小套房為例,單價看似40萬元,若公設比為30%,室內面積只有7坪,換算下來每坪價格超過57萬;如果是百坪豪宅,那麼買到的虛坪就更多了!簽訂契約時,可要求明列所有公設項目,並註明大公、小公,以及計算公設比的方式,以免交屋時產生糾紛。最好選擇財力雄厚、透明的建商;建商口碑品質、之前推案在交屋後的價格變化等,也都可以列入評估,讓自己有多一層的保障。【網路地產王/綜合】2011/04/01

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