住家增設泳池 中央空調 改門面 房屋稅漲!

住家增泳池改門面,房價飆房屋稅也漲!住家增設泳池、手扶梯得列入房屋稅,家中如果有中央空調、游泳池的居家生活很愜意,但小心這些設備,會讓房屋稅增加,以市價千萬的住宅來說,原本得繳交1.2%的房屋稅

也就是1萬2元,現在得繳更多了,新北市近來建案改建拉皮的不少,為了租稅公平,新北市稅捐單位決定主動出擊,清查到有增設中央空調或是游泳池的住家,就會增加房屋稅,但這些多出來的稅,卻遠遠不及增加設備後房價上漲的幅度。

住家增設泳池房屋稅漲

住家增設泳池房屋稅漲

這棟大樓,看起來和旁邊的幾乎是一模一樣,但其實兩棟建築物的屋齡差很大,一個已經5年,一個20多年,住戶聯合幫住家換新裝,讓房價也跟著漲,每坪60萬,漲到70萬,在去年更已經飆到每坪百萬,不只拉皮,如果還增設泳池,房子更顯氣派,房屋稅也就跟著漲。

泳池其實是計算在房屋稅裡,以評定房屋現值百萬的房屋來說,這等同於市價千萬豪宅,房屋稅原本得繳交1.2%,也就是1萬2。新北市稅捐處板橋分處主任彭麗容:「增加了房屋的價值,它的品質了,所以在我們核定現值的部份,我們會核時把它加價。」

根據新北市稅捐處資料,加裝中央空調,得加5%的房屋現值,加裝電扶梯,以樓層為限制,每部多加2%,加裝金屬玻璃帷幕,超過面積限制多5-10%,游泳池也要加5%,也就是說,如果加裝了這些設備,千萬豪宅,房屋現值會從100萬,變成122萬,換算成房價,等同於從千萬漲到1千2百萬。

房屋稅儘管從1萬2漲到1萬4千6,但儘管如此,也只是多繳了2千6百元,根本追不上房價漲幅的速度。彭麗容:「增建了沒有申報,我們為了租稅公平,我們會去清查。」

蘆洲線通車之後,附近房價跟著飆高,儘管稅捐處人員強調,課這些措施的稅,是為了賦稅公平,但數據會說話,幾千元、好幾百萬相比,就算泳池得課稅,似乎也顯得無關痛癢。TVBS 2011/04/01 施協源