打房 首購族縮手 青年優貸申請冷,公教房貸也腰斬

受到政府全面打炒房政策影響,青年首購族明顯縮手。根據公股銀行統計,2月申請「青年安心成家」購屋優惠貸款的餘額較1月衰退五成以上,累計2月底八大行庫的累計承作餘額僅有258.78億元,效果似乎不如預期。

青年安心成家

青年安心成家申請概況

奢侈稅預定7月上路,房價面臨下修,公股銀行主管表示,3月申請「青年安心成家」的申請量已較上月緩步回升,加上房市329檔期影響,房貸市場應該不至於太萎縮,不過,主管預估,3月申請「青年安心成家」的承辦量仍較今年1月衰退兩成左右。

以華南銀行為例,今年1月新承辦「青年安心成家」餘額為14億元,2月緊縮只剩6億元,以目前申請速度來看,預計3月的新承作量為10億元。彰化銀行也表示,2月的新承作量比1月萎縮超過五成以上。

三商銀主管分析,首購族手中資金較少,受到政府打房影響,近來觀望氣氛相當濃厚,買方預期房價向下修整,只要每坪降個1萬元,30坪的住宅就可能省下30萬元的總價,對年輕族群來說,可能要存個一年才能達到;另外,2月適逢農曆年,上班日減少,也是2月新承作量大幅減少的主因之一。

「青年安心成家」是政府平抑房價之際,由財政部主導,去年號召八大公股行庫合辦2,000億元的優惠貸款,目前利率分別為1.55%、1.85%(第三年起),提供20至45歲民眾首購需要,每戶的貸款上限為500萬元,目的是降低民眾購屋的痛苦指數。

第一銀行統計指出,申請青年安心成家專案的客戶,有高達六成以上的客戶群,都在央行非特定的管制區域,且年齡集中在30至39歲,其次才是20至29歲間,與一般房貸近五成客層逾46歲來看,切中政府照顧青年成家的美意。

彰銀表示,很多非管制區域的房屋總價較低,假設總價為500萬元,貸款成數仍按照最高約七成計算,即350萬元的貸款皆比照青年安心成家的利率。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2011/03/10

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公教房貸 申請也腰斬

不僅青年首購族縮手,連收入穩定的公教人員,2月新申請公教貸款的餘額也較1月衰退約五成。

華南銀行推出的「築巢優利貸」是政府背書的公教房貸專案,目前利率1.47%,比各行庫房貸利率1.72%起跳的水準低很多,也是市場上利率最低的房貸商品。

華銀主管表示,今年2月公教房貸新申請餘額逾30幾億元,較1月70億元,衰退約五成,顯示公教人員也受不了目前的高房價,希望等待最好時機再出手。

台灣公教族群約有67萬人,申請「築巢優利貸」的公教人員,以老師最多,占申請人數的35%,其次是薦任公務員、公營事業員工,首購的公教人員最高可申請到八成左右,平均申請額度約500萬元。

公教人員收入穩定,華銀承辦築巢優利貸一年多來,逾期繳款機率趨近於零,因此承辦銀行可以承受低利率,以提供資金。

築巢優利貸今年第二季以後,可能重新競標,以提供利率最低的銀行得標,預計吸引多家公股銀行參與競標。

因應中央銀行限縮大台北地區(包含淡水、林口等)投資客房貸成數最高不得超過六成,華銀內部也有相關配套作法,只要公教人員名下有房貸,且房屋座落地點在管制區,核貸成數則不得逾五成,且無寬限期(付息不還本的期間),但利率仍是1.47% 。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2011/03/10