買透天、別墅 住宅 有哪些功課先要做

買透天宅心動前先做功課,地價稅、土地持有方式等面向須留意,「房子只會愈放愈舊,但土地卻是愈來愈值錢!」隨著都市建築開發,土地愈發稀有,透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳,是不少預算充裕的換屋族首選,不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同,如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意,民眾購屋前可得先做好功課。

透天住宅

透天住宅土地持分多、不易受鄰居干擾,是不少預算充裕的換屋族首選。

透天住宅土地持分大,即使屋齡久了、房子舊了,土地依舊保值。且透天住宅使用空間大,又具獨立性,不需擔心受樓上鄰居干擾,讓不少購屋族心動不已。

不過住透天也有不少不便之處,如社區採開放式規劃、多無公共設施與社區管理、人員出入無人控管、也無代收郵件或垃圾,家中有行動不便者也要留意上下樓梯的問題。

了解真正使用坪數

買透天更須注意停車方式,金淵建設專案經理梁美佑表示,很多民眾聽到「3.5樓」會覺得比「4.5樓」少了1個樓層,如果價位差不多,不免覺得買「4.5樓」的透天比較划算,但舉例來說,若「4.5樓高、1樓停車」,建坪儘管達70餘坪,但扣除停車位與樓梯面積後,實際可使用空間僅餘50餘坪,並不一定會比「3.5樓、平面停車」來得多。

而且1樓停車或地下停車,某個程度等於是買建坪來當停車位,有時光停車空間就花了100多萬元,反而是買貴了,梁美佑提醒,購屋族「買屋絕對不能只看表面的數字,而要去瞭解『停車方式』與『真正能夠使用的坪數』」

過去曾有不肖建商將法定停車位規劃於1樓室內空間,或將法定空地作為停車位販售,但事前並未告知,導致住戶違規使用遭舉發,或花錢買了停車位,卻無法獨自使用,因此建議購屋前一定要持「測量成果圖」與「地籍圖」相互對照,瞭解該空間的使用用途。

注意停車位使用權

有巢氏房屋加盟事業發展部協理劉炳耀提醒,假使建商事先告知,該停車位僅有使用權,最好也要求建商提出相關證明,如社區住戶同意該空間屬於某戶專用的同意書,才能確保自己的權益,否則日後其他住戶提出異議,自己卻拿不出書面證明,僅有建商的口頭承諾,也只能摸摸鼻子吃悶虧。

此外,土地持有方式與土地持分的多寡也會影響房價,若屋主擁有該地的獨立產權,因可自行處分,未來好轉手、房價也較高。

若為連棟式透天別墅,因土地為各戶共同持分,未來有改建或其他規劃時,須經他戶一同決定,較為麻煩,房價相對較低,事前可查看權狀瞭解持有方式。

透天住宅優缺點比較
●優點
★ 土地持分大,房價相對保值
★ 不必擔心受樓上、樓下或同層樓其他鄰居干擾
★ 使用面積相對大,或可享庭院空間
★ 居家生活相對寧靜

●缺點
★ 單價與總價較高
★ 透天住宅社區,管理相對薄弱,甚至無管理
★ 多位於郊區,生活機能不便,或治安有隱憂
★ 公共設施較少
★ 大部分沒規劃電梯
★ 地價稅負擔較高
資料來源:《蘋果》採訪整理 2011年 03月12日【吳苡辰╱台北報導】

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