買防震中古屋「先查樑柱裂縫」8招健檢中古屋

繼日本311大地震之後,亞洲又接連發生強震,由於台灣的房市交易以中古屋佔大宗,其中台北市成交物件,屋齡超過30年約佔4成。

房仲業者建議民眾,前往看屋時應該先自行作中古屋的防震檢測,須了解屋齡、外觀是否方正、樑柱及牆壁是否有裂縫,學習簡單檢測祕訣,才能順利挑到安全住宅。

抗震屋

專家建議看屋時可觀察室內樑柱、牆壁,學會簡單的耐震檢測。

檢視「耐震標章」

太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,2003年內政部建研所已經完成「耐震標章」的認證制度,民眾欲挑選高總價新成屋時,可以詢問是否有建築物耐震標章,藉此列為買房考量。

結構技師曾慶正則表示,1993年之後的房屋才會有耐震的設計,而一般建物耐震力的評估費用是從15萬元起跳,價格上並不低,看屋民眾可以學習從自行做基本檢測開始。

看屋時先看屋齡

鄭國英建議,購買中古屋的民眾,看屋時先看屋齡,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的判斷。

鄭國英說,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,接著外觀是否方正,形狀過於複雜或是不規則,會產生過多的稜角,在遭遇地震的時候,會容易斷裂並且坍塌。

盡量不選山坡地

HouseFun新聞中心經理李建興則提出3點挑好宅、房屋健檢查的方式,第1挑選好地質區域、盡量不要住在山坡地,第2選擇優良建商當作後盾、第3老屋應該做漏水、輻射、氯離子檢測等,也要了解房屋結構是否有重新隔間等。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】2011年 03月26日

中古屋8招健檢防震

日本強震引起購屋者對房屋防震能力的重視,購屋者在選購中古屋時,應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量,因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年,甚至數十年之久的老屋,因此在購買此類老屋時,可審慎仔細評估。

太平洋房屋提供幾項中古屋診斷建議如下:

1.看屋時,先看屋齡,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的判斷,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

2.檢視房屋外觀是否方正,形狀過於複雜或是不規則,會產生過多的稜角,在遭遇地震時,會容易斷裂並且坍塌。

3. 檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分的力量,任何一個主要結構體的部位,若發生裂縫,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體的補強。

4. 房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構的承載力,需要多多留意。

5.水、電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,會有機率性地觸發能源外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

6.選擇好地質的地區居住,加強附近環境檢視,如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定。

7.可請專業的房屋健診公司協助診斷,如太平洋房屋特約商店宅急修,有提供全套健檢服務,若有進一步需要,都可以委由房屋健診公司提供專業的服務。

8.民眾可多選購已經過都市更新的新屋,且是知名有品牌的建設公司所興建,如此一來,更可確保防震的品質。

太平洋房屋表示,家是一生中最大的財富,而地震帶來的家的意外,如果事前做好防備,其實是可以預防的,太平洋房屋近期推出的「厝厝用心,家家太平。」電視廣告與公車廣告,就是要提醒客戶一切小心,並為客戶提供最好的服務,該廣告係由吳念真企劃製作有限公司製作。MyGoNews廖賢龍

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