商用不動產標案 流標高達48億,中市西屯土地 無人投標

2月底奢侈稅政策曝光以來,澆熄房市交易,商用不動產標售市場也受衝擊,近3周總金額高達近48億元的標案均以流標、停拍收場。昨日台中7期重劃區內871坪土地標案,地段難得,如期開標仍無人投標。

商用不動產標案

近期商用不動產標案

賣家不願降價求售

該地位於台中港 路二段,鄰近大都會歌劇院、綠園道及新光三越百貨,佔地871坪,底價為19.61億元,目前短期出租給建設公司作房屋銷售接待中心,在土地開發前還可帶有出租收益,為7期重劃區內難得的素地,昨天流標收場,負責標售的戴德梁行資產管理部協理賴一毅感嘆:「真是掃到奢侈稅颱風尾!」

自2月底奢侈稅政策傳出後,陸續幾件商用不動產標案均乏人問津,包括「世紀羅浮大樓」和「仁義大廈」以及「大亞百貨」等案,累計底價總額已達48億元。第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,買賣雙方對於價格認知有落差,從2010年第3季起,賣家開價逐漸走高,甚至高於市價,就算買家不賞臉,賣家的價格仍然不願降價求售。

買方看後市不樂觀

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,商用不動產的投資大多都長達2~3年以上,為中長期投資,受奢侈稅影響其實不大,而土地標案流標主要是受到預售屋市場降溫的影響,即使從購買土地到開發也要耗時數年,但買方已不再樂觀看待後市,因此不會追價成交,「短期內要看到成交大案,得看賣方是否願降價。」
【蘋果日報/楊舒晴/台北報導】2011年03月17日

中市西屯土地,法拍流標

奢侈稅效應衝擊房地產市場,近期法拍市場一片低迷,台中在地建商寶典建設與寶裕建設委託戴德梁行昨天標售一筆台中市西屯區惠民段土地,每坪225萬元,底價19億6120萬元,結果無人投標,以流標收場。

戴德梁行協理賴一毅表示,該筆土地標售案流標主因,與近期政府打房的政策效應相關;至於該案的後續處理,仍需與委託業主協商後再說。

法拍市場近來受奢侈稅衝擊大,據寬頻房訊統計,自2月24日至3月11日,大台北總價2000萬元以上,計拍賣29項物件,聲請停拍的有16件、撤回1件,流標7件,順利標脫的僅有5件,只有不到2成脫標率。

商仲業者表示,目前住宅、商辦或店面,拍賣市場呈現急凍狀態。
【聯合報/記者羅介妤/台北報導】2011/03/17

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