預售樣品屋 別只看表面 買預售屋注意哪些細節

很多建設公司,為了促銷房子,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使消費者產生美好的憧憬,不少人看到美輪美奐的樣品屋,加上銷售人員的推銷話術,都會忍不住下訂購屋

,但真的交屋的時候,你買到的房子,真的有這麼完美嗎?千萬不要大意,一定要從小處檢視預售屋的神話!

買預售屋注意哪些細節

買預售屋注意哪些細節

牆壁厚薄天花板高度 影響室內寬敞感受

一般來說,最常見的技倆是,是將原來的坪數,整體放大百分之十,或在天花板高度上增加二十公分,如此,在格局上,你看不出有什麼不同,但整個空間寬敞許多,如何避免所看的樣品屋,與將來房子完工後落差太大,聰明看屋很重要!

首先,要看牆壁厚度是否為標準尺寸,一般牆壁的厚度為12∼15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁通常只做6∼8公分,可不要小看這幾公分,若買的房子坪數小,這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響;此外,天花板高度是否與實際完工高度相符,也是看屋關鍵,很多人買房子只在意坪數,卻忽略天花板高度,一樣坪數的房子,若高度差個10公分,視覺感就差很多,別只在意坪數是否確實,高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。

樣品屋刻意少樑柱 家具尺寸看分明

此外,也要確定管道間的位置,因為大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置,等到房子完工後,才發現浴室怎麼那麼小,原因就在於多了管道間;而樑柱是否標示清楚,也是看樣品屋不可忽略的部份,雖然空間中難免有樑柱的產生,而樣品屋常特意省略樑柱的位置,等到房子完工才發現空間變小,原來是樑柱佔了空間。

至於傢具是否為正常尺寸,也會影響看屋的感受,樣品屋如果刻意把傢具縮小,也可以讓人感覺空間變大,但問題是你買的傢具可是正常尺寸,空間當然有落差;最後,千萬別被穿透設計手法迷惑,為了讓樣品屋更具空間感,很多設計師常會用穿透性的設計手法,用玻璃取代一般的實牆,但萬一你不喜歡玻璃牆,想要用實牆,那空間感可又差很多。
【網路地產王/綜合】2011/03/28

買預售屋請理性思考

最近買預售屋的消費者,若在漂亮接待中心的樣品屋裡大受感動,決定交付定金前,記得向銷售人員再三確認:「將來房子就是蓋在這裡嗎?」

最近在北台灣都會區的預售屋市場,發生數起買屋糾紛,都是起因於消費者支付預售屋定金後,才發現樣品屋現場,離真正房屋工地現場還有一段距離,而要求解約。

預售屋代銷業者坦言,為招攬購屋人,在交通便利的大馬路交叉口或主要幹道旁,搭蓋美侖美奐的外接待中心很常見,例如,位於靠海的預售屋工地,為凸顯海景,常借用工地附近地勢較高的地方搭建樣品屋,讓購屋人登高欣賞海天一色的美景,進而提高購屋意願。

熟悉預售屋生態的市場人士,預售屋銷售人員素質良莠不齊,許多跑單人員,除非消費者主動提及,否則,根本不會主動告之,樣品屋接待中心,並非工地現場,因此,發生不少買賣糾紛。

樣品屋與房屋實際位置不同的所謂「外接待中心」,根據住展雜誌調查顯示,北台灣及台中市、高雄市搭蓋預售屋外接待中心的主要分布地區,以基隆市、台北縣林口、三峽,桃園八德、桃園蘆竹及新竹市、竹北市、竹東鎮等地。

其中,台中市更是外接待中心的大本營,例如西屯中科附近、南屯7期重劃區、美術館附近、北屯11期重劃區等,有大半工地都是外接待中心。住展雜誌研發長倪子仁提供二點注意事項:

‧要求銷售人員,帶到工地現場看建築原址,並比對接待中心的樣品屋模型,知道自己購買房子的確實位置。

‧搭蓋外接待中心的建案,購屋者必需事先了解工地周遭的環境,如還有大片的空地沒蓋房子,必需了解空地的用途及未來的開發進度,作為評估將來生活機能是否便捷的參考。

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