北市購屋更苦 不吃喝14.3年

內政部營建署昨天公布,在政府祭出奢侈稅政策打房前,去年第4季全台6大都會區房價所得比高達8.9倍;台北市房價所得比更上升至14.3倍,雙雙創下歷史新高。

民眾購屋痛苦指數攀升,尤其是想在台北市購屋的民眾,必須不吃不喝14.3年才買得起。

營建者國土規劃及不動產資訊中心昨天公布的住宅需求動向調查,以台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等6大都會區為調查區域。

結果顯示,去年第4季整體平均房價所得比(房價占家戶每年所得比例)達8.9倍;貸款負擔率(貸款占家戶收入)為36%;全台購屋總價上衝至800萬元,每坪單價高達23萬元,都創下調查以來新高。

其中,台北市去年第4季房價所得比為14.3倍,顯示民眾得不吃不喝14.3年才買的起台北的房子。台北市貸款負擔率為56%,也就是說,民眾5成6收入須作為房貸支出。

至於台北市的購屋總價,從上季的1135萬元衝高到1500萬元,每坪單價從41.9萬攀升至49萬元,紛紛刷新歷史新高紀錄。

新北市房價趨勢也持續揚升,去年第4季房價所得比創下9.4的最高紀錄,購屋總價也比上季增加約82萬元,來到800萬元的新高。

政大地政系教授張金鶚表示,台北市的房價所得比從92年的5倍多,一路升到96年的8.6倍,現在更居高不下攀升至14.3倍,顯見北市購屋民眾這幾年來備受房價壓力所苦。

張金鶚指出,台北市去年第4季的平均購屋總價、每坪單價紛紛創新高,主要是因為去年底5都選舉過後,房市一片熱絡,高價位房屋買賣交易多,台北市1200萬元以上的房屋買賣超過4成,大幅提高平均房價數字。

昨天公布的數據,是在尚未受奢侈稅影響的時間點所調查。

但展望今年第1季,是否會因奢侈稅打房,與去年第4季調查結果呈現差距?張金鶚則持保留態度,認為要等今年第1季的調查報告出爐才能見分曉。

對於即將登場的329檔期,張金鶚認為,在當前奢侈稅打房效應下,投資客不願進場,建商承受相當大的壓力;如果投資客占一半比例以上的區域開始轉買為賣,市場將出現相當大的反轉力道,對329市況將會有所影響。 【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】2011.03.29

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