25 3 月 房貸金檢 金管會祭四四三 20家銀行 專案金檢人頭戶
金管會昨（24）日起啟動房貸專案金檢，首波鎖定四家房貸餘額持續成長的銀行，並針對「特定地區」林口、三峽、新莊和板橋四區，要求銀行遞交房貸戶明細。另外，必須提供各分行房貸金額前１０大、土地擔保金額前五大的貸款戶資料。
金管會檢查局長鍾慧貞表示，金檢本周開始，為期一個月，將選擇不動產放款量大、集中度高、過去放款有缺失的銀行為標的。金檢三大重點，包括人頭戶、鑑價、以及授信分類。
政府打炒房，這次可是玩真的。熟悉內情的銀行主管透露，金管會檢查局人員近日兵分四路，大動作前往銀行檢查，這次特地抽查「特定地區」包括林口、三峽、新莊和板橋，不論是投資戶或一般戶，甚至是房貸座落的地點，以及鑑價情況，逐一深入比對。
銀行主管指出，金管會要求，銀行應提供近兩年位於這些區域的房貸承作資訊，仔細審視銀行給予客戶的貸款成數與利率，以及鑑價金額是否符合市場行情，避免銀行藉由拉抬房產鑑價，規避央行的成數限制。
舉例來說，原先價值1,000萬元的房地產，客戶限貸六成，只能貸到600萬元，銀行若提高鑑價至1,200萬元，客戶就能貸出720萬元，等於是變相提升貸款金額。
此外，檢查人員還要求銀行，出具各分行授信金額較大的客戶資料，包括房貸授信前十大，以及土地擔保戶前五大的明細資料，頗有藉此抓出炒房集團源頭的意味。據悉，金管會為杜絕投資人在房市肆意炒作，過去曾數度去函給銀行，要求提供著名房市炒家「三黃一劉」的帳戶往來情況，甚至另外擬出一份「人頭戶」名單，要求銀行提供這些客戶往來帳戶的詳實資訊。經濟日報／記者邱金蘭、李淑慧／台北報導
防炒房，金管會房貸專案金檢
為防堵投機炒房，行政院金融監督管理委員會從本週起，開始1個月的房貸專案金檢。除了加強查緝房貸人頭戶外，將以房貸分類與擔保品鑑價規定等，抽檢各家銀行的房貸融資狀況。
金管會管制房市動作頻頻，繼21日公布「管控房貸3部曲」，包括銀行新承作非自用住宅貸款適用100%風險權數、要求銀行加強鑑估程序，及將不動產貸款列入專案金檢，昨天也宣布查察人頭戶。
金管會表示，已要求銀行加強授信審核，若發現銀行有疏失或違法放款予人頭戶，除將追究相關人員責任外，並要求銀行依約提前收回放款。
行政院金融監督管理委員會主委陳裕璋上午在立法院表示，目前有17家銀行放款過度集中，達到「應該要提醒他」的階段，金管會已經發文請這些銀行注意。
金管會官員稍後透露已從本週起，開始1個月的房貸專案金檢，直到4月底為止。官員說，除了加強查緝房貸人頭戶外，將以房貸分類與擔保品鑑價規定等，抽檢各家銀行的房貸融資狀況。中央社／記者林沂鋒台北24日電
鎖定20家銀行 專案金檢房貸人頭戶
財金部會打炒房動作不中斷，金管會昨（23）日宣示，將加強查察房貸授信人頭戶。據了解，金管會已啟動專案金檢，鎖定一、二十家銀行金檢不動產授信業務，並將人頭戶列入金檢重點項目。
管會官員表示，為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
在政策用力打炒房的情況下，公股行庫對土地建築融資的態度已從「審慎」轉為「嚴謹」。部分行庫正研擬將利率提升至2.5%以上，貸款成數上限調降至五成以下。
為穩定房市，財金部會展開一連串的打炒房行動，繼稅捐單位決定在6月展開第二波不動產交易的查稅行動後，金管會昨天也宣示，將加強金檢房貸授信人頭戶。
金管會官員指出，人頭戶行為很容易規避掉政府許多規範，包括去年中央銀行採取的選擇性信用管制措施，還有金管會本周一（21日）宣布的提高非自用住宅貸款的資本計提規定等。
以金管會本周一發布的新規定為例，銀行辦理的住宅貸款只要是屬於「非自用」，計算資本適足率的風險權數，將從45%提高到100%，金管會並定義「自用住宅貸款」是一人一宅。
換言之，只要使用人頭戶貸款，就可以規避「一人一宅」規定，仍適用較低的風險權數。
金管會官員表示，去年金管會針對不動產授信做專案金檢及一般的金融檢查時，發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息，且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱，甚至有不明來源的所得資料向銀行申請貸款等情形，都是人頭戶的表徵。 【經濟日報╱記者邱金蘭、洪凱音／台北報導】
4單位對房市走勢看法