房貸壓力大 月薪7成繳房貸,房價透明 甚過奢侈稅

仰望台北天空,你是否也曾大嘆,「我什麼時候才買得起房子!」背了房貸的人,不玩樂、不出國、不敢買東西,連房貸都不敢背的人,租屋飄流、心中無根,更多數北上工作而租屋的人,只能選擇狹小的雅房蜷曲度日。

房貸壓力

低所得者買房 月薪7成繳房貸

高房價、高租金讓一個基本需求的家像摩天樓般高不可攀,奢侈稅7月上路,國家的力量能給渺小的台灣蟻族什麼未來?

【低所得者買房 月薪7成繳房貸】

根據內政部委託中華民國住宅學會所做出的「買房痛苦指數」,想在台北市買房,低所得者要全家不吃不喝花17年半,中所得者要花14年,高所得者也需花11年半。想在新五都買房,痛苦也不輕。

貸款背得更辛苦。低所得者想買房,每月辛苦工作的薪資,72%需拿來付房貸;中所得者需繳上58%;連高所得者都需繳出收入的近一半,給銀行付房貸。

【薪資上漲,趕不上房租上漲】

從中南部來大台北工作,被迫租房的人也苦不堪言。10年來,台灣基本薪資的漲幅僅0.9%,對照台北市租金漲幅6.4%、新北市漲幅13.5%,看得出這群無根「蟻族」的生活品質。

內政部長江宜樺坦承,相較全世界一百多個城市,台北的房價所得比排名在前5名,遠高於紐約、東京和首爾。

眼見社會階級間的流動速度,愈來愈慢,下一代想要翻身可能愈加困難。但這群買不起屋、換不了房的蟻族,在政府的統計數字中,面貌卻始終模糊不清。「執政者相信有屋者佔88%,所以擔心抑制房價,會造成高比例選民的財產損失,」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說。

大台北地區就有約71萬戶,超過180萬人沒有自用住宅,而需租屋、或被迫和家人同住。這還不包括從外縣市到台北討生活,側身蝸居在眾多雅房、套房,沒有戶籍的人。

【房價透明化,比奢侈稅更急迫】

政治大學地政系教授張金鶚強調,打炒房是短期的,完整的住宅政策更重要:

1. 房價透明化

比稅制更急迫的,是房價透明化。「唯有房地產資訊清楚,才能建立健全市場的核心,」張金鶚指出。以免仲介代表買、賣雙方,從中操控房地產價格,更要破除產業界利用資訊不透明,大量在媒體進行置入性行銷造成假象,讓人誤以為房價一直漲,扭曲擴大。

2. 補貼政策和租賃制度 雙管齊下

政府應該用減稅,鼓勵或強迫空屋釋出,並搭起網路資訊平台。碰到房子漏水或有問題,房客可直接在網站上找人維修,房東就要付錢。政府也可運用公權力,鼓勵興建出租住宅,並把房子交給專業、具規模的物業管理公司管理。租戶只要付房租,住宅就有人打理。

3. 提升住宅內外居住品質

由政府立法,規定屋主應定期檢查房屋健康,甚至進行評鑑。「談到房屋,大家最大的迷思在於只談價格,不談品質,」張金鶚強調,建築的品質之外,住的品質才是關鍵。
天下雜誌 :2011/03/15

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