房貸金檢 金管會祭四四三 20家銀行 專案金檢人頭戶

金管會昨(24)日起啟動房貸專案金檢,首波鎖定四家房貸餘額持續成長的銀行,並針對「特定地區」林口、三峽、新莊和板橋四區,要求銀行遞交房貸戶明細。另外,必須提供各分行房貸金額前10大、土地擔保金額前五大的貸款戶資料。

金管會檢查局長鍾慧貞表示,金檢本周開始,為期一個月,將選擇不動產放款量大、集中度高、過去放款有缺失的銀行為標的。金檢三大重點,包括人頭戶、鑑價、以及授信分類。

政府打炒房,這次可是玩真的。熟悉內情的銀行主管透露,金管會檢查局人員近日兵分四路,大動作前往銀行檢查,這次特地抽查「特定地區」包括林口、三峽、新莊和板橋,不論是投資戶或一般戶,甚至是房貸座落的地點,以及鑑價情況,逐一深入比對。

銀行主管指出,金管會要求,銀行應提供近兩年位於這些區域的房貸承作資訊,仔細審視銀行給予客戶的貸款成數與利率,以及鑑價金額是否符合市場行情,避免銀行藉由拉抬房產鑑價,規避央行的成數限制。

舉例來說,原先價值1,000萬元的房地產,客戶限貸六成,只能貸到600萬元,銀行若提高鑑價至1,200萬元,客戶就能貸出720萬元,等於是變相提升貸款金額。

此外,檢查人員還要求銀行,出具各分行授信金額較大的客戶資料,包括房貸授信前十大,以及土地擔保戶前五大的明細資料,頗有藉此抓出炒房集團源頭的意味。據悉,金管會為杜絕投資人在房市肆意炒作,過去曾數度去函給銀行,要求提供著名房市炒家「三黃一劉」的帳戶往來情況,甚至另外擬出一份「人頭戶」名單,要求銀行提供這些客戶往來帳戶的詳實資訊。經濟日報/記者邱金蘭、李淑慧/台北報導

防炒房,金管會房貸專案金檢

為防堵投機炒房,行政院金融監督管理委員會從本週起,開始1個月的房貸專案金檢。除了加強查緝房貸人頭戶外,將以房貸分類與擔保品鑑價規定等,抽檢各家銀行的房貸融資狀況。

金管會管制房市動作頻頻,繼21日公布「管控房貸3部曲」,包括銀行新承作非自用住宅貸款適用100%風險權數、要求銀行加強鑑估程序,及將不動產貸款列入專案金檢,昨天也宣布查察人頭戶。

金管會表示,已要求銀行加強授信審核,若發現銀行有疏失或違法放款予人頭戶,除將追究相關人員責任外,並要求銀行依約提前收回放款。

行政院金融監督管理委員會主委陳裕璋上午在立法院表示,目前有17家銀行放款過度集中,達到「應該要提醒他」的階段,金管會已經發文請這些銀行注意。

金管會官員稍後透露已從本週起,開始1個月的房貸專案金檢,直到4月底為止。官員說,除了加強查緝房貸人頭戶外,將以房貸分類與擔保品鑑價規定等,抽檢各家銀行的房貸融資狀況。中央社/記者林沂鋒台北24日電

鎖定20家銀行 專案金檢房貸人頭戶

財金部會打炒房動作不中斷,金管會昨(23)日宣示,將加強查察房貸授信人頭戶。據了解,金管會已啟動專案金檢,鎖定一、二十家銀行金檢不動產授信業務,並將人頭戶列入金檢重點項目。

管會官員表示,為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸,金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核,如經檢查發現有疏失或違法情事,將追究相關人員責任,並要求金融機構依約提前收回該筆放款。

在政策用力打炒房的情況下,公股行庫對土地建築融資的態度已從「審慎」轉為「嚴謹」。部分行庫正研擬將利率提升至2.5%以上,貸款成數上限調降至五成以下。

為穩定房市,財金部會展開一連串的打炒房行動,繼稅捐單位決定在6月展開第二波不動產交易的查稅行動後,金管會昨天也宣示,將加強金檢房貸授信人頭戶。

金管會官員指出,人頭戶行為很容易規避掉政府許多規範,包括去年中央銀行採取的選擇性信用管制措施,還有金管會本周一(21日)宣布的提高非自用住宅貸款的資本計提規定等。

以金管會本周一發布的新規定為例,銀行辦理的住宅貸款只要是屬於「非自用」,計算資本適足率的風險權數,將從45%提高到100%,金管會並定義「自用住宅貸款」是一人一宅。

換言之,只要使用人頭戶貸款,就可以規避「一人一宅」規定,仍適用較低的風險權數。

金管會官員表示,去年金管會針對不動產授信做專案金檢及一般的金融檢查時,發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息,且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱,甚至有不明來源的所得資料向銀行申請貸款等情形,都是人頭戶的表徵。 【經濟日報╱記者邱金蘭、洪凱音/台北報導】

4單位對房市走勢看法

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